江蘇常州墻體廣告 6月30日起，常州市區(qū)二手房生意敞開“支付寶”形式，生意資金進入監(jiān)管渠道，時期結算活期利息
先付款仍是先過戶，兩邊不必再糾結了
我國江蘇網6月4日訊
不少二手房由于性價比高，或是地段優(yōu)勝，遭到不少有置業(yè)需求常州市民的喜愛。但到了生意環(huán)節(jié)，到底是該先付房款仍是先過戶，經常變成生意兩邊的困惑。假如
先付款，買方會憂慮錢付了，過戶手續(xù)卻遲遲無法處理；但假如先過戶，賣方又會憂慮房子成了他人的，錢卻拿不到。
往后，生意兩邊也也不必在這個問題上糾結了。記者昨日從常州市房管局得悉，常州市存量房生意將敞開“支付寶”形式，存量房生意資金監(jiān)管渠道將從6月30日起在常州市區(qū)范圍內悉數(shù)啟用。
30日起，生意時啟用“支付寶”
據(jù)常州市房管的統(tǒng)計數(shù)據(jù)閃現(xiàn)，常州市當前存量房生意呈逐年上升趨勢，近年來每年生意面積約占到悉數(shù)房產生意常州市場份額的25%擺布。在剛剛曩昔的5月，常州市區(qū)二手房成交面積達到了25.96萬平方米，比去年同期增長高達147%。
與此一起，存量房生意的危險也正在逐漸閃現(xiàn)：2006年9月，天津匯眾集團借運營二手房中介之便，使用時間差，移用房款金額達1億多元，形成650多
戶當事人蒙受損失。2007年11月，深圳常州市中天置業(yè)公司相同使用房款收付時間差，追求短期贏利，資金鏈斷裂后，老板卷款逃跑，涉案金額高達1億多
元。2012年，常州也發(fā)生了相似案子。
“此前省內的南京、姑蘇、徐州等常州市已相繼展開了存量房生意資金監(jiān)管作業(yè)?！背Ｖ菔蟹抗芫钟嘘P負責人介紹，2013年底，常州市開端籌備常州市區(qū)存
量房生意資金監(jiān)管作業(yè)。截止到當前，現(xiàn)已建立了存量房生意資金監(jiān)管渠道，完結了各項體系測驗與事務測驗，并與常州市住宅公積金處理基地及11家商業(yè)銀行簽
定了備忘錄，具有了常州市區(qū)范圍內悉數(shù)展開這項作業(yè)的基本條件。
這意味著，從本月30日起，除按規(guī)則不施行資金監(jiān)管和可請求免除資金監(jiān)管的情形以外，常州市常州市區(qū)國有土地上的存量房生意悉數(shù)施行生意資金監(jiān)管。存量房生意資金監(jiān)管作業(yè)由常州市房管局指定常州市房產掛號基地詳細施行。
關閉處理，資金安全有保障
從30日起全常州市試行的存量房生意資金監(jiān)管，是由政府供給第三方資金監(jiān)管渠道。生意兩邊在處理房子產權搬運掛號之前，將監(jiān)管資金劃入監(jiān)管專戶，監(jiān)管資金施行關閉處理，交房子權屬掛號完結后，根據(jù)監(jiān)管協(xié)議，再將生意資金轉入賣方指定賬戶。
簡略來說，存量房生意資金監(jiān)管相當于供給了“支付寶”功用，買方看中房源后先把錢打到“支付寶”上，等到過戶手續(xù)處理完結，再由“支付寶”將前轉給房東，然后完結“一手交錢，一手交房”。
記者從現(xiàn)場模仿操作中了解到，存量房生意兩邊首先要取得網簽存案的《常州市存量房生意合同》，憑仗該合同到資金監(jiān)管有些簽定存量房生意資金監(jiān)管協(xié)議，
挑選監(jiān)管銀行，斷定監(jiān)管金額。然后，買方將自有購房款存入資金監(jiān)管專戶，如觸及商業(yè)借款或許公積金借款的，可向銀行或許公積金基地請求借款。等到包括借款
在內的待監(jiān)管資金悉數(shù)到賬，生意兩邊就能夠到房產掛號有些處理房產過戶手續(xù)。最終，房產掛號有些完結權屬掛號后，買方收取房產證，監(jiān)管資金則直接轉入賣方
指定賬戶，悉數(shù)監(jiān)管進程就悉數(shù)完結了。這其間，假如買方請求的是公積金借款，那么只要由公積金基地出具贊同借款證明書即可。
在此進程中，假如生意未完結或吊銷，監(jiān)管資金將按約好交還繳款人賬戶，確保資金安全。
不只免費，還可結算活期利息
如此讓人省心、安全的“支付寶”，不收取任何費用，不只完全免費，劃入監(jiān)管的生意資金還能夠按活期存款利率結算利息。
有關負責人介紹，根據(jù)買房人是不是需求借款及借款的方式，資金監(jiān)管能夠分為：非借款、商業(yè)借款、公積金借款以及組合借款（商業(yè)借款+公積金借款）四種監(jiān)管形式，“現(xiàn)已悉數(shù)涵蓋了當前存量房生意的資金類型?！?br />
存量房生意資金監(jiān)管觸及到的資金包括生意兩邊在生意進程中的生意資金。存量房生意資金就是在存量房生意存案合同中約好的購房價款，但不包括房子過戶所
觸及的各項稅費、定金、尾款。關于買方自愿用有些購房款先行替賣方還貸解押的，能夠憑有關生意合同和還款憑據(jù)，向生意確保組織請求有些生意資金監(jiān)管。
此外，存量房資金監(jiān)管不只完全免費，被監(jiān)管的生意資金在監(jiān)管專戶存放時期，還按我國人民銀行發(fā)布的活期存款利率結算利息，關于利息的歸屬，生意兩邊能夠監(jiān)管協(xié)議中進行約好。
常州市房產掛號基地現(xiàn)已與常州市住宅公積金處理基地及11家商業(yè)銀行簽定了備忘錄。建設銀行、工商銀行和農業(yè)銀行已完結準備作業(yè)，我國銀行、交通銀行、郵儲銀行、江蘇銀行、江南銀行、興業(yè)銀行、招商銀行、光大銀行等8家銀行也將連續(xù)上線。
當前，常州市房產掛號基地在基地城區(qū)、武進區(qū)、新北區(qū)、原戚墅堰區(qū)都設立了資金監(jiān)管作業(yè)的事務受理窗口，一起就近配有資金監(jiān)管銀行的受理網點，生意兩邊能夠自行挑選任何一個受理窗口簽署資金監(jiān)管協(xié)議。
