19萬張床位，2014年招待游客超越2300萬人，麗江的旅行地產(chǎn)先天具有很多客群的出資根底，但即便一線品牌開發(fā)商也難以進(jìn)駐這個城市。麗江的開發(fā)模式特殊，政府并不依靠土地財政收入，數(shù)萬張床位的持有人多是外地人租借本地房子改建后的運營者，古城的商業(yè)街亦是如此。
值得注意的是，這一局勢正在被打破，在麗江市政府提出城市晉級，打造“世界麗江”的布景下，多家全國性房企進(jìn)駐麗江，數(shù)百億元本錢正持續(xù)流入麗江。
“如今，麗江現(xiàn)已出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式出售物業(yè)，單個項目出售均價超越2萬元／平方米。”方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松向《證券日報》記者泄漏，在麗江商場上，購買出售型物業(yè)的客群大都來自一線城市，單個項目其占比甚至到達(dá)50%以上。
多家房企搶灘計劃麗江
“麗江對可開發(fā)土地控制十分嚴(yán)格，真實用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地供給計劃十分小，這是全國品牌開發(fā)商一向未在這個商場翻開局勢的重要因素?！辈贿^，麗江政府這些年提出了城市晉級理念，即想把束河片區(qū)開發(fā)成三亞的亞龍灣，變成高端客群的休假目的地。方興地產(chǎn)麗江公司總經(jīng)理王振松泄漏，作為該片區(qū)的領(lǐng)跑者，方興地產(chǎn)要晉級打造差異于大研和束河古鎮(zhèn)的第三鎮(zhèn)即無同谷鎮(zhèn)，其核心理念和內(nèi)涵就是文明、活力、立異和才智。
事實上，6月10日，陽光100中國控股有限公司發(fā)布公告，稱收買中書出資控股有限公司旗下的云南麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項目51%的股權(quán)。在6月13日上午舉辦的第3屆南博會暨第23屆昆交會項目簽約典禮上，麗江共簽約招商引資項目21個，簽約合同金額近300億元，簽約項目中包含了出資額估計達(dá)50億元的“麗江復(fù)華休假世界”等。
而在這些全國性房企進(jìn)駐麗江之前，更大計劃深耕該地的當(dāng)屬央企方興地產(chǎn)?！蹲C券日報》記者從方興地產(chǎn)得悉，方興地產(chǎn)開發(fā)的金茂雪山語項目出資總額近40億元，觸及業(yè)態(tài)包含兩家超五星級金茂君悅休假酒店、J-LIFE商業(yè)中心和高端出售物業(yè)等業(yè)態(tài)于一體，酒店和社區(qū)商業(yè)上一年現(xiàn)已開端運營。如今來看，方興地產(chǎn)現(xiàn)已變成該片區(qū)最高端的旅行休假綜合體開發(fā)者和運營商。
“在麗江的旅客中，高端客群占比達(dá)5%就可以支持旅行地產(chǎn)的供給?！蓖跽袼上颉蹲C券日報》記者表明，關(guān)于高端旅行商場，麗江如今的供給跟三亞無法比較，如今僅有5家五星級酒店，且每家酒店計劃都不大，旺季一房難求，麗江商場的后發(fā)潛力很大。
“如今現(xiàn)已有金茂君悅、悅榕莊、鉑爾曼等一系列高端酒店會集進(jìn)駐；將來區(qū)域還將有書院酒店，朱美拉酒店、瑞吉、麗茲卡爾頓酒店入駐。估計在2018年，這兒將入駐20家-25家五星級以上高端酒店，計劃挨近三亞亞龍灣”，本地某開發(fā)公司負(fù)責(zé)人如是表明。
方興砸40億元押寶麗江
因為土地供給計劃約束，在麗江拿地并不簡單，央企方興地產(chǎn)是最早一批進(jìn)入麗江的一線房企，而麗江金茂雪山語項目則是方興地產(chǎn)首個旅行休假綜合體，該項目可謂是方興進(jìn)軍旅行地產(chǎn)，拓寬休假地產(chǎn)全新產(chǎn)品線的樣本之作。
關(guān)于轉(zhuǎn)型中的地產(chǎn)公司來說，首個旅行地產(chǎn)項目成功與否關(guān)乎爾后能否順暢仿制其開發(fā)模式，加速擴(kuò)大，為集團(tuán)開辟新的利潤增長點。而方興地產(chǎn)斥資40億元押寶的麗江項目如今運營狀況到底怎么？
“金茂雪山語是麗江最高端的地產(chǎn)項目，從出資額角度來看，出售物業(yè)和持有物業(yè)的分配比例為2:1。”王振松向《證券日報》記者泄漏，2014年開業(yè)的山下的酒店均勻入住率超越60%，旺季時312間客房一房難求，社區(qū)商業(yè)運營杰出，今年集很多奢侈品牌的商業(yè)中心將開業(yè)。
據(jù)王振松泄漏，麗江項目中的兩家酒店是屬于方興地產(chǎn)在香港上市渠道金茂出資旗下財物，如今已開業(yè)酒店可以完成其集團(tuán)每年擬定的運營目標(biāo)和使命。
而在出售物業(yè)方面，王振松向記者表明，自2013年開盤以來，如今現(xiàn)已去化超越60%。值得注意的是，“金茂雪山語項目中50%以上客戶來自‘北上廣深’四個一線城市，有出資也有常住需要。
不過，關(guān)于該項目是不是能變成方興在全國范圍內(nèi)旅行地產(chǎn)項目的仿制樣本？王振松表明，在業(yè)態(tài)配比上，方興將來的旅行地產(chǎn)項目都包含酒店、商業(yè)兩大配套，延伸業(yè)態(tài)則會依據(jù)詳細(xì)項目詳細(xì)計劃而定，但都將使用高端酒店和配套帶動出售型物業(yè)，加快資金回流。
在王振松看來，方興地產(chǎn)將來對旅行地產(chǎn)的投入方面，除了靠運營持有物業(yè)外，還在互聯(lián)網(wǎng)+的年代下，使用互聯(lián)網(wǎng)渠道，在軟件效勞上下功夫。“6月份，咱們聯(lián)合騰訊推出金茂休假Q(mào)資管，立異休假地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融立異生態(tài)圈，業(yè)主獲取年化6%收益，完成未收房先收益。并且，將來相似協(xié)作將更多更為廣泛，以此完成更高出資回報率?！?
