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轉(zhuǎn)變土地利用方式倒逼轉(zhuǎn)型 靜安城市更新三樣本

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2015年04月30日 11:04 相關(guān)案例： 本文標簽： 上海墻體廣告

　　上海墻體廣告張園 堅持城市年輪，比拼的絕不只僅是資金本錢實力，而是理念、職責和勇氣
　　東文雅里 連續(xù)前史文脈，檢測的不只僅是老房子的保存，前史文明的精力遺存顯得尤為重要
　　錦滄文華 現(xiàn)代城市功用，應(yīng)戰(zhàn)的不只僅是關(guān)于城市空間的科學(xué)計劃，還要長于選用科技立異效果推進城市更新
　　跟著南京路石門路口“大中里”項目明年末竣工，上海靜安南京路全體建造格式基本完成。這意味著靜安現(xiàn)已沒有后續(xù)新增資本空間。
　　上海墻體廣告作為表現(xiàn)上海昌盛富貴而又相對緊湊的市中心，靜安不足8平方公里的國土面積好像有些“微不足道”。如安在寫滿效果的紙上續(xù)寫光輝？聚集城市更新，開釋相對關(guān)閉的城市空間，用轉(zhuǎn)變土地使用方法來倒逼城市開展轉(zhuǎn)型，以“提質(zhì)增效”來推進城市功用優(yōu)化晉級。“靜安被逼上了城市更新之路?！膘o安區(qū)委書記孫建平如是說。
　　張園：前史面貌文脈維護
　　靜安理念：堅持城市年輪，比拼的絕不只僅是資金本錢實力，而是理念、職責和勇氣。
　　靜安坐落市中心，但又是老城區(qū)，在解題城市更新的時分，最早思考的就是如安在面貌上堅持海派前史年輪，在文明上堅持海派前史文脈。
　　與大中里項目一路之隔的張家花園，始建于1872年，前身是滬上名列前茅的玩耍名園和公共活動場所，現(xiàn)在卻在與周邊富貴商業(yè)的激烈比照中日顯“孤島化”。
　　但放在城市更新的語境下來看，這座沒被拆掉的“孤島”因為沒想了解而沒有“動”，這在現(xiàn)在彌足珍貴。一方面，是對城市回憶的承載。從私家園林到公共開放式園林和城市公共活動中心，直至里弄住宅區(qū)，張園的鼓起、衰落與嬗變濃縮了上海城市核心地段的開展演化，在推進城市市民日子、孕育城市市民意識上有著不可或缺的前史地位。另一方面，則是對文明資本的保存。張園現(xiàn)有房屋108幢，是上海品種最豐厚、保存最無缺的石庫門修建群，前史修建全體空間格式及城市肌理保存無缺，地塊內(nèi)部的前史文明資本及前史環(huán)境要素遺存豐厚。
　　除了保存與維護，靜安區(qū)想了解的不止于此。靜安區(qū)規(guī)土局局長徐蕙良表明，前史面貌維護，不是前史文物的概念，而是要給前史面貌區(qū)賦予現(xiàn)代城市的功用。在張園項目上，靜安區(qū)就將按照維護性開發(fā)的思路，傳承前史城區(qū)特征，提高公共空間質(zhì)量，完善寓居服務(wù)體系，打造一個集商旅文為一體的地標性區(qū)域。
　　正如市城市計劃計劃研討院副院長趙寶靜所說，城市更新應(yīng)是一個“成長”的進程，咱們的城市需求一種“有機更新”。
　　東文雅里：從單棟走向成片維護
　　靜安理念：連續(xù)前史文脈，檢測的不只僅是老房子的保存，前史文明的遺存顯得尤為重要。
　　這一理念將輔導(dǎo)濱河區(qū)域67鄰居內(nèi)的東文雅里的城市更新。下轉(zhuǎn)6版（上接第1版）這兒是上海市內(nèi)最大的成片廣式石庫門修建，靜安擬對近3萬平方米東文雅里及其他有保存價值的前史修建進行保存，經(jīng)過“融合、連續(xù)、不定性”的計劃理念和詳盡的維護策略，探究出對石庫門里弄修建維護和使用的新途徑，力求完成新建修建與保存前史修建空間的和諧，在前史文明的面貌維護、資金平衡和區(qū)域生機三者之間，構(gòu)成有機一致。
　　孫建平著重：“上海前史修建的維護必定要從單棟走向成片，在這方面，靜安不只要負起職責，誠如市領(lǐng)導(dǎo)所說，還要拿出200%的勇氣。”
　　在同濟大學(xué)教授莊宇看來，前史修建的文明價值，會因為集聚而得以凸顯。
　　東文雅里成片的城市更新乃至是站在全市視點動身的。因為這兒地處靜安區(qū)的東北角，因此在研討計劃計劃時，靜安充分思考了周邊區(qū)域的資本，比方黃浦的九子公園、閘北蘇州河邊的公共區(qū)域等，在歸納考量基礎(chǔ)上，清晰這塊區(qū)域要做些啥。
　　市規(guī)土局局長莊少勤指出，咱們了解的城市更新，除了功用上的晉級外，還包含部分跟全體的聯(lián)系，先評價區(qū)域，再思考區(qū)域和周邊的關(guān)聯(lián)，這種更新是連續(xù)、是成長、是不能割斷的。
　　錦滄文華：科創(chuàng)效果支撐城市更新
　　靜安理念：現(xiàn)代城市功用，應(yīng)戰(zhàn)的不只僅是關(guān)于城市空間的科學(xué)計劃，還要長于選用科技立異效果推進城市更新。
　　比較外部的調(diào)整，內(nèi)部的改變或許不易發(fā)覺，但這也是城市更新的有機構(gòu)成。
　　從前的錦滄文華大酒店，因修建層高過低、空間狹隘、設(shè)備設(shè)備陳腐老化、綠色環(huán)保功用缺失、地下空間使用不足等。這些疑問使樓宇改造呈現(xiàn)了功用瓶頸。
　　經(jīng)與在美國紐約、芝加哥、費城等地具有豐厚樓宇改造經(jīng)歷的美國宋騰湯馬賽帝（ThorntonTomasetti）構(gòu)造工程事務(wù)所和美國Gensler修建計劃事務(wù)所協(xié)作研討，運用成熟的現(xiàn)代修建科技技能來處理這一難題。經(jīng)過修建構(gòu)造“4改3”技能（即4層變3層）增加樓宇層高，翻開空間；用領(lǐng)先的技能處理地下空間再改造，擴展地下空間面積和使用功率；按世界綠色樓宇規(guī)范完成樓宇環(huán)保綠色目標；用數(shù)字化科技完成樓宇數(shù)字化全掩蓋等等。
　　運用上述科技手法全部提高樓宇規(guī)范，從而為區(qū)域城市功用的轉(zhuǎn)型晉級，高端業(yè)態(tài)的導(dǎo)入奠定堅實基礎(chǔ)。靜安盡力探究在城市更新實踐中表現(xiàn)“科技靜安”的特征。
　　近來，在引入美國最新技能后，這幢樓開端改建寫字樓，將內(nèi)部一切樓板拆除從頭隔層，處理了酒店用房層高過低的疑問。
　　在有關(guān)專家研討會上，靜安堅持謀定后動的觀念，得到中國科學(xué)院院士鄭時齡的附和，“想了解了再做，不是匆匆忙忙還沒定位就做計劃，十分有必要”。
　　城市更新是前史面貌維護，也是區(qū)域功用提高。徐蕙良指出：“資本環(huán)境對區(qū)域開展的硬束縛日益顯著，靜安唯有經(jīng)過對已有資本、已開發(fā)資本的再次開發(fā)使用，經(jīng)過活躍實施城市更新，以功用化，推進特征化，帶動服務(wù)化，激起城區(qū)開展生機，構(gòu)成差異化的有用競賽。唯有這樣，靜安才有可能進一步構(gòu)成高‘性價比’的市中心?！?/span>

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