河南洛陽(yáng)墻體廣告 獲取住宅公積金付房租、請(qǐng)求住宅公積金告貸以認(rèn)房為主、愛人異地繳存住宅公積金可兼并核算告貸額度、二套房首付份額降至30%、獨(dú)身員工運(yùn)用公積金付房租要先開獨(dú)身證實(shí)……近來(lái)，洛陽(yáng)市住宅公積金處理委員會(huì)印發(fā)《關(guān)于處理租房獲取住宅公積金事務(wù)的施行方法(試行)的告訴》(以下簡(jiǎn)稱為“《租房獲取方法》”)、《關(guān)于住宅公積金自個(gè)住宅告貸有關(guān)方針的告訴》(以下簡(jiǎn)稱為“《自個(gè)告貸告訴》”)、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅公積金繳存作業(yè)的告訴》(以下簡(jiǎn)稱為“《繳存告訴》”)，一系列住宅公積金新方針將于6月1日起“落地”洛陽(yáng)。
【洛陽(yáng)員工可用住宅公積金付房租】
住宅公積金付房租每半年或一年獲取一次
針對(duì)獲取條件，《租房獲取方法》中清晰，6月1日起，在我市接連足額繳存住宅公積金滿3個(gè)月，自個(gè)及愛人在我市無(wú)自有住宅且于2014年6月1日今后租借住宅的公積金正常繳存員工，自個(gè)及愛人可享用“獲取住宅公積金付房租”方針。
需注意的是，因?yàn)椤矮@取住宅公積金付房租”方針施行“過后獲取”的方法，員工需先付出房租，然后每半年或一年，獲取一次自個(gè)及愛人住宅公積金賬戶內(nèi)的余額，獲取總額不得超越請(qǐng)求日之前6個(gè)月或12個(gè)月有實(shí)踐付出的租房費(fèi)用。
租住公租房、產(chǎn)品房獲取額度有區(qū)別
租住公租房或產(chǎn)品住宅的員工，兩者住宅公積金獲取額度有區(qū)別：若租住公租房，獲取總額依照公租房規(guī)范履行；若租住產(chǎn)品住宅，每月獲取額上限隨市房管有些發(fā)布的公租房平均基準(zhǔn)房錢調(diào)整為參照，城市區(qū)家庭月獲取額不得超越800元，獨(dú)身月獲取額不得超越500元；縣(市、吉利區(qū))家庭月獲取額不得超越450元，獨(dú)身月獲取額不得超越300元。
此外，為保證員工運(yùn)用住宅公積金付房租的真實(shí)性，我市在員工請(qǐng)求該項(xiàng)事務(wù)時(shí)，需簽署《洛陽(yáng)市住宅公積金付出產(chǎn)品住宅房租獲取承諾書》，對(duì)租住宅屋的性質(zhì)、面積、房錢等基本信息進(jìn)行掛號(hào)。若發(fā)現(xiàn)員工呈現(xiàn)偽造合同、出具虛偽證實(shí)、假造虛偽租借等騙提套取住宅公積金行動(dòng)，市住宅公積金處理基地將對(duì)員作業(yè)業(yè)單位進(jìn)行通報(bào)，追回騙提套取資金，并撤銷員工一年內(nèi)獲取住宅公積金和請(qǐng)求住宅公積金自個(gè)住宅告貸資歷等處分。關(guān)于幫忙造假的機(jī)構(gòu)和人員，將移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法進(jìn)行嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
獨(dú)身員工獲取住宅公積金需供給獨(dú)身證實(shí)
租住公租房的員工，請(qǐng)求住宅公積金付房租需以下資料：
1.租房合同原件和復(fù)印件；
2.房錢交納證實(shí)原件和復(fù)印件；
3.洛陽(yáng)市住宅公積金獲取請(qǐng)求書，須加蓋所在單位公章或財(cái)政印鑒；
4.員工自個(gè)身份證原件和復(fù)印件(獨(dú)身員工還需供給民政有些出具的30個(gè)作業(yè)日內(nèi)的獨(dú)身證實(shí)原件)。
租住產(chǎn)品住宅的員工，請(qǐng)求住宅公積金付房租需以下資料：
1.房地產(chǎn)處理有些出具的10個(gè)作業(yè)日內(nèi)的自個(gè)及愛人在洛陽(yáng)無(wú)房產(chǎn)證實(shí)原件，例如您方案在6月16日獲取住宅公積金，那么需求供給6月3日至6月16日之間市房管有些出具的“無(wú)房產(chǎn)證實(shí)”；
2.洛陽(yáng)市住宅公積金獲取請(qǐng)求書，須加蓋所在單位公章或財(cái)政印鑒；
3.洛陽(yáng)市住宅公積金付出產(chǎn)品住宅房租獲取承諾書；
4.員工自個(gè)身份證原件和復(fù)印件(獨(dú)身員工還需供給民政有些出具的30個(gè)作業(yè)日內(nèi)的獨(dú)身證實(shí)原件)。
市住宅公積金處理基地提醒，員工不管住公共租借住宅仍是產(chǎn)品住宅，若自個(gè)賬戶余額不足，需獲取愛人住宅公積金時(shí)，需供給結(jié)婚證原件和復(fù)印件、愛人身份證原件和復(fù)印件、愛人所在單位出具的洛陽(yáng)市住宅公積金獲取請(qǐng)求書。
【住宅公積金自個(gè)住宅告貸“認(rèn)房為主”】
請(qǐng)求住宅公積金買第三套房將被拒貸
“不管名下幾套房，只需初次運(yùn)用公積金告貸，就按首套房來(lái)算”，這樣的“寬松方針”，下月起就要失效了。《自個(gè)告貸告訴》中清晰，“市住宅公積金處理基地不向采購(gòu)第三套及以上住宅的繳存員工家庭，發(fā)放住宅公積金自個(gè)住宅告貸”。而對(duì)住宅套數(shù)的斷定，將以市房管有些供給的告貸員工家庭名下現(xiàn)有住宅套數(shù)為準(zhǔn)，家庭成員包括告貸請(qǐng)求人、告貸請(qǐng)求人愛人及未成年后代。
舉例來(lái)說(shuō)，小李和老婆小王婚前名下各有一套房產(chǎn)(均未運(yùn)用住宅公積金告貸)，結(jié)婚后想經(jīng)過住宅公積金告貸再買一套大點(diǎn)的住宅?！靶抡笔┬泻?，盡管兩人均是初次運(yùn)用住宅公積金告貸，但因家庭名下已有兩套房產(chǎn)，仍將被拒貸。
此外，第三次(含)以上運(yùn)用住宅公積金告貸、住宅公積金告貸未結(jié)清的繳存員工家庭，也將被拒貸。需注意的是，對(duì)告貸次數(shù)的斷定以市住宅公積金處理機(jī)構(gòu)記載的繳存員工家庭告貸次數(shù)為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，不管哪一名家庭成員運(yùn)用過公積金告貸，都將被累計(jì)核算告貸次數(shù)。
初次用公積金買第二套房仍按首套房告貸算
這次出臺(tái)的《自個(gè)告貸告訴》看似“縮緊”了對(duì)“首套房”的斷定條件，但仍有兩種狀況被“寬大處理”?！蹲詡€(gè)告貸告訴》中清晰，關(guān)于初次運(yùn)用住宅公積金自個(gè)告貸采購(gòu)一般自住住宅(非第三套及以上住宅)的家庭，將依照首套住宅告貸方針履行；關(guān)于夫妻兩邊以一方的名義取得了住宅公積金首套住宅告貸，處理離婚后，在已還清告貸的狀況下，無(wú)房的一方請(qǐng)求住宅公積金告貸購(gòu)房，還可以依照首套住宅告貸方針處理。
舉個(gè)比如，小李在婚前買了一套房產(chǎn)，老婆小王名下沒有房產(chǎn)，且兩人均未運(yùn)用過住宅公積金告貸，小李想用自個(gè)的名義請(qǐng)求住宅公積金告貸再購(gòu)置一套房產(chǎn)，此刻仍可以享用首套房的優(yōu)惠利率。過了幾年，小李已將住宅公積金告貸還清，而兩人因豪情不好掛號(hào)離婚。離婚后，小王請(qǐng)求住宅公積金告貸買房，也可以享用首套住宅告貸利率。
首付是20%仍是30%？144平方米為“分界線”
這次住宅公積金“新政”，對(duì)首付款份額有了新調(diào)整?！蹲詡€(gè)告貸告訴》中清晰，繳存員工家庭運(yùn)用住宅公積金告貸采購(gòu)首套一般自住宅，套型建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款份額為20%；套型建筑面積在144平方米以上的，最低首付款份額為30%。此外，對(duì)具有一套住宅并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房告貸的繳存員工家庭，請(qǐng)求住宅公積金告貸采購(gòu)二套房的，最低首付份額降至30%。
異地繳存住宅公積金可兼并核算
《自個(gè)告貸告訴》還說(shuō)到，住宅公積金異地繳存時(shí)刻可以兼并核算。也就是說(shuō)，關(guān)于在洛陽(yáng)行政區(qū)域以外繳存住宅公積金，且轉(zhuǎn)入我市并繼續(xù)繳存的員工，繳存時(shí)刻可憑原繳存地住宅公積金處理基地出具的繳存證實(shí)載明的時(shí)刻和在我市繳存的時(shí)刻兼并核算。其間，在異地接連繳存滿6個(gè)月的，需在我市繳存1個(gè)月(含)以上；在異地接連繳存未滿6個(gè)月的，需在我市接連繳存3個(gè)月(含)以上，且兼并核算實(shí)踐繳存需達(dá)6個(gè)月(含)以上。告貸額度的核算根據(jù)我市繳存住宅公積金的狀況進(jìn)行斷定。
需注意的是，在搬運(yùn)公積金的過程中，半途欠繳(停繳)時(shí)刻原則上不得超越3個(gè)月，且搬運(yùn)時(shí)未獲取過賬戶余額。假如半途欠繳(停繳)時(shí)刻超越3個(gè)月(含)，想在洛陽(yáng)請(qǐng)求住宅公積金告貸，需從頭接連繳存6個(gè)月(含)住宅公積金。
您在請(qǐng)求住宅公積金告貸時(shí)，若告貸額度少，愛人因是異地繳存而無(wú)法和您兼并核算，您會(huì)不會(huì)很苦惱？下月起，這些疑問將被處理。《自個(gè)告貸告訴》提出，告貸人愛人在我市行政區(qū)域以外正常繳存住宅公積金，只需供給繳存地住宅公積金處理機(jī)構(gòu)出具的繳存證實(shí)資料，以及近來(lái)6個(gè)月繳存明細(xì)，就可以與告貸人兼并核算告貸額度。
【洛陽(yáng)住宅公積金繳存方針有調(diào)整】
勞務(wù)差遣員工被歸入住宅公積金繳存規(guī)模
6月1日起，勞務(wù)差遣員工也被歸入我市住宅公積金繳存人員的規(guī)模。《繳存告訴》中規(guī)則，以下人員單位應(yīng)當(dāng)自員工選用之日起30日內(nèi)，到市住宅公積金處理機(jī)構(gòu)處理員工住宅公積金賬戶的建立或搬運(yùn)手續(xù)：
在國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有公司、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體公司、外商投資公司、鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營(yíng)公司及別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公司、事業(yè)單位、民辦非公司單位、社會(huì)團(tuán)體(以下統(tǒng)稱“單位”)中作業(yè)，并由單位付出薪酬的各類人員(不包括外方及港、澳、臺(tái)人員)；
有作業(yè)崗位但因?yàn)閷W(xué)習(xí)、病傷產(chǎn)假(六個(gè)月以內(nèi))等緣由暫未作業(yè)，仍由單位付出薪酬的人員；
與單位簽定勞作合同或契合勞作保證有些斷定的構(gòu)成現(xiàn)實(shí)勞作聯(lián)系的在崗員工(含單位運(yùn)用的勞務(wù)差遣員工)。
需注意的是，單位為員工繳存公積金時(shí)，不包括已脫離單位仍保存勞作聯(lián)系的離崗員工。
住宅公積金繳存基數(shù)每年調(diào)整一次
《繳存告訴》中，將我市住宅公積金繳存基數(shù)定為每年調(diào)整一次。其間，財(cái)政供給單位的調(diào)整時(shí)刻為每年一季度，租借汽車行業(yè)的調(diào)整時(shí)刻為每年7月1日，別的單位按市住宅公積金基地下發(fā)的有關(guān)告訴進(jìn)行調(diào)整。
所謂的繳存基數(shù)，是員工自個(gè)上一年度的月平均薪酬。新參加作業(yè)員工的繳存基數(shù)為員工自個(gè)當(dāng)月薪酬；新調(diào)入員工的繳存基數(shù)為員工自個(gè)調(diào)入當(dāng)月薪酬；租借汽車行業(yè)的繳存基數(shù)為我市計(jì)算有些發(fā)布的上一年度員工月平均薪酬。
據(jù)了解，從2012年起，我市有些租借車司機(jī)有了住宅公積金賬戶，當(dāng)前約300余人可以正常繳存。“本年我市方案上調(diào)租借車司機(jī)的繳存基數(shù)，因?yàn)槲沂杏?jì)算有些暫未發(fā)布去年的員工月平均薪酬系數(shù)，上調(diào)起伏當(dāng)前無(wú)法斷定。”市住宅公積金處理基地有關(guān)負(fù)責(zé)人透漏。
此外，《繳存告訴》中對(duì)繳存基數(shù)也有清晰規(guī)則：不得低于我市最低薪酬規(guī)范，不得高于我市計(jì)算有些發(fā)布的上一年度員工月平均薪酬的3倍。
租借汽車行業(yè)公積金代扣時(shí)刻“放寬”
當(dāng)前，我市公積金繳存份額不得低于5%，不得高于12%。當(dāng)單位員工人均薪酬高于我市計(jì)算有些發(fā)布的上一年度員工月平均薪酬1.5倍時(shí)，繳存份額須按12%履行。
《繳存告訴》指出，每月薪酬發(fā)放之日起5日內(nèi)，單位應(yīng)當(dāng)將單位繳存的和為員工代繳的住宅公積金匯繳到住宅公積金專戶內(nèi)。如遇特殊狀況可經(jīng)市住宅公積金處理基地同意后，于每季度最終一個(gè)月匯繳一次本季度的住宅公積金。此外，因?yàn)樽饨杵囆袠I(yè)繳存住宅公積金施行銀行代扣制，代扣時(shí)刻更改為每月20日至24日(遇節(jié)假日順延)。
單位新增或轉(zhuǎn)入10人公積金賬戶須供給正式勞作合同
6月1日起，一次性新增或轉(zhuǎn)入10人(含)以上公積金賬戶的單位，需供給與新增或轉(zhuǎn)入員工簽定的正式勞作合同、當(dāng)月薪酬報(bào)表和交納社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)證實(shí)。城市區(qū)的此類手續(xù)報(bào)市公積金基地同意后，由市區(qū)營(yíng)業(yè)部處理；鐵路體系、縣(市、吉利區(qū))的由公積金分基地(處理部)同意后處理。
