上海墻體廣告 繼昨日兩幅熱門地塊上演“貼身肉搏”之后，6月4日上海又有多幅地塊完成出讓，溢價率均高達60%以上。值得關(guān)注的是，在近兩日上海土地大戰(zhàn)中，最終獲勝的無一例外均為央企或國企，在一線城市“高門檻”的激烈競爭中，資金實力雄厚的國有企業(yè)顯然更具優(yōu)勢，土地市場開始出現(xiàn)“國進民退”的微妙跡象。
昨天出讓的青浦東大門徐涇鎮(zhèn)徐南路北側(cè)08-02純宅地再度引起一輪瘋搶。該宗土地位于青浦東大門徐涇鎮(zhèn)，屬虹橋商務(wù)區(qū)徐涇南QPPO-0103單元規(guī)劃范圍，容積率1.6，出讓面積25266.6平米。雖然面積不大、總價不高，但由于周邊多成熟的住宅小區(qū)，居住環(huán)境與生活配套具有很強的優(yōu)越性，而引發(fā)眾多房企“圍剿”。
據(jù)記者了解，共有12家參拍房企參與青浦地塊的現(xiàn)場競標，其中不乏葛洲壩、遠洋、旭輝、碧桂園、新城、中駿、首創(chuàng)、金地平安、景瑞、上坤、大發(fā)等知名企業(yè)。而最后的競價集中在葛洲壩和新城兩家房企之中，經(jīng)過數(shù)論互不相讓的出價，最后民企新城終不敵央企葛洲壩，敗下陣來，該宗地塊被葛洲壩以11.04億元總價收入囊中，樓板價27309元/平方米，溢價率高達95.1%。
同一日，深圳地方國企深圳天健也強勢入滬，以6.05億元拿下浦東南碼頭商辦地塊，溢價率63.75%，樓板價25130元/平方米。
該宗土地坐落于浦東新區(qū)南碼頭街道，為辦公用地，容積率為2.65，出讓總面積為9084.80平方米，起始報價3.6947億元，起始樓板價為15347元/平方米。出讓條件中明確規(guī)定，受讓人須于地塊出讓年限內(nèi)自持建筑面積不低于30%的物業(yè)，需在地塊范圍內(nèi)西側(cè)設(shè)置不小于6米寬公共通道，與東側(cè)地塊共同設(shè)置不小于8米寬的公共通道。這些苛刻條件實際上也增加了開發(fā)商的開發(fā)成本。
值得關(guān)注的是，從昨天招商平安聯(lián)合體摘得寶山大場宅地、華潤華發(fā)聯(lián)合體斬獲大寧“雙子地王”，到今天葛洲壩和深圳天健的高溢價率強勢拿地，經(jīng)過激烈競價笑到最后的無一例外都是央企、國企，上海土地市場近來表現(xiàn)出明顯的“國進民退”跡象。
“一線城市太火了，土地價格只漲不跌，那么多房企都想到一線城市拿地，最后拼的就是實力?！币患颐駹I房企內(nèi)部人士向記者感嘆，在僧多粥少、只得瘋搶的情況下，資金實力就是最重要的砝碼，融資成本相對較低的央企、國企顯然更具優(yōu)勢，在搶地時顯然底氣更足、魄力更大。而央企國企紛紛高溢拿地價搶占一線城市，這似乎也傳達出一線城市房價易漲難跌的信號。
