上海房?jī)r(jià)排行刷新 均價(jià)9.4萬(wàn)元靜安房?jī)r(jià)成老大
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2015年05月07日 11:05
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上海墻體廣告上海房?jī)r(jià)排行又一次被改寫了，這次輪到靜安和閘北的居民咋舌了。最新的“上海房?jī)r(jià)地圖”顯示，靜安區(qū)房?jī)r(jià)以高達(dá)9.4萬(wàn)元/平方米穩(wěn)居榜首，依次為黃浦（約7.3萬(wàn)元/平方米）和徐匯（6.5萬(wàn)元/平方米），而老上?？谥械摹跋轮唤恰遍l北區(qū)房?jī)r(jià)一舉“破六”沖到了第四，各區(qū)房?jī)r(jià)升降機(jī)般“直上直下”的改動(dòng)也讓大家對(duì)這份“房?jī)r(jià)地圖”產(chǎn)生了疑問(wèn)。有業(yè)內(nèi)人士直指“房?jī)r(jià)地圖”有失偏頗。應(yīng)當(dāng)將二手房成交均價(jià)歸入其間，對(duì)購(gòu)房者才更有參閱意義。
“坐次”改動(dòng)有何依據(jù)？
上海墻體廣告玄機(jī)：僅計(jì)算新房成交價(jià)，沒(méi)有將相對(duì)較安穩(wěn)的二手房報(bào)價(jià)歸入其間，然后致使排行榜改動(dòng)
新版的“上海房?jī)r(jià)地圖”依舊由新浪樂(lè)居制造，采用的是上海華夏研討征詢部的成交數(shù)據(jù)。與上一版的地圖比較，前三名的“坐次”發(fā)生了微調(diào)，上一版分別是黃浦、靜安和虹口，最新版則是靜安、黃浦和徐匯。
和上月比較，靜安的房?jī)r(jià)從69419元/平方米猛增至94406元/平方米，穩(wěn)居榜首，為安在一個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)上漲了2.5萬(wàn)元/平方米，漲幅高達(dá)36%？
“4月份靜安成交了嘉天匯御苑3套，成交均價(jià)10.3萬(wàn)元/平方米；遠(yuǎn)中風(fēng)華園1套，成交價(jià)達(dá)13.9萬(wàn)元/平方米，這兩個(gè)項(xiàng)目都是大面積房子，占靜安交易面積總量的44%?！鄙虾ＨA夏地產(chǎn)研討征詢部高級(jí)司理盧文曦通知記者，“靜安自身報(bào)價(jià)就不廉價(jià)，再被這些項(xiàng)目‘帶一帶’，報(bào)價(jià)自然上去了?！?/span>
這兒道出了“房?jī)r(jià)地圖”的玄機(jī)：原來(lái)其只計(jì)算新房成交報(bào)價(jià)，而沒(méi)有將相對(duì)較安穩(wěn)的二手房報(bào)價(jià)歸入其間，致使了排行榜很容易成為“升降機(jī)”——高價(jià)項(xiàng)目成交多了，報(bào)價(jià)自然上去；賣不動(dòng)了報(bào)價(jià)就回調(diào)了。
在黃浦，雖然有聲稱最高價(jià)達(dá)38萬(wàn)元/平方米的新房項(xiàng)目，可是“干打雷不下雨”，38萬(wàn)元的單價(jià)能否獲批仍是未知數(shù)，該項(xiàng)目本年實(shí)踐成交均價(jià)僅為8.8萬(wàn)元/平方米，4月黃浦也沒(méi)有更高價(jià)的新房成交記錄，所以黃浦的新房成交均價(jià)就一會(huì)兒從上個(gè)月的9萬(wàn)元/平方米滑落到了72972元/平方米，拱手讓出了頭把交椅。
