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寧夏石嘴山墻體廣告發(fā)布 　　寧夏住建廳、物價(jià)局7月14日下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)我區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)辦理工作的告訴》，即日起，我區(qū)物業(yè)效勞收費(fèi)將依照不一樣物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，別離履行政府指導(dǎo)價(jià)和商場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　記者了解到，從2004年開端，我區(qū)物業(yè)辦理施行政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)的收費(fèi)機(jī)制。大多數(shù)市、縣(區(qū))的政府指導(dǎo)價(jià)是以2006年左右的基準(zhǔn)斷定的，一直未做調(diào)整。現(xiàn)在，我區(qū)很多物業(yè)在管項(xiàng)目呈現(xiàn)了效勞費(fèi)與開銷倒掛表象，嚴(yán)重影響了職業(yè)的良性開展。為破解“政府指導(dǎo)價(jià)對(duì)商場沒有指導(dǎo)性，反而制約了職業(yè)開展”的難題，我區(qū)這次出臺(tái)的新規(guī)斷定了物業(yè)效勞“政府指導(dǎo)價(jià)”與“商場調(diào)節(jié)價(jià)”的雙軌制收費(fèi)方法。

　　政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)規(guī)模：保證性安居工程、農(nóng)人安頓住宅小區(qū)、老舊住宅小區(qū)

　　保證性安居工程：第一類為保證性住宅建造，包含廉租住宅、經(jīng)濟(jì)適用住宅、公共租借住宅、限價(jià)產(chǎn)品住宅；第二類為棚戶區(qū)改造，包含城市棚戶區(qū)、國有工礦棚戶區(qū)、林區(qū)棚戶區(qū)、墾區(qū)棚戶區(qū)；第三類為鄉(xiāng)村危房改造和游牧民定居工程。

　　農(nóng)人安頓住宅小區(qū)：指在城鎮(zhèn)化建造或生態(tài)移民等過程中，為安頓失地農(nóng)人統(tǒng)一建造的居住小區(qū)。

　　老舊住宅小區(qū)：由各市、縣(區(qū))住宅城鄉(xiāng)建造主管部門會(huì)同報(bào)價(jià)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況斷定。

　　老舊小區(qū)可參閱5個(gè)條件進(jìn)行界定：1999年12月底曾經(jīng)開發(fā)建造的住宅小區(qū)；無物業(yè)效勞辦理用房(含值勤用房)的住宅小區(qū)；方案建造時(shí)無共用泊車場所的住宅小區(qū)；方案建造時(shí)小區(qū)沒有安裝監(jiān)控設(shè)備或監(jiān)控設(shè)備破損不能發(fā)揮正常效果、未施行封閉式辦理的住宅小區(qū)；方案建造時(shí)未履行建筑節(jié)能規(guī)范的住宅小區(qū)。

　　政府指導(dǎo)價(jià)每三年進(jìn)行一次調(diào)整，擬定物業(yè)效勞基準(zhǔn)報(bào)價(jià)要舉行聽證會(huì)

　　《告訴》請(qǐng)求，我區(qū)各市、縣(區(qū))住宅城鄉(xiāng)建造主管部門、報(bào)價(jià)主管部門，應(yīng)及時(shí)擬定政府指導(dǎo)價(jià)規(guī)模內(nèi)的物業(yè)效勞等級(jí)規(guī)范以及相應(yīng)的物業(yè)效勞收費(fèi)規(guī)范基準(zhǔn)價(jià)與起浮起伏，報(bào)當(dāng)?shù)卣澩笙蛏鐣?huì)公示。

　　擬定物業(yè)效勞基準(zhǔn)報(bào)價(jià)時(shí)，要舉行報(bào)價(jià)聽證會(huì)，廣泛尋求業(yè)主、物業(yè)效勞公司以及有關(guān)部門定見。加強(qiáng)物業(yè)效勞等級(jí)規(guī)范及相應(yīng)基準(zhǔn)報(bào)價(jià)的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)，建立物業(yè)效勞報(bào)價(jià)和效勞本錢聯(lián)動(dòng)機(jī)制，每三年進(jìn)行一次調(diào)整。

　　對(duì)在產(chǎn)品住宅小區(qū)中配建的保證性住宅、拆遷安頓住宅，業(yè)主歸于低收入家庭的，各地要明確詳細(xì)的優(yōu)惠報(bào)價(jià)及補(bǔ)助方針，建立完善物業(yè)辦理保證機(jī)制。

　　施行商場調(diào)節(jié)價(jià)的小區(qū)，由業(yè)主和物業(yè)效勞公司洽談?wù){(diào)整收費(fèi)規(guī)范

　　關(guān)于施行商場調(diào)節(jié)價(jià)收取物業(yè)效勞費(fèi)的小區(qū)，我區(qū)將依照“按質(zhì)論價(jià)、質(zhì)價(jià)相符”的原則，活躍引導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)效勞公司洽談?wù){(diào)整物業(yè)效勞收費(fèi)規(guī)范。《告訴》請(qǐng)求，物業(yè)效勞公司需調(diào)整收費(fèi)規(guī)范時(shí)，要向業(yè)主委員會(huì)提交請(qǐng)求，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)贊同后，在小區(qū)內(nèi)奪目方位公示調(diào)價(jià)請(qǐng)求，揭露尋求業(yè)主定見，并根據(jù)本小區(qū)物業(yè)辦理規(guī)約的請(qǐng)求，需舉行業(yè)主大會(huì)表決的，及時(shí)舉行業(yè)主大會(huì)。對(duì)洽談困難，無法通過正常程序調(diào)整收費(fèi)規(guī)范的，鼓舞雙方托付社會(huì)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)價(jià)，根據(jù)評(píng)價(jià)成果終究斷定收費(fèi)規(guī)范，推進(jìn)構(gòu)成揭露、公正、公正的物業(yè)效勞報(bào)價(jià)構(gòu)成機(jī)制。

　　《告訴》請(qǐng)求，物業(yè)效勞公司應(yīng)在物業(yè)辦理區(qū)域內(nèi)明顯方位對(duì)效勞內(nèi)容、效勞規(guī)范、計(jì)費(fèi)方法、計(jì)費(fèi)開始時(shí)刻、效勞項(xiàng)目、代收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)規(guī)范、收費(fèi)根據(jù)、共有收益出入狀況等狀況進(jìn)行公示，承受業(yè)主的監(jiān)督。

　　住宅小區(qū)泊車收費(fèi)施行商場調(diào)節(jié)價(jià)

　　《告訴》斷定，住宅小區(qū)泊車收費(fèi)施行商場調(diào)節(jié)價(jià)。施行泊車收費(fèi)辦理的物業(yè)住宅小區(qū)要建立出入臺(tái)賬，?？顚Ｓ?，專人擔(dān)任。占用業(yè)主共有的路途和別的場所停放車輛收費(fèi)的車位場所使用費(fèi)，歸于整體業(yè)主共有，有必要定時(shí)向業(yè)主公示其出入使用狀況，承受業(yè)主的監(jiān)督。

　　鼓舞推廣酬金制物業(yè)效勞計(jì)費(fèi)方法

　　《告訴》支持業(yè)主大會(huì)與物業(yè)效勞公司選用酬金制物業(yè)效勞計(jì)費(fèi)方法，引導(dǎo)業(yè)主建立事先方案、賬目揭露、多退少補(bǔ)的物業(yè)效勞花費(fèi)理念，強(qiáng)化業(yè)主監(jiān)督辦理職責(zé)，催促物業(yè)效勞公司進(jìn)步設(shè)備維護(hù)、房子修理、本錢操控等辦理效勞水平。