云南麗江墻體廣告 不僅僅只是麗江，如今云南已吸引了保利、中坤、世紀(jì)金源、雅居樂(lè)、華裔城、中弘股份等很多大房企在本地投下巨資圈地，放眼悉數(shù)中國(guó)優(yōu)良的游覽度假本錢(qián)都現(xiàn)已逐漸被切割，房企都在搶抓“圈地時(shí)代”的機(jī)遇，為免遭被接二連三的商場(chǎng)洗牌挑選出局。但是，商場(chǎng)和將來(lái)老是布滿變數(shù)的，不論是誰(shuí)，能否終究笑傲地產(chǎn)江湖都是未知數(shù)。
近期演藝明星李亞鵬又火了,倒不是因?yàn)橥醴?而是作為一名“地產(chǎn)商”。6月10日，李亞鵬的姓名初度呈如今一家上市公司并購(gòu)生意的公告里。他和旗下公司中書(shū)控股作為賣(mài)方，把云南麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)項(xiàng)意圖51％股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給了上市房企陽(yáng)光100。
李亞鵬從房地產(chǎn)商場(chǎng)的抽身而退再一次印證了“隔行如隔山”，“地產(chǎn)江湖”也不是極好混的。業(yè)界人士在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)標(biāo)明，房地產(chǎn)工作仍然處在“圈地時(shí)代”，接下來(lái)將會(huì)迎來(lái)“洗牌時(shí)代”，拿塊地就能掙錢(qián)的好日子現(xiàn)已不多。
本錢(qián)喜歡稀缺本錢(qián)
這些年跨界風(fēng)盛行，房地產(chǎn)工作尤甚，因?yàn)榉康禺a(chǎn)被認(rèn)為是暴利工作。李亞鵬即是其中之一。兩年前的2013年11月,他在麗江召開(kāi)了雪山小鎮(zhèn)發(fā)布會(huì),宣告進(jìn)軍房地產(chǎn),項(xiàng)目里有酒店、別墅和公寓等。
出乎我們意料的是，與開(kāi)始的高調(diào)截然相反，李亞鵬不到兩年時(shí)間就低沉地從房地產(chǎn)工作隱退。作為演藝圈明星，李亞鵬從1992年參演影片《青春作證》初步，到2013年李亞鵬的熒屏分開(kāi)之作《純真的時(shí)代》，一代男神在娛樂(lè)圈混跡20余年，可以說(shuō)在外人看來(lái)是順風(fēng)順?biāo)?br />
但李亞鵬玩房地產(chǎn)卻并不輕松，有媒體指李亞鵬云南麗江地產(chǎn)生意失利或因資金鏈斷裂，致使這位大腕明星難以笑傲地產(chǎn)江湖。
業(yè)內(nèi)人士分析，李亞鵬折戟麗江房地產(chǎn)商場(chǎng)，首要原因是資金和團(tuán)隊(duì)實(shí)力不可。但李亞鵬這次只是賣(mài)掉了大多數(shù)股份，并未全身而退，也即是說(shuō)這并不代表他對(duì)麗江將來(lái)的房地產(chǎn)商場(chǎng)不看好。
麗江被認(rèn)為是中國(guó)最浪漫的城市之一，這次再次站上了言論風(fēng)口。從自覺(jué)構(gòu)成品質(zhì)駁雜的參觀圣地，到政府主導(dǎo)下打造文明、活力和世界化的“世界麗江”，再到做成吸引全國(guó)和全球的高端人群度假、日子和世界交流的世界雪山小鎮(zhèn)等大型地產(chǎn)項(xiàng)目，本錢(qián)的持續(xù)流入正在將麗江的計(jì)劃變成實(shí)際。
除了陽(yáng)光100進(jìn)入麗江外，事實(shí)上現(xiàn)已有多家品牌開(kāi)發(fā)商早現(xiàn)已進(jìn)駐麗江，比方央企方興地產(chǎn)所開(kāi)發(fā)的金茂雪山語(yǔ)，出資總額高達(dá)37．68億元，總占地面積855．96畝，涵蓋了兩間超五星級(jí)金茂君悅度假酒店、高端商業(yè)、度假物業(yè)等多種業(yè)態(tài)。
陽(yáng)光100常務(wù)副總經(jīng)理范小沖稱，如今對(duì)于麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的后續(xù)出售和開(kāi)發(fā)正在做定位和探求，下一步與李亞鵬的協(xié)作也還正在研討。但李亞鵬之前所言將出資35億元的金額不會(huì)因陽(yáng)光100的進(jìn)入而減少。
據(jù)了解，報(bào)價(jià)方面，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)公寓均價(jià)1．8萬(wàn)元／平方米，與央企方興地產(chǎn)雪山語(yǔ)項(xiàng)目同類產(chǎn)品相差不大，包括楊坤、趙薇、李宗盛、劉嘉玲、謝娜、那英、高圓圓等文娛界人士，都在麗江買(mǎi)了房子。而本地瑞吉?jiǎng)e墅項(xiàng)目均價(jià)高達(dá)60000元／平方米，其他還有復(fù)華度假世界等高端游覽地產(chǎn)項(xiàng)目，報(bào)價(jià)都在1萬(wàn)到2萬(wàn)元／平方米。
麗江的空氣質(zhì)量在全國(guó)范圍內(nèi)鶴立雞群，甚至優(yōu)于三亞；這兒仍是國(guó)內(nèi)僅有的三遺城市：世界自然遺產(chǎn)——三江并流、世界文明遺產(chǎn)——麗江古城、世界回想遺產(chǎn)——納西東巴文明。而從區(qū)位上來(lái)說(shuō)，這兒更是面向南亞和東南亞的門(mén)戶，區(qū)位價(jià)值非常出色；優(yōu)勝的先天條件，加上房地產(chǎn)商場(chǎng)處于低谷期間，是本錢(qián)眼下喜歡稀缺本錢(qián)的深層次動(dòng)因。
“圈地時(shí)代”僅剩十年
如今房地產(chǎn)商場(chǎng)出現(xiàn)了兩極分化，一線城市和有些二線城市仍然是供需兩旺，而不少三四線城市不是很豁達(dá)。在這種情況下，大房企廣泛初步縮短三四線城市普通住宅戰(zhàn)線，拿地日益慎重，著力加強(qiáng)一二線城市商場(chǎng)開(kāi)發(fā)力度。不過(guò)，對(duì)于三四線城市游覽度假、休閑養(yǎng)老等優(yōu)良地產(chǎn)項(xiàng)目，大房企也是加碼不模糊。
在日前地產(chǎn)界舉行的2015藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)上，與會(huì)房企代表也要點(diǎn)談到了一二線城市和三四線城市房地產(chǎn)商場(chǎng)存在的疑問(wèn)?！叭木€城市有很多剛需產(chǎn)品沒(méi)有消化完，購(gòu)買(mǎi)能力不可，大地產(chǎn)商在三四線城市有較大的壓力，這些城市再大力發(fā)展新城方式是行不通的?！彼{(lán)光地產(chǎn)副總裁張亦農(nóng)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)。
談到全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)商場(chǎng)的局勢(shì)，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷標(biāo)明，如今一二線城市現(xiàn)已趨于飽滿，甚至出現(xiàn)過(guò)剩，但是城市中間還有空白點(diǎn)，仍是有機(jī)遇的。三四線城市還有很多的商場(chǎng)機(jī)遇，很多城市沒(méi)有購(gòu)物中心，包括地級(jí)市、縣級(jí)市，經(jīng)濟(jì)興旺的本地，有的有一兩個(gè)，但是做得不可好，進(jìn)入這些城市仍然有機(jī)遇。“將來(lái)三四線城市只能創(chuàng)造1600多個(gè)購(gòu)物中心，假設(shè)我們按照這幾年的購(gòu)物中心創(chuàng)造速度來(lái)看，每年創(chuàng)造的購(gòu)物中心的量，新開(kāi)業(yè)的量大概是400多，全國(guó)購(gòu)物中心十年期間跑馬圈地即將結(jié)束?！睔W陽(yáng)捷說(shuō)。
大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也曾標(biāo)明,中國(guó)房地產(chǎn)工作熾熱擴(kuò)大的黃金時(shí)代或許現(xiàn)已結(jié)束,但將來(lái)十年房?jī)r(jià)仍可以兩位數(shù)的速度持續(xù)增長(zhǎng)。而十年今后怎樣？跟著比賽的加劇商場(chǎng)會(huì)不斷洗牌，集中度會(huì)前進(jìn)，優(yōu)勝劣汰是必然趨勢(shì)。
實(shí)際上十年時(shí)間并不太長(zhǎng)，轉(zhuǎn)瞬即逝，房企都在紛亂爭(zhēng)奪優(yōu)良本錢(qián)和轉(zhuǎn)型。以方興地產(chǎn)為例，早在幾年前就初步發(fā)力度假綜合體，進(jìn)軍麗江開(kāi)發(fā)雪山語(yǔ)項(xiàng)目就體現(xiàn)出這么的戰(zhàn)略意圖。“以高端休閑度假為切入點(diǎn)，在優(yōu)良游覽本錢(qián)區(qū)域以高端酒店和商業(yè)配套供應(yīng)高品質(zhì)效力，進(jìn)步區(qū)域價(jià)值，這是方興游覽地產(chǎn)的戰(zhàn)略計(jì)劃?！痹摴矩?fù)責(zé)人曾這么標(biāo)明。別的，方興地產(chǎn)還在探求未收房，先收益的度假地產(chǎn)＋互聯(lián)網(wǎng)金融新方式。
對(duì)于陽(yáng)光100來(lái)說(shuō)，這次也不是初度進(jìn)入游覽地產(chǎn)領(lǐng)域。追溯到十多年前，陽(yáng)光100就現(xiàn)已在廣西桂林的陽(yáng)朔開(kāi)發(fā)過(guò)游覽地產(chǎn)。而最為陽(yáng)光100驕傲的即是陽(yáng)朔項(xiàng)目中的商業(yè)街區(qū)——西街廣場(chǎng)。到如今，陽(yáng)光100已具有陽(yáng)朔西街，以及后來(lái)的平樂(lè)原味漓江項(xiàng)目、柳州窯埠TOWN項(xiàng)目等多個(gè)游覽地產(chǎn)項(xiàng)目。
值得一提的是，在近來(lái)舉行的第3屆南博會(huì)上，麗江共簽約招商引資項(xiàng)目21個(gè)，簽約合同金額近300億元，簽約項(xiàng)目中包括了出資額估計(jì)達(dá)50億元的“麗江復(fù)華度假世界”等。業(yè)內(nèi)人士分析，本錢(qián)的持續(xù)流入，正是看中了該區(qū)域在將來(lái)中國(guó)度假商場(chǎng)的潛力。
不只是只是麗江，如今云南已吸引了保利、中坤、世紀(jì)金源、雅居樂(lè)、華裔城、中弘股份等很多大房企在本地投下巨資圈地，放眼悉數(shù)中國(guó)優(yōu)良的游覽度假本錢(qián)都現(xiàn)已逐漸被切割，房企都在搶抓“圈地時(shí)代”的機(jī)遇，為免遭被接二連三的商場(chǎng)洗牌挑選出局。但是，商場(chǎng)和將來(lái)老是布滿變數(shù)的，不論是誰(shuí)，能否終究笑傲地產(chǎn)江湖都是未知數(shù)。
