廣東廣州墻體廣告 備受關(guān)注的
廣州市海珠江景靚地廣紙片區(qū)地塊26日出讓，結(jié)果讓人意外，在沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況下，綠洲、越秀集團(tuán)別離以底價(jià)26.34億元和88.98億元拿下地塊一、二，樓面地價(jià)均為1.6萬(wàn)/平方米。而同日出讓的金融城起步區(qū)地塊、廣鋼新城地下車庫(kù)、白云高江鎮(zhèn)商業(yè)地，也是波瀾不驚，底價(jià)成交。
關(guān)于這次拍地不溫不火，悉數(shù)底價(jià)成交收?qǐng)?，業(yè)界專家剖析，首要廣紙地塊有特別緣由，屬舊改項(xiàng)目，原地主優(yōu)勢(shì)太大，有60%的地價(jià)返還，加上商業(yè)配建的占比大，1.6萬(wàn)/㎡的樓面地價(jià)并不廉價(jià)。且地塊門檻高，大宗地塊總價(jià)高，資金實(shí)力請(qǐng)求高。也有人以為，政府?dāng)M定的起拍價(jià)高，溢價(jià)空間少，雖然如今樓市回暖，但開(kāi)發(fā)商心態(tài)依舊慎重。
沒(méi)人敢搶 5宗地悉數(shù)底價(jià)成交
淡靜了半年多的
廣州土地市場(chǎng)總算在6月末迎來(lái)壓軸表演，然而，這場(chǎng)期待已久的土地盛宴卻出乎預(yù)料的“溫和”，本次出讓7宗地塊有2宗間斷掛牌，其他5宗悉數(shù)底價(jià)成交，連萬(wàn)眾矚目的廣紙地塊和金融城地塊都沒(méi)人搶。
廣紙地塊自掛牌之日起就萬(wàn)眾矚目，但靚地卻遲遲不見(jiàn)
報(bào)價(jià)，截止至拍賣前的幾小時(shí)，才各獲一家報(bào)名。業(yè)界早有風(fēng)聞，廣紙地塊的得主極有可能是越秀地產(chǎn)。因?yàn)榧垙S歸于越秀集團(tuán)，假如該集團(tuán)旗下的越秀地產(chǎn)拿下地塊，最高可獲得60%的土地出讓金返還，相當(dāng)于“最高扣頭6折”！公然，越秀地產(chǎn)以889772萬(wàn)元底價(jià)奪得廣紙“巨無(wú)霸”地塊二，樓面地價(jià)為1.6萬(wàn)/平方米。
而別的地塊一的得主是
廣州暉邦置業(yè)有限
公司，其附歸于
廣州綠洲
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限
公司，成交總價(jià)263393萬(wàn)元，樓面地價(jià)也為1.6萬(wàn)/平方米。
房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)高檔剖析師肖文曉剖析，廣紙地塊有特別緣由，許多開(kāi)發(fā)商不敢搶，并且商業(yè)配建的占比大，1.6萬(wàn)/平方米的樓面地價(jià)只能說(shuō)是市場(chǎng)價(jià)，不能說(shuō)很廉價(jià)。
克而瑞信息集團(tuán)
廣州組織戰(zhàn)略客戶基地總監(jiān)曾英杰剖析，廣紙地塊是
廣州基地城區(qū)除了廣鋼以外的又一處罕見(jiàn)的大型歸納地塊，對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)實(shí)力和開(kāi)發(fā)才能的請(qǐng)求也比較高。據(jù)悉，本次出讓的廣紙地塊總建筑面積達(dá)72萬(wàn)平方米，因?yàn)樯虡I(yè)有些面積占比4-6成，對(duì)開(kāi)發(fā)商的將來(lái)運(yùn)營(yíng)才能檢測(cè)相當(dāng)大。
此外，金融城兩地塊間斷掛牌，AT090939地塊昨天底價(jià)成交，而廣鋼地下停車庫(kù)地塊、白云高江鎮(zhèn)商業(yè)地也都只有一家競(jìng)買人
報(bào)價(jià)。
廣紙靚地 江景高層單位或賣5萬(wàn)元/m2
作為自帶江景的巨無(wú)霸舊改項(xiàng)目，合富
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院以為廣紙片區(qū)的地段價(jià)值高。
廣東華夏地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表明項(xiàng)目建成后
價(jià)格4萬(wàn)元也沒(méi)有疑問(wèn)。華夏地產(chǎn)預(yù)測(cè)，平衡周邊樓盤(pán)很多要素，其上市的參考價(jià)介乎2.8萬(wàn)-3.7萬(wàn)/平方米之間，估計(jì)項(xiàng)目2年后推出
價(jià)格為3.3萬(wàn)-4.3萬(wàn)/平方米之間，而有些具有一線江景的高層單位，
價(jià)格或有時(shí)機(jī)靠近5萬(wàn)/平方米。
方圓地產(chǎn)首席剖析師鄧浩志以為，如今海珠一手住所
價(jià)格3萬(wàn)元附近，加上有些江景的溢價(jià)，還有明、后年樓價(jià)上漲空間，估計(jì)全體
價(jià)格能達(dá)3.5萬(wàn)元/平方米。
這次拍出的廣紙地塊樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，與一江之隔的廣鋼地塊地王項(xiàng)目有一定優(yōu)勢(shì)。上一年2月，白發(fā)以折合樓面地價(jià)21568元/平方米奪得荔灣廣鋼地王。同日，金融街以折合樓面地價(jià)20337元/平方米奪得廣鋼新城另一地塊。中海地產(chǎn)上一年以17950元/平方米、18471元/平方米以及18313元/平方米的樓面地價(jià)連拿廣鋼三幅地。業(yè)界人士普遍以為，依照廣鋼新城的地價(jià)水平，大有些項(xiàng)目假如
價(jià)格在4萬(wàn)元/平方米擺布也僅能保本，而如今廣鋼新城周邊樓價(jià)約在20000元/平方米擺布，僅為保本價(jià)的一半。廣紙地塊與彼岸的廣鋼新城地王項(xiàng)目
價(jià)格比較優(yōu)勢(shì)仍是比較突出。
樓市回暖 開(kāi)發(fā)商仍然慎重拿地
肖文曉以為，雖然本次土地拍賣市場(chǎng)不火爆，可是也跟樓市的回暖沒(méi)有多大的關(guān)系。廣紙地塊緣由特別，關(guān)于其他開(kāi)發(fā)商是眼看手勿動(dòng)，好吃也吃不到。其次，金融城的三個(gè)地塊雖說(shuō)兩個(gè)地塊停止出讓，一塊以1.4萬(wàn)元/平方米的底價(jià)成交，可是市場(chǎng)對(duì)金融城早已過(guò)了當(dāng)初計(jì)劃剛出爐時(shí)頻出地王的“蜜月期”，假如
廣州再不拿出能招引世界和國(guó)內(nèi)大型金融
公司入駐金融城的實(shí)踐舉措，恐怕我們對(duì)金融城前景的搖擺也是在所難免。
合富
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院以為，2014年廣鋼新城現(xiàn)已出讓200萬(wàn)平方米建筑面積的地塊，后續(xù)仍有很多土地供給。上一年前后兩次廣鋼新城土地出讓，土地溢價(jià)率呈現(xiàn)大幅降低，雖然如今樓市回暖，但開(kāi)發(fā)商心態(tài)依舊慎重?！氨敬螐V紙地塊又是底價(jià)成交，基地六區(qū)近半年內(nèi)成交的大宗地塊均以低溢價(jià)成交為主，一方面大宗地塊總價(jià)高，資金實(shí)力請(qǐng)求高；另一方面政府?dāng)M定的起拍價(jià)高，溢價(jià)空間少?！?br /> 省房協(xié)理事趙卓文表明，昨天
廣州土地出讓都成交了。政府一天入賬132億元。地塊沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，也很正常，各有各的條件?！罢w看，如今能拿出幾十億現(xiàn)金的
公司，真的不多了?！?br /> 央行一降息 樓市立火爆
銀河驚現(xiàn)3000人搶房
羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)導(dǎo)：央行前天宣告降準(zhǔn)+降息，為房奴減負(fù)。接連四輪降息、
廣州公積金新政等利好疊加，大大刺激了正在回暖的
廣州樓市，頗有井噴之勢(shì)。昨天，央行降息后全國(guó)首個(gè)大規(guī)模推貨項(xiàng)目——萬(wàn)科云城米酷舉辦VIP專場(chǎng)掛號(hào)，高達(dá)3000人前去現(xiàn)場(chǎng)搶房。
昨天上午10點(diǎn)，萬(wàn)科云城米酷VIP選房專場(chǎng)在銀河
廣州日航酒店舉辦，現(xiàn)場(chǎng)水泄不通，主辦方計(jì)算逾3000人參加。
據(jù)悉，這次VIP專場(chǎng)推出房源共1180多套，包括13㎡、18㎡、25㎡平層戶型和25㎡、35㎡復(fù)式戶型。項(xiàng)目帶精裝折后價(jià)平層為15000—16000元/平，復(fù)式為18000—20000元/㎡，參加意向掛號(hào)，5000元可享受2萬(wàn)元優(yōu)惠。有些平層單位可提供5年6個(gè)月保管效勞，交納有些定制裝修費(fèi)用，每月每平方米返租67元。
資料顯示，該盤(pán)附近21號(hào)線才智城站，中間會(huì)有萬(wàn)科的商業(yè)集群，將來(lái)這里將云集萬(wàn)科塾、萬(wàn)科驛、萬(wàn)科里、萬(wàn)科派等商品。
羊城晚報(bào)記者注意到，這個(gè)樓盤(pán)供給的都是極小面積單位，歸于公寓商品。前來(lái)認(rèn)購(gòu)的市民張女士通知記者，打定主意買這公寓其實(shí)是依據(jù)兩個(gè)思考：因?yàn)槊娣e不大總價(jià)不高，長(zhǎng)時(shí)間持有收租圖個(gè)安穩(wěn)收益；二來(lái)通過(guò)這兩周股市接連跌落以后，覺(jué)得仍是買房最靠譜。
引總部入駐 南沙又賣地
10億元起拍兩宗地
羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)導(dǎo)：26日，南沙自貿(mào)區(qū)掛出坐落蕉門河基地區(qū)和南沙灣區(qū)塊的兩宗商住用地，起拍總價(jià)10.334億元，起拍樓面價(jià)均在4000元/㎡擺布。
這是繼上星期以后南沙自貿(mào)區(qū)本年第2次推出商住用地。兩宗地塊別離坐落蕉門河基地區(qū)和南沙灣區(qū)塊海港大路。依據(jù)計(jì)劃，蕉門河基地區(qū)定位為境外出資歸納效勞區(qū)，重點(diǎn)開(kāi)展商務(wù)效勞工業(yè)、培養(yǎng)外貿(mào)新業(yè)態(tài)，集聚中小
公司總部。南沙灣區(qū)被定為粵港澳科技立異合作區(qū)。
其間供電局西側(cè)2015NJY-4號(hào)地塊出讓條件請(qǐng)求：競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)應(yīng)為從事覆銅面板行業(yè)的
公司；競(jìng)買申請(qǐng)人或其所屬集團(tuán)控股子
公司需在地塊成交后180天內(nèi)將全國(guó)總部（或區(qū)域性總部、功能性總部）遷入
廣州南沙區(qū)，報(bào)名時(shí)需提交承諾書(shū)；本地塊請(qǐng)求競(jìng)得人需自我克制計(jì)算容積率總建筑面積10%的物業(yè)，自我克制有些物業(yè)自獲得
房地產(chǎn)權(quán)證后持有年限不低于5年。報(bào)名時(shí)還需提交承諾書(shū)。
來(lái)源于：新美
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