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　　走進(jìn)臥室像走在冰面上

　　“你能幻想么，走進(jìn)臥室，地磚在腳下‘嘎吱嘎吱’響，感觸就像走在冬季的冰面上，生怕一不留神就掉下去了?！碧崞鹗状巫哌M(jìn)新房的感觸，購(gòu)房人 劉先生仍覺(jué)得后怕。這是獨(dú)身的劉先生為自個(gè)買的榜首套房，55平方米一居，總房款近110萬(wàn)元。“當(dāng)年，這個(gè)樓盤(pán)但是北京最火爆的低總價(jià)新盤(pán)，我仍是托了 關(guān)系，才撿著一套被退掉的尾房?！?/p>

　　購(gòu)房合同中約好的收房日期是2015年5月31日。早在半個(gè)月前，劉先生就著手打包行李，盼望著早點(diǎn)收房，在租約到期前搬進(jìn)新居。但是，在走進(jìn)新房的五分鐘后，高興就變成了驚嚇。

　　他向記者描述，進(jìn)門(mén)榜首眼，刷著白漆的客廳墻面上就粘著各種黑色的印跡，臟兮兮的一點(diǎn)兒不像新房。走到臥室門(mén)口，就看到門(mén)框和墻面之間有好幾毫米的空隙，房門(mén)壓根兒關(guān)不上。再走進(jìn)臥室，有著大片空鼓的地磚在腳下“嘎吱嘎吱”作響，個(gè)別當(dāng)?shù)啬酥聊芨械交蝿?dòng)。

　　“就像成語(yǔ)說(shuō)的，如履薄冰?！眲⑾壬氖謾C(jī)上還存著當(dāng)年樣板間的相片。和現(xiàn)實(shí)比照，他覺(jué)得像是用貍貓換了太子。

　　驗(yàn)房師主張寫(xiě)滿33條

　　同樣是二期業(yè)主的購(gòu)房人石先生，所采購(gòu)的75平方米兩居的裝飾水平，也讓他直接拒絕了收房。

　　記者在石先生的新房中看到，廚房和廁所的地磚有很多空鼓，每走一步都伴隨著響聲；次臥東南角的墻面是歪斜的，將來(lái)柜子都得斜著擺；主臥的門(mén)已略有變形，平推的房門(mén)，打開(kāi)時(shí)卻像是在往上推。

　　“這是驗(yàn)房師丈量時(shí)手寫(xiě)的報(bào)告書(shū)，三頁(yè)紙，鱗次櫛比的字，恨不能寫(xiě)到反面去。”記者在報(bào)告書(shū)中看到，從平整度、筆直度、門(mén)窗，到墻體、空鼓、裂 縫，每一欄中都列出了最少6項(xiàng)疑問(wèn)。例如，依據(jù)丈量，石先生家中次臥東南角的墻面平整度是10.5毫米，而規(guī)范規(guī)范是墻面平整度不大于4毫米。鞋柜南墻立 面的筆直度超越了15毫米，而規(guī)范規(guī)范是不大于4毫米。

　　終究，驗(yàn)房師給出的整改主張達(dá)33條?！拔壹业馁|(zhì)量疑問(wèn)還不算最嚴(yán)峻的，我的鄰居家，超越80%的地磚都有空鼓表象?！笔壬ㄖ浾?，地磚空鼓、地上不平、線管裸露，這三項(xiàng)可以說(shuō)是每家每戶的共性疑問(wèn)。

　　暖氣管片挪到電視墻

　　除了門(mén)歪、墻斜、地上空鼓等質(zhì)量缺點(diǎn)外，私自改變計(jì)劃和電器類型過(guò)期，也為一些業(yè)主所詬病。

　　在一份業(yè)主們編寫(xiě)的裝飾疑問(wèn)匯總中，有75平方米戶型的購(gòu)房業(yè)主指出，樣板間里位于沙發(fā)墻上的暖氣片，交房時(shí)被挪到了總長(zhǎng)不到2.2米的電視墻 上，致使電視墻除掉暖氣片后，凈距離只要1.44米，冬季格外容易烘烤電視。這項(xiàng)改變，既與計(jì)劃圖紙不符，樣板間展示時(shí)也從未注明是“非交房規(guī)范”。

　　“我曾問(wèn)過(guò)為何改暖氣，客服答復(fù)是‘知道你們會(huì)把那面墻打掉’。這能叫理由么？”購(gòu)房人代先生說(shuō)，這樣的解說(shuō)他無(wú)法承受。

　　樣板間中時(shí)髦嶄新的電器，到了交房時(shí)也變成了陳腐呆板的篩選款?！拔壹遗涞奈蜔煓C(jī)，盡管也叫方太，可類型是2008年出產(chǎn)的。”購(gòu)房人楊先生說(shuō)，方太客服人員通知他，該類型多年前就停產(chǎn)了，市面上早已買不到?！巴．a(chǎn)的貨給咱們用，這得積壓多久了?！?/p>

　　裝飾規(guī)范從未寫(xiě)入合同

　　依據(jù)《商品住宅裝飾一次到位施行導(dǎo)則》的規(guī)則，居室裝飾質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實(shí)地反映裝飾檔次和裝飾施工質(zhì)量。交給給購(gòu)房者的 裝飾質(zhì)量，不該低于樣板間的質(zhì)量水平。石先生通知記者，最初出售人員和宣傳材料都介紹二期房源的裝飾規(guī)范是1500元/平方米?？涩F(xiàn)在看來(lái)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)踐 花費(fèi)大打折扣。

　　值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)，在廣告宣傳中隨處可見(jiàn)的1500元/平方米的精裝規(guī)范，卻從未寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同中。開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間也并無(wú)別的任何關(guān)于裝飾事項(xiàng)的約好文件。

　　在記者拿到的購(gòu)房合同中，只注明了精裝飾交房。而在附件的“裝飾和設(shè)備規(guī)范的約好”中，不見(jiàn)任何關(guān)于金額的注明。除了一些關(guān)于材質(zhì)的約好字眼 外，涉及到品牌的條款，如吸油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆闫骱拖词峙?、花灑，都僅寫(xiě)了品牌稱號(hào)，無(wú)類型和金額。一起，每一個(gè)品牌后總會(huì)補(bǔ)白一句：“或同類檔次品 牌?！?/p>

　　業(yè)主聯(lián)名投訴維權(quán)

　　到當(dāng)前，二期維權(quán)業(yè)主已向通州區(qū)住建委和市住建委進(jìn)行了聯(lián)名投訴。在通州區(qū)住建委日前給予的答復(fù)定見(jiàn)書(shū)中寫(xiě)道：“建設(shè)單位書(shū)面回復(fù)，關(guān)于存在的地板上翹、墻面不平等疑問(wèn)，已安排專門(mén)維修部隊(duì)，分頭聯(lián)系業(yè)主，正在逐項(xiàng)進(jìn)行處理?！?/p>

　　記者就此采訪了小區(qū)客戶服務(wù)部?？头吭诨貜?fù)中表明，項(xiàng)目會(huì)集交給時(shí)期，公司安排由各施工總包、精裝總包、木門(mén)、地板、門(mén)窗、櫥柜、鞋柜、潔具 等廠家組成疾速交給保障小組，由項(xiàng)目工程基地?fù)?dān)任調(diào)度，對(duì)業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)提出的小修疑問(wèn)進(jìn)行疾速處理。會(huì)集交給后，關(guān)于業(yè)主提出的整改疑問(wèn)，公司也組成整改 保修小組，專項(xiàng)處理業(yè)主提出的整改疑問(wèn)。

　　前期公司現(xiàn)已關(guān)于此事活躍與業(yè)主溝通，并力求處理，但少量業(yè)主關(guān)于公司的答復(fù)不滿意。此次業(yè)主投訴，公司一向給予了高度重視，并將持續(xù)給予重視，關(guān)于業(yè)主提出疑問(wèn)，公司嚴(yán)格遵守雙方買賣合同中有關(guān)約好，力求盡快圓滿處理。

　　限價(jià)令背面的裝飾隱憂

　　“實(shí)踐上，維權(quán)膠葛僅僅2013年‘限價(jià)令’下開(kāi)發(fā)商以精裝飾名義變相提價(jià)的后遺癥?！币晃徊豢鲜鹈臉I(yè)內(nèi)人士表明。

　　2013年，盡管沒(méi)有明文規(guī)則，但市住建委對(duì)新建商品房入市施行了“限價(jià)”方針，詳細(xì)規(guī)范是項(xiàng)目某一期房源的請(qǐng)求預(yù)售報(bào)價(jià)，既不能高于周邊項(xiàng)目 報(bào)價(jià)，也不能高于項(xiàng)當(dāng)前期的同意報(bào)價(jià)。隨后，包括和成璟園、金融街融匯等一批樓盤(pán)，紛繁以裝飾的名義曲線提價(jià)。有些樓盤(pán)乃至直接拆分合同，將購(gòu)房合同和裝 修合同分隔簽約。但是，這種“拆分”行動(dòng)，直到半年后才被叫停。

　　“依據(jù)開(kāi)發(fā)商變相提價(jià)的動(dòng)機(jī)，這批樓盤(pán)的裝飾狀況恐怕很難到達(dá)裝飾金錢(qián)的規(guī)范?！边@位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)到。

　　本年3月，和成璟園由于收房規(guī)范達(dá)不到付出的裝飾金錢(qián)，業(yè)主團(tuán)體維權(quán)。上星期，某樓盤(pán)也被曝出收房時(shí)的質(zhì)量膠葛，770戶業(yè)主團(tuán)體維權(quán)。2013 年8月，該項(xiàng)目三期開(kāi)盤(pán)，毛坯房變?yōu)榫b飾。購(gòu)房人在交納房款的一起，按面積巨細(xì)不一樣，又交納了21萬(wàn)元到60萬(wàn)元不等的裝飾費(fèi)用。4月底開(kāi)端，該項(xiàng)目三 期收房，因被責(zé)備裝飾價(jià)值達(dá)不到裝飾款規(guī)范，一批業(yè)主進(jìn)行了維權(quán)。業(yè)主責(zé)備，開(kāi)發(fā)商的實(shí)踐裝飾內(nèi)容僅為裝飾款的十分之一。

　　關(guān)于幾起業(yè)主的維權(quán)，網(wǎng)絡(luò)上也有許多評(píng)論。有的網(wǎng)友表明維權(quán)有理，也有網(wǎng)友憂慮存在維權(quán)過(guò)度的成分。

　　“當(dāng)年購(gòu)房時(shí)，很多人想必關(guān)于開(kāi)發(fā)商借裝飾提價(jià)的意圖是心知肚明的。為何現(xiàn)在又不能承受了？怕是和近期樓市報(bào)價(jià)沒(méi)有大漲脫不了關(guān)連?！笔忻駨埾壬缡钦f(shuō)。

　　2013年，北京樓市正值上漲頂峰。但是，2014年起，伴隨著調(diào)控的進(jìn)一步加碼，行情開(kāi)端反轉(zhuǎn)，樓市進(jìn)入低谷，新盤(pán)也由此失掉提價(jià)底氣。依據(jù)網(wǎng)站內(nèi)容顯示，此維權(quán)項(xiàng)目當(dāng)前的出售均價(jià)為23000元/平方米，而2013年加上精裝飾的均價(jià)為20000元/平方米。

　　本報(bào)記者 趙瑩瑩 插圖 馮晨清