上海墻體廣告價(jià)格 “股市急需資金”、“業(yè)主股市跌?！薄ⅰ肮墒懈婕薄薄贿B串的詞匯出現(xiàn)在賣房網(wǎng)站上。到底有沒有割肉急售的房子？
記者探訪發(fā)現(xiàn)，這些廣告多是中介為了吸引眼球的營銷手段，二手豪宅并未大幅度降價(jià)。
廣告稱湯臣一品樓王急售
“湯臣一品A棟樓王股市急需資金現(xiàn)低價(jià)拋售”，如此誘人的標(biāo)題下，這套5室4廳近600平方米的豪宅標(biāo)價(jià)13800萬元。介紹顯示，這套上億豪宅的業(yè)主是香港人，最近股市影響，業(yè)主手頭緊，低價(jià)出售此房。
在搜房網(wǎng)上，像世貿(mào)濱江花園、合生前灘一號(hào)別墅等，不是號(hào)稱“業(yè)主股市跌停，集資再進(jìn)，降價(jià)500萬急售”，就是打出“股市跌停急售”標(biāo)語，一套世貿(mào)濱江花園329平方米4室2廳的二手房，僅售1190萬元。折算下來每平方米單價(jià)3萬6千多元，而同期其他房子單價(jià)都在五萬元上下。
不僅如此，記者發(fā)現(xiàn)，本來安居客上像“地鐵房”、“雙朝南”、“鑰匙房”等用來描述房子特點(diǎn)的標(biāo)簽詞匯，現(xiàn)在新增了“套現(xiàn)”一詞。
中介結(jié)合股市營銷
這些房源的更新時(shí)間幾乎都是在7月6日這一天，究竟是真是假？昨日，記者前往世貿(mào)濱江花園求證。
“其實(shí)和股市沒關(guān)系，是夸張了，做廣告吸引眼球?！痹谌タ捶康穆飞?，記者所約的一名30多歲的男性中介人員倒是很實(shí)誠，直說了。他就是這幾則“文案”的始作俑者，房源無一例外是之前就掛出的，在6日當(dāng)天被修改了介紹，他的同事中也有不少這么干。
至于那套所謂“濱江大三房業(yè)主虧本急售，股市連續(xù)跌停，急需資金補(bǔ)倉，鑰匙房”1190萬元“打折”房子，并沒有看上去那么好。業(yè)主有300萬元的房屋抵押貸款，要下家承擔(dān)，再算上未滿5年的稅，與世茂濱江花園的其他房子相比并沒有價(jià)格優(yōu)勢。中介人員坦言，這套房子其實(shí)2個(gè)月前就掛出來了，只是在7月6日下午修改了描述，和股市掛上鉤。“因?yàn)橛械盅嘿J款的問題，所以之前有客戶看中了但遲遲沒有下手?！?br />
同樣的，記者在小區(qū)內(nèi)看的幾套房子都是之前就掛牌的，并不是近期才突然掛出的。
這名中介人員自己并不炒股，但這幾天也在關(guān)心股市，為的是了解客戶在這方面的動(dòng)靜。腦子活絡(luò)的他，貼合熱點(diǎn)把手里代理的幾套房子的介紹都改成了與股市下跌相關(guān)的內(nèi)容。
有業(yè)主看好樓市抬高房價(jià)
站立在世茂濱江花園高層落地窗前，面朝黃浦江兩岸江景，該男子的手機(jī)不斷響起。
“股市大跌，最近有沒有降價(jià)急售的房源？”一名老客戶發(fā)來一條微信，男子笑了起來?！拔沂掷餂]有?！蹦凶幽笾謾C(jī)，抿著嘴，頓一下頭認(rèn)真地向記者解釋，“如果有業(yè)主著急用錢，也會(huì)低價(jià)賣給周圍朋友套現(xiàn)，不會(huì)輪到我們手里的?！?br />
據(jù)說，前三個(gè)月上海房價(jià)微漲，如今股市下跌，樓市也應(yīng)該跌了吧？男子說事實(shí)并非如此，“怎么可能降價(jià)！房東覺得股市不好了，股市里的資金會(huì)流到樓市?！笨慑X套在股市里出不來，哪來錢買房？“房東沒考慮這個(gè)方面?！痹撃凶咏?jīng)手的一套房，買家已經(jīng)交了意向金，不料最近賣家卻漲價(jià)了：“房東看股市的行情，覺得自己房子還能抬價(jià)四五十萬?！?br />
[專家觀點(diǎn)]
樓市滯后于股市房價(jià)可能周期性調(diào)整
連續(xù)的股市大跌之后，房價(jià)也會(huì)大跌？上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭定性股市和樓市的關(guān)系：同向不同步。即每一輪市場波動(dòng)，股市和樓市總體朝同一方向變化，二者之間在市場需求上又存在一定競爭。
一般說來，股市持續(xù)下跌，越來越多的人離開股市，其中部分資金轉(zhuǎn)入樓市。不過，目前情況比較復(fù)雜，越來越多的人想要逃離股市，擁抱樓市，但有些人有心無力。具體表現(xiàn)為，過去三周股市急跌，導(dǎo)致很多人的財(cái)富急劇縮水，甚至三周之前原本打算購房甚至已付定金的人，也因?yàn)橘Y金縮水，而不得不重新考慮購房事宜。他們不一定放棄購房，但可能會(huì)控制總價(jià)，調(diào)換戶型。
總體來看，股市下跌之后，有些人會(huì)重新配置資產(chǎn)。由于樓市變化滯后于股市，股市走熊之后，樓市仍將繼續(xù)上行至少一年。比如，2009年8月初股市反彈至3478點(diǎn)見頂，其后震蕩下行，而房價(jià)繼續(xù)上漲，2010年4月“國十條”出臺(tái)之后，漲幅才有所放緩，直至2011年10月才真正開始下跌。當(dāng)前，房價(jià)剛剛止跌反彈，所以從資產(chǎn)配置角度看，可能會(huì)吸納部分從股市中撤出的資金。
另外，其實(shí)大部分購房的股民，并非完全是為了投資目的而購房，八成以上屬于自住需求，其中以改善需求為主。今年上半年，一線城市高檔住宅市場成交活躍，甚至單價(jià)10萬元級(jí)別的豪宅成交套數(shù)也創(chuàng)歷史新高，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于過去幾年平均銷量。據(jù)了解，近幾個(gè)月的豪宅購房者，其股市風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)遠(yuǎn)強(qiáng)于散戶，很多人在4000點(diǎn)左右時(shí)已經(jīng)減倉或清倉，然后購房。部分先知先覺大戶在股市財(cái)富效應(yīng)下提前離場，是導(dǎo)致近幾個(gè)月一線城市豪宅成交熱的重要原因之一。楊紅旭認(rèn)為，未來兩年，即便股市走熊，中國也不會(huì)爆發(fā)金融或經(jīng)濟(jì)危機(jī)，也不會(huì)因此而導(dǎo)致房價(jià)再度下跌。兩年之后，中國房價(jià)很可能會(huì)再度出現(xiàn)短周期性質(zhì)的調(diào)整。
