廣東江門墻體廣告日前，
江門市住建局發(fā)布了5月份蓬江、江海區(qū)
房地產(chǎn)商場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，5月
江門樓市供給量降低，
報價微漲，可是，一手住所成交套數(shù)卻到達(dá)2016套，環(huán)比增加近六成，創(chuàng)下
江門市一手住所單月成交新紀(jì)錄。因而，本年的5月亦被稱為
江門樓市史上最牛的“紅五月”。
業(yè)內(nèi)人士剖析，“紅五月”成交量破紀(jì)錄，主要是受“3.30房貸新政”、降息、公積金方針放寬等利好方針疊加影響，多重利好影響購房者短期內(nèi)加速入市腳步，帶來樓市成交的全部上升與
報價的上漲。將來幾月樓市成交仍然向好，房價仍有上揚趨勢。
月成交量初次打破2000套
通過了“五一”小長假的熾熱后，
江門樓市迎來新一波的松綁方針，致使后市成交“井噴”，“紅五月”終究創(chuàng)下史上單月成交最高值。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，5月份基地城區(qū)新建商品房網(wǎng)簽面積24.14萬平方米，其間住所面積22.05萬平方米，環(huán)比增加56.4%，同比增加159.1%；住所網(wǎng)簽套數(shù)2016套，環(huán)比增加55.3%，同比增加155.5%.據(jù)了解，“五一”小長假時期，
江門樓市量價齊升。三天共成交新建住所88套，成交金額7361元/平方米。比照去年同期增加了近三倍，成交均價也同比上漲14.5%，打破了“7”字頭。據(jù)計算，
江門市基地城區(qū)在“五一”時期成交金額達(dá)6500萬元擺布。至此，“紅五月”順暢獲得開門紅。剖析人士以為，本年的“五一”恰逢樓市“3.30新政”滿月，通過一個月的發(fā)酵，
江門樓市對新政逐步作出反應(yīng)，尤其是在“五一”黃金周這個重要的營銷節(jié)點，成交敏捷擴大。
而“五一”小長假后，
江門市住建局為了呼應(yīng)國家出臺的“3.30房貸新政”，提出“穩(wěn)價促量去庫存，樹立
房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制”7大辦法，包含開釋住房公積金能量、放寬五邑華僑的購房限制等，尤其是對公積金方針的松綁，如首套房公積金借款首付份額降至兩成；自己公積金最高借款額度進(jìn)步至30萬元等，提高了購房者的入市決心。隨后，央行在5月10日宣告再次降息，這又給樓市帶來嚴(yán)重利好。因而，在多項方針的疊加效果下，
江門樓市成交持續(xù)熾熱。據(jù)
江門市住建局發(fā)布數(shù)據(jù)計算，5月10至17日，基地城區(qū)商品房成交量就到達(dá)了500多套；18至24日，成交量更到達(dá)722套；25至31日，商品房網(wǎng)簽共606套。
對此，元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒也表明，在“3.30新政”后，
江門樓市全體熱度已經(jīng)逐步體現(xiàn)，3、4月份樓市也迎來了“小陽春”。而“五一”后，
江門公積金方針的調(diào)整、央行降息等疊加效果更令五月份的成交完成團體迸發(fā)。盡管有些開發(fā)商在
報價上有所提高，但因為上升起伏不大，在購房者可接受的范圍內(nèi)，買賣雙方獲得極好的平衡，因而出售量完成暴升。對于后市成交狀況，譚華駒猜測6月份的出售成果應(yīng)當(dāng)會堅持杰出氣勢，但和5月份比應(yīng)當(dāng)會有距離。
別的，據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的5月
江門樓盤網(wǎng)簽排行榜顯現(xiàn)，賣了百套以上的樓盤共有5個，包含海逸城邦、保利大都會、鳳山水岸、越秀星匯名庭、財富海景。其間，海逸城邦以268套、26803.28平方米的絕對優(yōu)勢聞名新建住所出售冠軍，而越秀星匯名庭則以150套、20285.7平方米的成果位列亞軍，江海板塊的財富海景則以167套、15693.88平方米的成果初次沖進(jìn)前三，奪得第三名。
供給削減，房價上漲
因為4月份供給量劇增，多達(dá)2004套，因而，5月份開發(fā)商在供給方面有所減緩。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，5月基地城區(qū)商品房同意預(yù)售項目8個，包含灝昌園、保利大都會、半山豪庭、帝豪尚品匯、珠江御景山莊、嶺江一品、康城、翠林新苑。同意預(yù)售面積共19.20萬平方米，環(huán)比削減約兩成，同比削減近三成；其間住所面積15.61萬平方米，共1416套，套數(shù)環(huán)比削減近三成，同比增加2.7%.供給區(qū)域仍然會集在北新區(qū)、濱江新區(qū)以及江海區(qū)。
至于后市的供給狀況，按搜房網(wǎng)當(dāng)前的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，5月過后，開發(fā)商推盤速度或持續(xù)怠慢，基地城區(qū)預(yù)計僅有蓬江區(qū)兩大樓盤推新，江海區(qū)無一盤推新，闡明將來一段時間，開發(fā)商還是以消化舊貨為主。
譚華駒表明，盡管5月份的出售成果抱負(fù)，可是樓市面臨的難題還是全體庫存絕對值較高，庫存疑問當(dāng)前仍未得到較大的扭轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，1-5月商品房累計同意預(yù)售面積90.86萬平方米，同比增加近三成；住所累計同意預(yù)售7374套，同比增加約四成?？墒堑?月底，
江門樓市待售的商品住所還有約15500套，環(huán)比削減3.7%，同比增加47.6%.一起，
江門樓市5月份在供給上面盡管有所削減，可是
報價卻有所上漲。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，5月份基地城區(qū)新建商品住所網(wǎng)簽均價6741元/平方米，環(huán)比增加8.0%，同比降低1.5%.1-5月基地城區(qū)新建商品住所網(wǎng)簽均價6357元/平方米，同比降低6.3%.自“3.30新政”出臺以來，
江門房價就一直以細(xì)小起伏上漲，房企促銷力度亦有所下滑。對此，譚華駒表明，在商場全體狀況有所好轉(zhuǎn)，成交熾熱的狀況下，
報價上漲是歸于正常現(xiàn)象。他猜測，假如將來一段時間，樓市成交仍堅持杰出氣勢，那么房價應(yīng)當(dāng)還會有小起伏的上升。
而房價上漲也是當(dāng)前全國樓市的一個趨勢。據(jù)我國指數(shù)研究院發(fā)布的“百城房價”數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，5月份全國100個城市新建住所均價環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，房價上漲城市增至48個，其間北上廣深一線城市環(huán)比全漲。
別的，二手房商場在5月份也獲得出售佳績。數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，5月存量住所成交面積6.05萬平方米，環(huán)比增加12.9%，同比增加34.4%；成交套數(shù)641套，環(huán)比增加20.0%，同比增加38.4%.1-5月存量住所累計成交面積23.97萬平方米，同比增加16.4%；累計成交2441套，同比增加13.9%.對此，剖析人士以為，自多項方針出臺以來，
江門二手房商場逐步復(fù)蘇。尤其在營業(yè)稅“5改2”方針的影響下，購房者的交易成本降低，入市門檻亦隨之降低，稅費擔(dān)負(fù)削減，再加上有些買家對后市房價的恐漲心思，商場二手房源的流轉(zhuǎn)速度亦隨之加速。當(dāng)前在一手住所供給充足，
報價較為穩(wěn)定的狀況下，二手房全體
報價大起伏上漲的可能性不大，因而，大都買家在近期都挑選入市。
來源于：新美
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