安徽合肥墻體廣告 合肥樓市限購滿月，盡管市區(qū)成交官方數(shù)據(jù)到昨天仍未更新，但樓盤存案價已不再像限購前飆漲，乃至微降。不受限購影響的二手房市場，也并未如人們預(yù)期般成交熾熱，買賣雙方也變得愈加理性。
二手房仍是
合肥人買得多
合肥政務(wù)區(qū)國際花都小區(qū)周邊，是二手房中介較為會集的區(qū)域。多家門店經(jīng)紀(jì)人介紹，從10月來看，成交量有所降低。中墅房產(chǎn)歡然居店負(fù)責(zé)人說，限購前每周成交7-8單的時分居多，但10月至今他們每周的成交量只要3-4單，少的時分只要1單。
報價上，該店周邊二手房掛牌均價在17000-18000元/平方米之間，對比限購前沒什么變化。
不過這位負(fù)責(zé)人泄漏，盡管成交量削減，成交時刻卻大大縮短。限購前很多二手房賣家暫時提價或毀約的景象較多，限購后買賣雙方商談根本回到正常情況。
限購對
合肥市區(qū)戶籍居民采購二手住所沒有限制，從多家中介門店了解的信息看，10月成交事例中，
合肥本地購房者與外地戶籍購房者份額約為8：2，采購仍以本地人為主。
二手房掛牌均價小漲
再從數(shù)據(jù)看，10月限購后，
合肥市區(qū)及肥西、肥東、長豐三縣二手住所掛牌量大增，掛牌均價小幅上漲。
據(jù)
合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)等職業(yè)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，10月
合肥二手住所市區(qū)掛牌面積276226.53平方米，環(huán)比漲幅49.12%。其間，蜀山、瑤海兩區(qū)掛牌面積最多。三縣中，長豐10月二手住所掛牌面積35224平方米，肥西15875平方米，肥東10931平方米，三縣掛牌量環(huán)比漲幅均超1倍。
報價方面，市區(qū)掛牌均價16466元/平方米，環(huán)比小幅上漲1.07%。其間，政務(wù)、濱湖兩區(qū)均價超2萬元/平方米，高新、包河、蜀山、廬陽四區(qū)均價在16000-17000元/平方米之間，經(jīng)開、瑤海、新站三區(qū)掛牌均價在13000-15000元/平方米之間。三縣中，肥西二手住所掛牌均價最高，為10249元/平方米，長豐10231元/平方米，肥東8473元/平方米。
三縣一手房成交均價堅挺
從10月2日晚限購方針發(fā)布履行開端，
合肥市區(qū)數(shù)據(jù)缺失，三縣不在限購范圍內(nèi)，成為調(diào)查10月
合肥樓市的另一個樣本。
數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，肥西、肥東、長豐10月共成交一手商品住所3000余套。其間，在限購后第二周，三縣成交呈迸發(fā)情況，從第一周的200多套劇增至1429套，環(huán)比漲幅143.44%，也曾呈現(xiàn)開盤搶房的情況。但隨后的第三、附近，成交量回落至600多套，樓盤現(xiàn)場也逐步安靜，還有樓盤開盤沒賣完房的情況呈現(xiàn)。
限購后，三縣一手住所的出售均價緩慢上漲，由以往的八九千元迫臨萬元，分縣看，肥東均價最低，尚未到9000元/平方米，別的兩縣都已過萬元。
市區(qū)樓盤存案價根本未漲
盡管成交官方數(shù)據(jù)缺失，但市區(qū)一手商品住所樓盤
報價數(shù)據(jù)卻一直在更新。
10月2日后首要存案
報價的是三縣樓盤，已呈現(xiàn)觸及1萬元/平方米的存案價。市區(qū)樓盤10月13日開端呈現(xiàn)存案，至31日的10個擺布樓盤中，存案均價和限購前對比，均未呈現(xiàn)大幅上漲或跌落，根本無變動堅持平穩(wěn)。
合肥現(xiàn)在單價最高的政務(wù)區(qū)某盤，存案價對比限購前降了117元/平方米。
對比市區(qū)，三縣樓盤存案價漲幅較大，均價較低的肥東單盤最高漲幅曾達(dá)30%。
省會樓市監(jiān)管調(diào)控收緊
從10月2日限購重啟開端，
合肥樓市如國內(nèi)20多個城市相同，進(jìn)入監(jiān)管調(diào)控收緊期間。
昨天，
合肥房產(chǎn)局在官網(wǎng)掛出該局2013年11月發(fā)布的《
合肥市
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用考評暫行辦法》和2015年6月發(fā)布的《
合肥市商品房預(yù)售資金監(jiān)督辦理暫行辦法》。兩份以往文件以這種方式重申，在業(yè)內(nèi)人士看來，是和限購、查辦違規(guī)
廣告同期的市場監(jiān)管辦法，對房企來說意味著更嚴(yán)厲的請求。
一起，
合肥房產(chǎn)局昨天還在作業(yè)動態(tài)信息中泄漏了限購查詢的有關(guān)情況，并且在10月28日在官網(wǎng)發(fā)布有關(guān)限購有關(guān)情況界定的解讀。
合肥學(xué)院
房地產(chǎn)研究所副所長凌斌以為，這與2011年
合肥限購后的辦理不一樣，解讀方針清晰阻塞了補(bǔ)交社保等縫隙。
從信貸視點，
合肥市有關(guān)部分已在10月31日清晰表明，嚴(yán)禁樓市“首付貸”，并規(guī)范“眾籌買房”等行為。
合肥市公積金辦理中心也發(fā)布公告，從昨天起履行自己事務(wù)預(yù)定登記制。
