上海手繪墻體廣告 近日，觀眾陳先生通過看看新聞客戶端反映，自己在小區(qū)車庫以月租形式固定?？康能囄唬蝗槐徽剂?，據(jù)說是賣給了其他業(yè)主，70年使用權(quán)。陳先生質(zhì)疑，這車位沒有產(chǎn)權(quán)，一賣70年，合不合法，靠不靠譜？
質(zhì)疑：長用車位被人“買走”？
陳先生住在楊浦區(qū)的廣杭苑小區(qū)，從入住小區(qū)以來，一直每月付250元停車費，在小區(qū)車庫占有一個車位。然而，本周五下午回到家，發(fā)現(xiàn)車位上已經(jīng)停了車，保安告訴他，這個車位已經(jīng)被別的業(yè)主買走了。
陳先生稱，保安告訴他車位被另一家住戶買下來了，享有70年使用權(quán)。但據(jù)陳先生了解，上一屆業(yè)委會和這屆業(yè)委會明確說車位是不能買賣，也不能辦產(chǎn)證。
業(yè)主：與開發(fā)商簽了租賃合同
記者來到這個地下車庫看到，在入口位置標有民防工程的標志。 而一位早在2011年就買下車位的業(yè)主，拿出了一份合同和發(fā)票。發(fā)票上標注，這是非產(chǎn)權(quán)車位。合同則是租賃合同，租賃期限是從業(yè)主付清租賃全款后，到車庫坐落的土地使用年限截止之日。并且每20年自動續(xù)約。這位業(yè)主說，當時的開發(fā)商承諾，這筆租金一次性付清后，其實就等于買了70年的使用權(quán)。
律師：租賃合同20年失效
記者登錄市工商局網(wǎng)站查詢廣杭苑的開發(fā)商上海忠水房地產(chǎn)有限公司，發(fā)現(xiàn)公司已經(jīng)在2011年注銷。
記者隨后通過咨詢上海大邦律師事務所律師張帆得知，開發(fā)商訂立的這種長期租賃合約其實與合同法相違背，因為合同法所保護的租期最長為20年。這也意味著，在租滿20年后，業(yè)主可能面臨風險。律師表示，從合同上判斷20年之后的部分是無效的 ，而無效合同會導致什么后果和風險？屆時開發(fā)商可能會說：租賃合同是無效的，那么我有權(quán)終止并把車位租給另外的業(yè)主，或者開出更高的續(xù)租價格。
