浙江溫州墻體廣告 溫州市區(qū)紅日香舍苑小區(qū)業(yè)委會(huì)更換物業(yè)公司，導(dǎo)致新老物業(yè)發(fā)生糾紛，雙方僵持2個(gè)來月，80多名業(yè)主聯(lián)名要求政府介入調(diào)查。此事經(jīng)溫州網(wǎng)報(bào)道后，鹿城區(qū)濱江街道稱已受理此事，但至今矛盾未解。
【事件回顧】小區(qū)換物業(yè)，引發(fā)一串糾紛
2015年年初，紅日香舍苑小區(qū)選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。3月中旬，業(yè)委會(huì)召開業(yè)主代表大會(huì)籌劃更換物業(yè)公司，5月初與新物業(yè)簽訂合同，此舉引發(fā)了一系列糾紛。
老物業(yè)拒絕退出，稱更換物業(yè)程序不合法，且拖欠的300多萬元物業(yè)費(fèi)尚未到賬。新物業(yè)覺得很“冤”，稱明明通過招投標(biāo)、簽合同入駐，如今卻連辦公地點(diǎn)都沒有，業(yè)委會(huì)也沒給一個(gè)明確說法。
業(yè)委會(huì)稱，更換物業(yè)已征求全體業(yè)主意見，并獲得60%業(yè)主同意。但部分業(yè)主表示對(duì)此毫不知情。80多名業(yè)主聯(lián)名要求徹查引進(jìn)新物業(yè)是否合法合規(guī)，并質(zhì)疑首屆業(yè)委會(huì)選舉結(jié)果不符合相關(guān)規(guī)定。
業(yè)委會(huì)引進(jìn)新物業(yè)程序是否合法？
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需由業(yè)主共同決定。溫州市房管局鹿城分局物業(yè)管理科鄭姓科長表示，小區(qū)選聘物業(yè)需經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意，由業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行。
紅日香舍苑小區(qū)部分業(yè)主稱，業(yè)委會(huì)在引進(jìn)新物業(yè)過程中，沒有召開業(yè)主大會(huì)，而且在業(yè)委會(huì)成員“3票贊同，3票反對(duì)，1票棄權(quán)”的情況下，業(yè)委會(huì)主任擅自決定投標(biāo)引進(jìn)新物業(yè)，選聘程序是非法的。
該業(yè)委會(huì)成員陳海虹對(duì)小區(qū)更換物業(yè)事項(xiàng)持異議，她稱， 3月14日業(yè)委會(huì)召開了業(yè)主代表大會(huì)，會(huì)上向代表發(fā)出了“小區(qū)業(yè)主委托業(yè)委會(huì)開展選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作”的選票，當(dāng)天會(huì)議后代表送業(yè)主家里簽字。按照規(guī)定，這樣的事應(yīng)提前15天告知全體業(yè)主，并且這張選票的內(nèi)容僅僅只是委托業(yè)委會(huì)開展工作，沒有委托業(yè)委會(huì)指定物業(yè)公司。
對(duì)于選聘是否合法問題，該小區(qū)業(yè)委會(huì)副主任項(xiàng)曉東解釋，選聘新物業(yè)并非業(yè)委會(huì)成員投票決定，而是業(yè)主代表大會(huì)票數(shù)決定，再通過合法招投標(biāo)手續(xù)選聘的。在簽訂合約前，業(yè)委會(huì)還特地在小區(qū)貼出告示。當(dāng)時(shí)，老物業(yè)也參與投標(biāo)，只是最后以落標(biāo)告終。
市房管局鹿城分局物業(yè)管理科鄭科長表示，在小區(qū)業(yè)主戶數(shù)較多的情況下，可以通過表決票的形式?jīng)Q定重大事項(xiàng)，但應(yīng)該提早告知業(yè)主。小區(qū)選聘新物業(yè)公司簽訂合同后，新物業(yè)公司要向房管局備案。
濱江街道：2名業(yè)委會(huì)成員并非業(yè)主系審核失誤
紅日香舍苑小區(qū)部分業(yè)主質(zhì)疑，該小區(qū)選舉產(chǎn)生的首屆業(yè)主委員會(huì)，其中2名成員王某、潘某的房產(chǎn)所有權(quán)屬于其配偶擁有，他們并非小區(qū)業(yè)主，因此導(dǎo)致業(yè)委會(huì)作出的選聘新物業(yè)決定也是非法的。
鹿城區(qū)濱江街道城市管理科呂向誠說，該小區(qū)業(yè)委會(huì)成立后已經(jīng)向街道備案，并經(jīng)街道審核批準(zhǔn)。他坦承，街道在審核該業(yè)委會(huì)成立資料的過程中存在紕漏，沒能及時(shí)發(fā)現(xiàn)這2人非房產(chǎn)直接擁有者。不過，王某、潘某跟房產(chǎn)擁有者是夫妻關(guān)系，事后需補(bǔ)辦夫妻關(guān)系的證明，如果補(bǔ)辦證明仍不符合有關(guān)規(guī)定，那么，就讓這兩名成員退出業(yè)委會(huì)。
房管部門：若糾紛無法解決只能走司法渠道
兩個(gè)月來，由于新老物業(yè)互不相讓，直接影響了小區(qū)居民的生活。該小區(qū)一些業(yè)主向溫州網(wǎng)記者反映，最近一段時(shí)間小區(qū)內(nèi)新增了數(shù)十名保安，雙方經(jīng)常在午休時(shí)間還鬧騰，孩子都被嚇哭了。
目前，新老物業(yè)公司的糾紛仍在進(jìn)一步解決中。濱江街道城市管理科呂向誠表示，已發(fā)公函給房管局，要求對(duì)方派專家對(duì)該小區(qū)選聘物業(yè)公司的合法性進(jìn)行鑒定。
市房管局鹿城分局物業(yè)管理科鄭科長說，矛盾發(fā)生后，業(yè)委會(huì)承諾自行解決，但一直沒能解決。上周，住建委已與兩家物業(yè)公司商議，建議兩家退出一家，若仍無法解決只能通過司法渠道解決。
