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小區(qū)電梯做廣告，收益歸誰？

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2015年05月15日 08:05 相關(guān)案例：

　　近年來，各大城市高層修建小區(qū)逐步增多，居民每日進(jìn)出必經(jīng)的電梯變成商家廣告宣傳的陣地。形形色色的廣告紛紛入駐小區(qū)電梯，不少業(yè)主都在質(zhì)疑，電梯廣告收益究竟歸物業(yè)公司仍是業(yè)主一切。這筆費用又去了哪里？近來，廣東省惠州市天鵝芳邨小區(qū)整體業(yè)主就因電梯廣告收益分配和用途一事，就跟物業(yè)公司鬧得很僵。
　　物業(yè)回絕移送廣告收益
　　天鵝芳邨小區(qū)又叫泰富御山郡，由泰富房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，位于惠州市惠城區(qū)鵝嶺南路48號，由惠州市泰富物業(yè)處理有限公司（下稱“泰富物業(yè)”）進(jìn)行處理。
　　2012年9月6日，泰富物業(yè)與惠州市金佳實業(yè)有限公司（下稱“金佳公司”）簽定《電梯廣告協(xié)作協(xié)議》。協(xié)議書上約好，天鵝芳邨小區(qū)1至5號樓共10臺電梯出租，金佳公司按季度付出處理費，每個季度1800元，合同期限為2012年9月15日至2015年9月14日，合計21600元。
　　2012年9月16日，天鵝芳邨小區(qū)舉行首屆業(yè)主大會，并成功選舉產(chǎn)生了首屆業(yè)主委員會。隨后，業(yè)委會屢次發(fā)函給泰富物業(yè)，需求泰富物業(yè)依照有關(guān)規(guī)則和約好，整體業(yè)主與泰富物業(yè)按6:4的份額分配電梯廣告收益，一起將以上電梯廣告收益移送業(yè)委會進(jìn)行保管，但都遭到泰富物業(yè)回絕。
　　電梯廣告收益去向不明
　　依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第72條和73條的有關(guān)規(guī)則，小區(qū)修建區(qū)劃內(nèi)的公共場所、公共設(shè)備、入樓梯間、電梯間、戶外墻面和綠洲等，歸于業(yè)主共有。小區(qū)業(yè)主的共有產(chǎn)業(yè)收益、公共場所的收益，都應(yīng)當(dāng)歸于小區(qū)一切業(yè)主的公共收益，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主一起享有、一起處理。這其間包含小區(qū)的外墻廣告收益、電梯廣告收入等。
　　據(jù)業(yè)主反映，泰富物業(yè)從未貼出告示發(fā)布電梯廣告收益及用途。2014年8月6日，天鵝芳邨小區(qū)業(yè)委會宣布告示，需求泰富物業(yè)公示小區(qū)電梯廣告收益的詳細(xì)用途。泰富物業(yè)回復(fù)稱，已收到的13500元廣告收益用于1號樓新建監(jiān)控體系。
　　“我們業(yè)委會從未收到物業(yè)公司所說的廣告收入用于1號樓新增建監(jiān)控體系的通知和征求定見書，且也沒有征得三分之二以上小區(qū)業(yè)主的贊同運用該筆費用，所以我們不接受物業(yè)公司對廣告收入的運用情況。”該小區(qū)業(yè)委會主任張萬青表明，新增的監(jiān)控體系是不是正常運用，物業(yè)公司并未通知業(yè)主驗收。為此，業(yè)委會屢次與泰富物業(yè)交涉，但最終也沒有成果。
　　物管從前貼出公示沒有業(yè)主反對
　　泰富物業(yè)一名莊姓擔(dān)任人在接受記者采訪時表明，物業(yè)公司對廣告收入分配份額無異議，可是廣告收益交由業(yè)委會保管一事，業(yè)委會并未舉行業(yè)主大會會議表決，所以物業(yè)公司沒有把有關(guān)廣告收益有些移送給業(yè)委會。
　　“之前1號樓常常發(fā)作失竊，業(yè)主需求加裝監(jiān)控辦法，所以物業(yè)把有些廣告收益用于1號樓新建監(jiān)控體系。其時我們有貼出告示奉告整體業(yè)主，業(yè)主沒有定見了，我們才裝上的?！痹撉f姓擔(dān)任人表明。
　　該擔(dān)任人進(jìn)一步表明，小區(qū)的業(yè)委會建立快到3年，沒能真實表現(xiàn)應(yīng)有的效果。物業(yè)取用廣告收益之前征詢過業(yè)委會是不是要舉行業(yè)主大會，但由于種種原因沒有舉行。物業(yè)貼出告示已盡了奉告整體業(yè)主的責(zé)任，公示時期并沒有業(yè)主提出反對定見。
　　房管局已需求物管依法依規(guī)洽談處理
　　那么，小區(qū)電梯廣告費收入應(yīng)當(dāng)歸誰一切？對于這一疑問，天鵝芳邨小區(qū)業(yè)主在本地某論壇進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)問政。惠州市房管局有關(guān)作業(yè)人員回復(fù)稱，《廣東省物業(yè)處理條例》規(guī)則，運用物業(yè)處理區(qū)域歸于業(yè)主共有的路途、綠洲或別的場所作為停放車輛的車位或許運用物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備進(jìn)行運營的，應(yīng)當(dāng)征得有關(guān)業(yè)主和業(yè)主大會的贊同，并依法處理有關(guān)手續(xù)，所得收益依法歸整體業(yè)主共有。
　　別的，據(jù)《物業(yè)處理條例》規(guī)則，運用物業(yè)共用部位、公共設(shè)備設(shè)備進(jìn)行運營的，應(yīng)當(dāng)在征得有關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)公司的贊同后，依照規(guī)則處理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于彌補(bǔ)專項修理資金，也可以依照業(yè)主大會的抉擇運用。
　　該作業(yè)人員還表明，依據(jù)《惠州市業(yè)主大會和業(yè)主委員會輔導(dǎo)規(guī)則》規(guī)則，業(yè)委會作為業(yè)主大會的履行機(jī)構(gòu)，依法草擬對于本修建區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)備設(shè)備收益分配計劃、提交業(yè)主大會會議表決。因此，小區(qū)電梯廣告費收入疑問，應(yīng)由小區(qū)業(yè)委會依法安排舉行業(yè)主大會，就電梯廣告費收入疑問進(jìn)行表決形本錢小區(qū)業(yè)主大會抉擇后，有關(guān)各方應(yīng)依據(jù)抉擇規(guī)則的內(nèi)容履行。據(jù)悉，房管局已需求物業(yè)公司就該疑問依法依規(guī)與小區(qū)業(yè)委會洽談處理。
　　業(yè)委會業(yè)主不活躍利益受損維權(quán)難
　　張萬青表明，業(yè)主們在乎的不是廣告收益有多少，而是物業(yè)公司底子就不尊敬業(yè)主的權(quán)力。張萬青說，小區(qū)大有些業(yè)主都是事不關(guān)己，并不關(guān)懷小區(qū)的利益?！白约页隽艘蓡枺瑯I(yè)主才會來找業(yè)委會，關(guān)系到公共利益的時分則簡直無人問津。”這樣，小區(qū)利益受損，就算單個業(yè)主想保護(hù)自個的合法權(quán)益，但由于勢單力薄，最終大多不了了之。打官司的本錢又太高不劃算，所以物業(yè)公司在采納許多舉動前底子不好業(yè)委會洽談。
　　張萬青還通知記者，業(yè)委會嚴(yán)峻缺少經(jīng)費，運作很艱難。當(dāng)前，業(yè)委會運作經(jīng)費主要靠自籌和業(yè)主自愿捐獻(xiàn)，只能保持正常作業(yè)開支，業(yè)委會作業(yè)人員自個都是責(zé)任作業(yè)，有時還要倒貼錢?！凹幢闳绱耍覀冞€被有些業(yè)主誤解，以為業(yè)委會從中獲利。業(yè)主缺少維權(quán)認(rèn)識，物業(yè)公司無所忌憚，業(yè)委會在為業(yè)主維權(quán)疑問上困難重重?！睆埲f青無法地說。

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