北京墻面廣告 昨日，北京上半年的終究兩宗地成交，兩宗地共帶來33.8億元的土地收入。至此，北京上半年土地商場以685億元收官。昨日成交的兩宗地中，大興龐各莊的宅地招引了9家房企84輪的肉搏戰(zhàn)，終究旭輝聯(lián)合體以住所有些悉數(shù)建成限價房的價值摘得，限價房限價9335元/平方米。業(yè)界以為，“粥少僧多”土地供給稀缺，以及房企回歸一線城市是房企競賽劇烈的重要原因。
9家房企84輪爭搶宅地
昨日下午，包含大興區(qū)龐各莊鎮(zhèn)PGZ01-01、PGZ01-02地塊(原龐各莊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)改造項目1號地有些地塊)F3別的類多功能、F2公建混合住所用地(配建“限價產品住所”)和大興區(qū)新城北區(qū)DX00-0301-6001地塊F3別的類多功能用地進入現(xiàn)場競價期間，后者通過10輪競標被北京格雷時尚科技有限公司以9.7億元的報價摘得，溢價率僅11%。
富含住所用地的龐各莊地塊引發(fā)劇烈爭搶。到網上報價完畢，龐各莊地塊共獲得12次網上報價，包含恒大、中駿、富力、碧桂園、萬科、興展、K2、旭輝永同昌天恒聯(lián)合體以及首開保利聯(lián)合體等競標主體均亮相競標，通過84輪競賽，旭輝聯(lián)合體以24.1億元和宅地悉數(shù)建限價房的價值摘得該地塊。
龐各莊地塊東至縱六路，西至縱三路，南至美好路，北至昌盛路，修建方案26.62萬平米，需配建3.12萬平方米的限價產品住所，且該宗地設定合理土地上限報價，當競買報價到達上限時，轉為在此報價和配建3.12萬平方米限價房基礎上通過現(xiàn)場競報限價房的方法斷定競得人，限價房出售限價為9335元/平方米。
住所有些價格覆蓋本錢
關于該宗地的成交樓面價，華夏地產首席分析師張大偉以為，該地塊住所有些悉數(shù)將建為限價房，依照普通住所本錢計算，價格覆蓋本錢。24.1億的成交價也即是獲得了206434.4平米的F3及有些F2地塊，住所以外的別的有些，平均樓面價為1.17萬元/平米。
依據亞豪組織計算，龐各莊板塊現(xiàn)在在售項目有5個左右，其間包含眾美城、龍熙第宅兩個普通住所項目，價格分別為13000元/平米、17500元/平米(精裝現(xiàn)房)；一個商住項目富力飛常HAOS，現(xiàn)在價格14000元/平米(精裝)；以及龍熙順景、龍熙·瓦德拉瑪莊園兩個獨棟別墅項目，價格在27000-30000元/平米。
“該板塊項目出售狀況一向處于不溫不火的狀況。”亞豪組織商場總監(jiān)郭毅說，其最大的缺陷是地處偏僻、交通不便、各類配套均不完善?，F(xiàn)在區(qū)域內僅有可參照的商住項目富力飛常HAOS的價格僅為14000元/平米，本年上半年富力飛常HAOS盡管定價較低，但簽約量也只要22套，可見在天宮院尚存必定貨量的前提下，龐各莊很難打破商場現(xiàn)狀。
不過郭毅也以為，大興遠景可期，從將來趨勢看，大興區(qū)依托北京新機場，擬方案建造300平方公里的北京新航城，其間龐各莊定位為臨空工業(yè)配套服務區(qū)。而將來大興線將有望南延途經龐各莊銜接固安，從長遠來看，區(qū)域具有必定的出資遠景，旭輝也是根據杰出預期才大舉規(guī)劃。
本年宅地供給稀缺成定局
龐各莊地塊是繼上星期大興瀛海地塊遭搶以后，大興區(qū)域宅地再次引發(fā)商場熱潮。
據亞豪組織計算，2014年北京產品住所用地供給517公頃，僅完結方案的51.7%，而在2015年的供地方案中，產品住所估計供給750公頃，比較去年又減少了25%。上半年到6月29日，北京宅地僅完成成交169公頃。
郭毅表明，本年宅地供給稀缺已成定局，因而才呈現(xiàn)“出一塊，搶一塊”的盛況，乃至房企明知贏利偏低也要搶得地塊堅持公司運營。
另一個值得重視的現(xiàn)象是，房企回歸一線趨勢更為顯著。繼恒大成功進京以后，此次拍賣還呈現(xiàn)了別的一家南邊名企臉龐——碧桂園?！澳线呄德劽科蠹姺边M京，說明北京住所商場關于開發(fā)商來說依然具有較大招引力。在全國樓市整體進入‘慢行道’之際，北京仍是為數(shù)不多的可以持續(xù)堅持上漲動力的城市之一；除此之外，根據土地本錢的上升，將來北京商場豪宅化的傾向已十分顯著，而豪宅產品關于質量的要求更甚，因而拿手精耕細作的南邊名企此刻進京也有其特定考慮?！惫阏f。
