江蘇墻體廣告 南京樓市限購、限貸方針雙雙加碼已一星期，房價降低的預(yù)期正在繁殖。365淘房網(wǎng)、揚子晚報推出“關(guān)于
南京樓市走勢猜測”的網(wǎng)上聯(lián)合查詢結(jié)果顯現(xiàn)，60%擺布的網(wǎng)友認為
南京樓市將量價齊跌，第四季度房價就會呈現(xiàn)降低。
“開發(fā)商如今有錢，不會急于降價；地方政府也不期望房價大幅降低；買過房的更不期望降價。只要沒買房的人期望降價。但歷史經(jīng)驗標明，房價大幅降低的機遇并不大。并不排除單個樓盤會迫于資金壓力甩賣，而從全國品牌房企來看，大規(guī)劃降價的也許性非常小。”12日晚，上市房企新城控股高檔副總裁歐陽捷受訪時這樣答復(fù)。
不過，“史上最嚴”
房地產(chǎn)調(diào)控方針正在本地施行，樓市成交量已大幅受挫。計算顯現(xiàn)，
南京“雙限”晉級一星期來，除11日新房認購量短暫沖高375套外，其他天天認購量均在百套以下。未啟限購時，
南京樓市天天新房成交三五百套、高時上千套，即使在9月25日重啟限購方針至“雙限”晉級前的14天，日均認購量均超越400套。這也足見調(diào)控晉級對本地樓市的影響。調(diào)控嚴峻，成交轉(zhuǎn)冷，會否引發(fā)房企降價效應(yīng)，并不堅定進一步“開疆拓土”的預(yù)期？
“這一輪調(diào)控的布景是一二線城市人、地、錢嚴峻錯配！人員在不斷流入，而供地計劃在不斷削減，嚴峻求過于供。
南京已接連7個月上市量低于出售量，供應(yīng)透支。本年1-8月，一二線城市商品房出售面積占全國的三分之一，但出售額占近一半；一二線城市拿地面積占全國三分之一，但置辦金額卻高達74%。本年房價上漲較快的幾個城市，如
南京、姑蘇、
合肥，土地都求過于供。”
按歐陽捷的說法，這一輪房價上漲有3個主要因素：求過于供、錢銀超發(fā)、出資者的流動致使供求關(guān)系被打破。而這一輪調(diào)控，方針即是壓住一二線城市泡沫及出資需要。
上海、
南京、
杭州、姑蘇等城市房價都已有泡沫，房價增幅遠超收入增幅。調(diào)控后出資客必定被擠出去，剛需和改進客戶要注意踩點，會有一些機遇，但不要盼望房價呈現(xiàn)大幅降低。這么剖析，理由主要是，其一，地價不降，房價降的概率就?。黄涠?，不少房企在調(diào)控前的商場迸發(fā)期中，已賺了滿足的錢，本年目標使命已超額完結(jié)。
前期需要噴涌，加之房價節(jié)節(jié)上漲，已讓
南京一批房企提早寫完年度“成績單”，央企保利
江蘇公司全年出售使命80億元，6月進步至100億元，而現(xiàn)在年度出售額已完結(jié)150億元。金地、招商、龍湖、高科等房企也宣稱完結(jié)全年出售目標。搜狐焦點網(wǎng)這兩天了解查詢
南京13家房企年度出售狀況時發(fā)現(xiàn)，其間8家已完結(jié)使命。
一家央企地產(chǎn)營銷擔任人稱，現(xiàn)在各家開發(fā)商都已“吃飽喝足”，基本上沒有降價動力。但他也表明，由于買房人預(yù)期發(fā)生改動，商場買賣將迅速趨于平穩(wěn)，估計第四季度樓市提價狀況會暫時不見，僅僅降價本年還不會呈現(xiàn)。下一年的
報價走勢，到時還需視方針而定。
歐陽捷估計，這輪調(diào)控將繼續(xù)半年到一年擺布，后期很多的需要還要開釋，而樓市全體去庫存至少還需2-3年時間。當然，熱點城市按捺房價張狂也不會放松。從如今到下一年“兩會”前，仍是買房的機遇，由于房價很也許即是“歇歇腳”。
開發(fā)商并不會由于調(diào)控就拋棄拿地。他說，“之前商場太張狂，拿不到地，咱們也格外痛苦，拿不到地意味著就要退出商場。現(xiàn)在，
上海有地可繼續(xù)開發(fā)的房企只要50家擺布，將來
南京大約也只會有50-60家房企有繼續(xù)開發(fā)能力。房企有規(guī)劃才有江湖位置，有江湖位置才有話語權(quán)?！?br /> 這番話，傳遞出房企當下心態(tài)：在一二線城市土地求過于供格式并未改變之時，地價上漲預(yù)期難以改變，盼望房價迅即跌落不現(xiàn)實。
南京當時可售新房量仍處于2.2萬套擺布的低位，新增供應(yīng)仍未大規(guī)劃跟上，所以即使需要跌落，新房供需平衡也有待時日，房價降低根底暫時還不具有。
“房價歷來都是易漲難跌，跌是也許的，但不會暴降?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-jsnanjing.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
南京林業(yè)大學(xué)城市與
房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠剖析，此次調(diào)控意在按捺資產(chǎn)泡沫，是為樓市能長時間健康發(fā)展，而不是讓樓市崩盤。關(guān)于未入市的，如果是剛需或改進自住客戶，且具有購房條件，仍是要活躍看房選房，至于出資客，則要多觀望，尋找更適宜的機遇下手。
來源于 新美
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