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萬達萬科聯(lián)手畫了個千億的餅 他們真的能在一起嗎？

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2015年05月15日 11:05 相關(guān)案例： 本文標簽： 上海墻體廣告

　　上海墻體廣告“萬科為何跌了？”
　　被萬（達）萬（科）協(xié)作無窮畫餅砸暈的，不僅僅地產(chǎn)界的老少爺們，還有最近大舉殺入股市的少女們。
　　5月13日，萬達和萬科被曝要戰(zhàn)略協(xié)作拿地。5月14日，萬達和萬科證明了要戰(zhàn)略協(xié)作拿地。
　　萬萬沒想到的是，發(fā)布會開完了，沒有啥“萬萬沒想到的”驚人方案，有的僅僅兩邊畫出的那個不知是啥形狀的千億大餅。
　　萬達萬科發(fā)布會后，萬科本來飚紅的股市一路向下，終究以下跌0.75%收盤。
　　上海墻體廣告萬科商業(yè)仍是自個做
　　為何協(xié)作？門當(dāng)戶對！
　　萬科是國內(nèi)最大的住所開發(fā)商，上一年賣了20多萬套住所。萬達商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃全球最大，達達的馬蹄已踏遍109 座萬達廣場和71家酒店。
　　那協(xié)作啥？
　　發(fā)布會前，大伙大都是這么YY的：莫非今后萬達，住所都包給萬科啦，萬科的商業(yè)，悉數(shù)都給萬達做了？
　　假如真的這樣，好大的手筆！
　　那卻是真成全萬科董事長王石的住所開發(fā)商夢了：說了不要搞商業(yè)，不要搞商業(yè)，總算聽我一句了。
　　可是，抱負很飽滿，實際永久很骨感。
　　萬科總裁郁亮說，“除了協(xié)作項目，我們還有各自獨立開展的事務(wù)。萬科并不會由于本次協(xié)作而退出商業(yè)地產(chǎn)。”
　　2013年1月，萬科正式建立商用地產(chǎn)辦理部，以統(tǒng)籌和聯(lián)系旗下商用資源，探究合適將來開展的商業(yè)形式。當(dāng)前，這一部分由萬科高檔副總裁丁長峰統(tǒng)籌。
　　洶涌新聞記者曾計算過萬科的商業(yè)地產(chǎn)占比，至今現(xiàn)已挨近總建筑面積的三成，如此大的規(guī)劃，萬科不能放，也放不了。
　　所以，兩邊的協(xié)作只能是“新”項目。
　　可是，擅長商業(yè)的毛大慶走了，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)操盤人的路，困難且長。
　　萬達的如意算盤
　　“只和萬科談過?！蓖踅×终f，萬科找不找他人管不著，但萬達只需萬科就對了。
　　郁亮則說，我們和萬達一見鐘情，但協(xié)議不排他，假如有比萬達非常好的目標，我們也不排查啦。
　　王健林再說，絕不是僅僅是抱團取暖，一塊地100億，拿不起來，找五家，一個人20億，一同拿起來了，這個了解太粗淺了。萬科在住所、本錢操控細節(jié)方面比萬達強；萬達在文明旅行規(guī)劃、商業(yè)中心創(chuàng)立有優(yōu)勢。我們在一同會使全部項目的價值有所提高，也許逐步逐步探索出一條在國際房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)簇新的形式。
　　其實了解起來很簡單，萬科的房子品牌附加值高，而萬達廣場在三四線乃至五六線城市擁有極高的知名度。兩邊協(xié)作，項目全體價值可以提高。
　　那么，萬達又為何在這個時分主動找萬科協(xié)作？
　　由于萬達現(xiàn)已不再自個兒拿地了。王健林說，萬達上一年開端就力推輕財物，從本年開端不再購買任何的開發(fā)土地。當(dāng)然，簽了協(xié)議的地都是要按原方案履行。
　　萬達也不想當(dāng)大頭。王健林說，萬達和萬科從項目上建立協(xié)作公司，必定即是萬達的股份會小一點，由于我們要走輕財物。輕財物的核心查核指標無非即是本錢操控和招商房錢操控的才能，這決議商業(yè)形式是不是成功。
　　口是心非的郁亮
　　為了協(xié)作萬達，一向表明看好大城市的郁亮竟然改口了，說萬科要進五六線，反而不看好一二線。
　　郁亮說：“我們對一二線我們反而有所警覺的，我們都覺得一二線城市好的時分，那即是很風(fēng)險的時分，是應(yīng)當(dāng)當(dāng)心的時分?！迸c此同時，他還說，“將來五六線城市都是可以考慮的。”
　　那么現(xiàn)實又是啥？
　　2014年年報顯現(xiàn)， 2014 年全年萬科新增41個項目，對應(yīng)權(quán)益建筑面積59萬平米，同比降低72%，拿地金額占出售金額回落至前史新低。從規(guī)劃城市看，萬科2014年大幅了壓縮三四線城市的出資，集中資源拓寬要點一二線城市。詳細來講，萬科2014年的39處土地出資中，僅有2處坐落三線城市（分別是廊坊和珠海），17處坐落二線城市（其中有14處坐落省會城市，非省會城市的3處坐落嘉興和青島），15個坐落一線城市。
　　萬科的實際行動，和郁亮的講話幾乎南轅北轍。
　　話雖如此，但兩邊長久以來開發(fā)途徑是如此的不同，將來從選址到買地，這個所謂的聯(lián)合委員會真的可以起作用么？
　　萬萬協(xié)作的千億大餅
　　當(dāng)天王健林提了這么一點，“萬萬協(xié)作絕不僅僅是一同拿地，萬達做萬達廣場，萬科做住所。假如僅僅把我們的戰(zhàn)略協(xié)作了解為那種聯(lián)系兩邊的優(yōu)勢，一同拿地，一同開發(fā)，這個層面也太小了?！?/span>
　　可那大的層面是啥呢？
　　雖然今日沒有任何協(xié)作細節(jié)宣告，但王健林信心滿滿給萬萬協(xié)作畫了一個千億級的大餅。
　　王健林說，兩邊協(xié)作絕不僅限于萬達廣場周邊土地的開發(fā)，假如兩邊接下來的商洽能達成共同，是超越千億級的。萬達廣場一同協(xié)作徹底有也許，但我們不是綁定萬達廣場跟著走。
　　比如政府也需要整片的棚戶區(qū)和舊區(qū)改造，也許萬萬就走到一同了。假如不是那樣，萬達還走萬達的輕財物，萬科還持續(xù)拿萬科的地。
　　王健林持續(xù)說，第二個方面來講，兩邊還在討論更大規(guī)劃一種新的戰(zhàn)略協(xié)作，假如能成，那會是一個非常無窮的項目。我們兩邊就這些協(xié)作，不是像我們幻想的和了解成萬達廣場去拿地，我們干我們的商業(yè)廣場，他干住所，不是這樣的，我們還有一些別的的主意。
　　可是，一直到發(fā)布會完畢，兩邊都沒有泄漏這個千億主意是啥？
　　話說回來，萬達在全國投的所有項目對外宣揚都動輒千億，這個數(shù)終究有幾成水分，還得絞干了再看。

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