江蘇墻體廣告價格 “小區(qū)代言人”對立頻發(fā)，業(yè)主自治難題待解
大街為小區(qū)新業(yè)委會進(jìn)行存案，這一行動被老業(yè)委會主任以為違法，隨即提起行政訴訟。近來，一同業(yè)主狀告大街行政存案違法案在鼓樓法院開庭。庭審中，除了對大街詳細(xì)行政行動的爭辯，更多的是新老業(yè)委會互指對方不合法、侵犯業(yè)主權(quán)益。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，這些年，跟著居民自治安排的樹立，發(fā)生在新老業(yè)委會之間的“代言人”之爭不斷呈現(xiàn)，變成不少小區(qū)業(yè)主自治過程中面臨的新難題。
以為大街存案違法，老業(yè)委會主任提起行政訴訟
不久前，鼓樓法院法庭里，紫苑小區(qū)業(yè)主蘇某狀告中心門大街行政存案違法案開庭。被告大街主任出庭應(yīng)訴，新業(yè)委會則作為該案第三人參與庭審。蘇某說：“新業(yè)委會里有人壓根不是小區(qū)業(yè)主，有幾人還拖欠物業(yè)費不交，不符合變成業(yè)委會委員的基本條件。大街未盡檢查責(zé)任而為小區(qū)新業(yè)委會存案，這一詳細(xì)行政行動不合法?！?br />
依據(jù)行政訴訟法規(guī)則，行政單位應(yīng)當(dāng)承當(dāng)舉證責(zé)任，大街因而向法庭提供了包含業(yè)委會存案申請材料、小區(qū)業(yè)主大會籌備組會議紀(jì)要、業(yè)委會存案表等依據(jù)，以證實已按法律規(guī)則進(jìn)行方式檢查。
開庭當(dāng)天，在長達(dá)3個小時的庭審中，除了對大街行動宣布各自定見，原告蘇某與案子第三人新業(yè)委會之間的爭辯也一直未中止。蘇某曾是該小區(qū)第二屆業(yè)委會主任，庭上的爭辯也在新老業(yè)委會之間進(jìn)行。
新老業(yè)委會“交代難”，呈現(xiàn)“小區(qū)代言人”之爭
記者從我市各底層法院采訪得悉，這些年，跟著小區(qū)業(yè)委會等自治安排不斷完善，小區(qū)新老“代言人”之爭一再呈現(xiàn)并愈演愈烈。這些對立膠葛以業(yè)主撤銷權(quán)膠葛、新老業(yè)委會之間的民事訴訟、一方簽約的物業(yè)公司與業(yè)主之間的欠費膠葛等多種方式呈現(xiàn)。
6月初，相似緣由引發(fā)的一同行政訴訟在六合法院開庭審理。該案中，大廠大街?；駯|新城小區(qū)幾位原業(yè)主委員會成員不滿業(yè)委會的換屆選舉，一紙訴狀將大廠大街告上法庭。該案仍在審理中。
一名長時間審理此類案子的法官告訴記者，因為業(yè)委會換屆不暢而帶來的官司近兩年連續(xù)呈現(xiàn)，在物業(yè)膠葛中占比約達(dá)10%。在南京市物業(yè)管理職業(yè)專家?guī)斐蓡T王興宏看來，2010年擺布是我市小區(qū)業(yè)委會建立的高峰期，現(xiàn)在第一屆業(yè)委會5年任期已滿，換屆對立將會高發(fā)。
記者從南京市物業(yè)管理單位了解到，跟著業(yè)主自治安排的建立和完善，像上述兩個小區(qū)這么新老業(yè)委會間存在對立的小區(qū)不在少數(shù)，“小區(qū)代言人”之爭已經(jīng)變成當(dāng)時小區(qū)業(yè)主自治過程中的新問題。
面臨“固執(zhí)業(yè)委會”，專家建議添加前置性挑選
王興宏剖析，“新老業(yè)委會”本不該并存，但因為一方在處理涉及業(yè)主切身利益經(jīng)常常有不規(guī)范行動，引發(fā)另一有些業(yè)主不滿并試圖建立新業(yè)委會，然后使得“新老業(yè)委會并存”的狀況呈現(xiàn)，兩邊互指對方侵犯業(yè)主權(quán)益，對立也逐步發(fā)生。
據(jù)了解，依據(jù)江蘇省物管條例第44條和65條規(guī)則，業(yè)委會委員的行動的確可以對小區(qū)每個人的實踐利益發(fā)生影響，其中最直接的表現(xiàn)即是斷定物業(yè)費收費規(guī)范及支配小區(qū)共用收益。物業(yè)費究竟按什么規(guī)范收取，小區(qū)公共有些停車位每年數(shù)十萬元的公共收益怎樣用，業(yè)委會都有決定權(quán)。因而，一旦小區(qū)業(yè)委會委員與開發(fā)商、物業(yè)公司之間存在利益交換，乃至暗箱操作行動，業(yè)主就成了“待宰羔羊”。
王興宏說，面臨業(yè)委會的“固執(zhí)“行動，在呼吁各方加強(qiáng)監(jiān)管的同時，也應(yīng)從業(yè)委會選舉這一環(huán)節(jié)入手，添加“前置性挑選”環(huán)節(jié)，提早就參選者與物業(yè)公司、開發(fā)商的關(guān)系進(jìn)行篩查。另外，還應(yīng)請求業(yè)委會成員作出揭露、書面的廉政許諾?！敖衣都词亲罴训谋O(jiān)督，這么一來可以在小區(qū)內(nèi)部形成鄰里間的‘熟人監(jiān)督’，讓業(yè)委會委員忌憚小區(qū)言論，不敢‘固執(zhí)’妄為?！?
