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首頁 >> 資訊報道 >>申城"代理經(jīng)租"欲破租房市場"三難" 房東質(zhì)疑"天上掉餡餅"

申城"代理經(jīng)租"欲破租房市場"三難" 房東質(zhì)疑"天上掉餡餅"

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2015年05月15日 11:05 相關(guān)案例： 本文標(biāo)簽： 上海墻體廣告

　　上海墻體廣告據(jù)《勞作報》報導(dǎo)，房東打理難、房客租房難、物業(yè)辦理難，在租房商場存在的“三難”表象，有望得到改進。為商場寫入一劑“良藥”的是正在上海探究的“署理經(jīng)租”形式。記者查詢后得悉，當(dāng)時上海托付“署理經(jīng)租”的房源已達到兩萬多間，估計本年年底將打破五萬。與此同時，這一“互聯(lián)網(wǎng)+”新式租房形式除了大受年青白領(lǐng)期待外，其為社區(qū)物業(yè)、市郊商業(yè)的“股動效應(yīng)”也逐漸突顯。
　　用3萬元改造做5年“二房東”
　　上海墻體廣告“上海是典型的一線城市，房價居高不下，關(guān)于一些工作不久的用戶來說，租房是剛需?！鄙虾Ｔ⒁姽⒙?lián)合創(chuàng)始人李水兵說。
　　作為上海長租商場“署理經(jīng)租”的典型代表公司，寓見公寓在迎來方針利好的2015年，事務(wù)爆發(fā)式增長。據(jù)了解，在形式上，寓見公寓采用了“房子保管+標(biāo)準(zhǔn)化裝飾+租后效勞”的形式。“我們和房東簽下5年的房子保管合約，然后對他們的房子進行標(biāo)準(zhǔn)化裝飾，均勻裝飾費用在3萬元擺布，并在合約期內(nèi)將房子租借給用戶?！崩钏庹f道。
　　寓見公寓旗下的房源有40%擺布歸于老房子改造，而在本年這一份額將提升至50%。李水兵通知記者，上海有許多擱置房的房齡都超越30年，甭說屋內(nèi)裝飾了，就連基礎(chǔ)設(shè)施都現(xiàn)已老化了。房東不舍得花錢翻修，會把房租略微下降一些租借，關(guān)于沒有太多核算的上班族來說，也只能遷就。
　　“形象最深的是我們接手過一間松江九亭鎮(zhèn)的老房子，三房兩廳一衛(wèi)，房東夫妻倆都是國企老干部，往常住在市區(qū)，一個星期要來回一趟?！崩钏叵氲?，一進到房子里邊我們的設(shè)計師就感受這個案件很扎手，“墻面起皮兇猛，天花板都脫落了。更甭說廚房、廁所這些重災(zāi)區(qū)了。房間里也是堆滿了舊式家私，你知道嗎？竟然還藏著腳踩的縫紉機，還有黑白電視機。”據(jù)他泄漏，這間房子是他們迄今為止改造過最“貴”的一間房，“一共花了8萬多，基本上是拆成了毛坯從頭裝飾的?！?/span>
　　受年青白領(lǐng)期待“股動效應(yīng)”顯著
　　依照傳統(tǒng)的商業(yè)思路，中介與房東簽約改造，加價轉(zhuǎn)租是最中心的收入形式，但記者在采訪中了解到，具有“互聯(lián)網(wǎng)+”這一秘密武器的“署理經(jīng)租”公司對這種商業(yè)形式并不是最看重的。簡直一切的房源都在商場價的基礎(chǔ)上加價100—200元租借，即便是重金改造的房源也不破例。
　　“我們的租借目標(biāo)主要是高素質(zhì)人群，對經(jīng)濟型租房有需求的白領(lǐng)，價格天然不能訂得太高。而我們恰恰也并不是經(jīng)過房錢盈余，而是經(jīng)過增值效勞。”據(jù)李水兵泄漏，估計下個月，該平臺就將上線一個新功能。“當(dāng)時，我們的租借率現(xiàn)已達到8成以上。房源一旦掛出，很快就會被租掉。我們的房源收購也一直在不斷進行中，本年年底前實現(xiàn)一萬間?！彼f。值得重視的是，除了大受白領(lǐng)租房者期待以外，“署理經(jīng)租”這一形式也為房源地點社區(qū)物業(yè)以及周邊商業(yè)開展起到了“股動效果”。以嘉定南翔鎮(zhèn)為例，因為近些年不少動遷農(nóng)戶具有多套房源，有些小區(qū)的“群租”表象愈演愈烈。但隨著“署理經(jīng)租”形式的鼓起，短短數(shù)月，“署理經(jīng)租”公司就在該區(qū)域收集了54套房子，裝飾后構(gòu)成近200間房源，并“一人一房”租給近200位年青人，小區(qū)的“群租”表象得到有效遏止。
　　此外，因為“署理經(jīng)租”公司的標(biāo)準(zhǔn)辦理和效勞，也讓白領(lǐng)的寓居區(qū)域構(gòu)成了集聚效益?！跋啾容^市區(qū)價高質(zhì)低的寓居環(huán)境，年青人更情愿住在稍遠一點但環(huán)境、效勞都到位的公寓。他們的到來，也對市郊周邊的商業(yè)起到了正面影響?！庇袠I(yè)內(nèi)人士泄漏，每片公寓區(qū)都要裝備必定數(shù)量的保潔、保安等，這也給社區(qū)帶來了新的就業(yè)時機。
　　房東質(zhì)疑“天上掉餡餅”
　　不過，在采訪中記者也感受到，關(guān)于“署理經(jīng)租”形式，不少市民也存在質(zhì)疑的情緒，特別是得知可以取得免費改造自家住所時機的房東，關(guān)于“天上掉餡餅”的功德仍是無法了解，這也給這一租房形式全面推行帶來了必定難度。
　　“特別是推行前期，我們簡直是一家家訪問，假如遇到年青的房東還好交流，可是關(guān)于年紀(jì)大的房東來說，有時候就要上門解說很多趟，讓他們能夠了解我們做的事?！崩钏f。據(jù)了解，當(dāng)時“署理經(jīng)租”的房源大有些經(jīng)過開發(fā)商以及中介資源對接，其次是房東自動尋求合作，而后者大有些則是靠口口相傳的口碑效應(yīng)。而為了取得房東的信賴，公司更是動足了腦筋，為房東供給代繳水電費、免費房子穩(wěn)妥等配套效勞。
　　對此，有專家坦言，當(dāng)時類似的署理經(jīng)租組織還不多，盡管政府發(fā)出鼓舞的信號，但短期來看，當(dāng)時社會觀念和商場環(huán)境還不太認同“署理經(jīng)租”這類事務(wù)。從房東視點來看，假如這些組織所獲房錢和自個直接出頭取得的房錢存在很大的落差，他們是不情愿將房子租給這些組織的。同樣，從公司的視點動身，假如沒有必定的贏利，長時間從事這類事務(wù)，投入和產(chǎn)出必定難以平衡。

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