申城樓市新政接連出臺(tái) 市民換房遭遇跳價(jià)囧事
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2015年04月25日 01:04
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上海墻體廣告近期，樓市新政連續(xù)出臺(tái)，讓沉寂已久的房地產(chǎn)商場(chǎng)開(kāi)端回暖。小區(qū)里重新絡(luò)繹起房產(chǎn)中介的身影，大家又開(kāi)端頻頻地接到推銷(xiāo)電話。全部四月，大家不是議論股市，即是樓市。而最著急的是那些換房人，一切節(jié)奏都亂了。
購(gòu)房方案提早發(fā)動(dòng)寶媽在路上糾結(jié)
正本還在篤悠悠攢錢(qián)換房的寶媽，最近在母親群里聽(tīng)到了“好消息”：“如今不必滿五年僅有，滿二僅有就可避免營(yíng)業(yè)稅，你能夠開(kāi)端換房了！”
上海墻體廣告寶媽腦筋活絡(luò)了；自個(gè)如今的房子還差5個(gè)月就滿五年僅有。正本計(jì)劃滿五年等稅費(fèi)降下去，再思考換房。如今方針俄然出來(lái)了，好像自個(gè)得愛(ài)惜以下。“如今可能是最佳的期間?！睂殝屪詡€(gè)剖析道，“能早換必定比晚?yè)Q好了。”
寶媽也不敢必定樓市就會(huì)漲，但關(guān)于她來(lái)說(shuō)置換是必須的?！氨M管咱們是置換，但也是剛需！”寶媽說(shuō)他們這群母親簡(jiǎn)直都要換房，由于剛成婚時(shí)“不懂事”，底子沒(méi)有想過(guò)學(xué)區(qū)這回事，等到娃生出來(lái)開(kāi)端著急了?！皹鞘蟹结樔缃袷撬闪?，可學(xué)區(qū)方針卻是越來(lái)越緊！曾經(jīng)買(mǎi)套房就能上學(xué)，如今要提早兩年遷戶口，有些區(qū)甚至要三年、五年！我現(xiàn)已算晚思考的了，許多母親生完孩子就開(kāi)端安排換了，就憂慮來(lái)不及?！?/span>
像寶媽這樣想法的母親著實(shí)不少，群里邊每天很熱烈，每天都有新的看房情況匯報(bào)。使用權(quán)房被勸誡不穩(wěn)妥；下手晚的，靜安、虹口也現(xiàn)已來(lái)不及了，不能再買(mǎi)。還有人拋出了大數(shù)據(jù)帖子，剖析哪個(gè)區(qū)的學(xué)區(qū)房性價(jià)比高。到底是高價(jià)購(gòu)入自住學(xué)區(qū)，仍是買(mǎi)個(gè)80年代的老公房掛戶口，到時(shí)分租出去……糾結(jié)來(lái)糾結(jié)去。
現(xiàn)已踏上看房之路的母親們，常常狹路相逢，又開(kāi)端演出搶房大戲?！叭缃襁€好呢！沒(méi)有09年那會(huì)張狂?！痹趯殝尭袊@時(shí)，中介安慰道，“如今報(bào)價(jià)還沒(méi)有上來(lái)，不必太著急。”
自個(gè)沒(méi)跳價(jià)賣(mài)了房想買(mǎi)的卻跳價(jià)了抑郁
Amy在新政沒(méi)出來(lái)的時(shí)分，就現(xiàn)已開(kāi)端換房之路了，主要為的也是學(xué)區(qū)。“但凡好一點(diǎn)的校園，我也就忍了，這邊住著挺習(xí)氣挺舒服。但小學(xué)實(shí)在是太通常了，我兒子又兩歲多了，學(xué)區(qū)房不能正巧三歲去看，是按小學(xué)報(bào)名時(shí)刻5月份來(lái)算的呀?！?/span>
說(shuō)來(lái)也倒霉。Amy的房子賣(mài)的時(shí)分正巧是新政當(dāng)天?！拔沂侵v信用的人，說(shuō)好了就說(shuō)好了?！笨葾my沒(méi)想到她不反悔，有人反悔。她的房子是順暢賣(mài)掉了，買(mǎi)她房子的人正巧享用到了新政的優(yōu)惠，開(kāi)心得不得了。
可Amy定好的房子，房東卻反悔了。其時(shí)商場(chǎng)沒(méi)有那么火熱，Amy只放了5萬(wàn)元的定金。賣(mài)房的錢(qián)拿到了，就計(jì)劃開(kāi)端簽合同買(mǎi)房了。誰(shuí)知道房東說(shuō)房產(chǎn)證找不到了，要去補(bǔ)辦。
Amy盡管很懷疑，怎么會(huì)有人賣(mài)房子連房產(chǎn)證都丟了，但也信任了。“這套房子咱們滿相中的，價(jià)位和聯(lián)洋別的當(dāng)?shù)氐牟畈欢?，但裝飾卻還能夠?！盇my所看的聯(lián)洋區(qū)域單價(jià)現(xiàn)已到了5萬(wàn)，買(mǎi)個(gè)小三房都要6字打頭了?！艾F(xiàn)已沒(méi)錢(qián)裝飾了，就這么入住吧，也算省了一筆裝飾費(fèi)，性價(jià)比蠻高的?！?/span>
可就在Amy等房東補(bǔ)產(chǎn)證的時(shí)分，又一條新政出來(lái)了，公積金借款額度上漲到最高120萬(wàn)。聽(tīng)到這個(gè)好消息，Amy卻快樂(lè)不起來(lái)，她預(yù)感到房東可能有變。果不其然，房東獅子大開(kāi)口，一會(huì)兒跳價(jià)50萬(wàn)！
“再多一分錢(qián)我也不要。”Amy生氣地說(shuō)，“要是不是房子賣(mài)了，我連房也不想換了，折騰了三個(gè)月，我累了?！?/span>
話雖這么說(shuō)，房仍是要看，否則不只學(xué)上不了，連住的當(dāng)?shù)囟紱](méi)有了。跟著房東們的看漲心思，600萬(wàn)在聯(lián)洋現(xiàn)已很難買(mǎi)到三房了。Amy又開(kāi)端研討浦東別的的學(xué)區(qū)，發(fā)現(xiàn)了源深這塊也不錯(cuò)，“盡管配套不如聯(lián)洋，但學(xué)區(qū)好?！奔泳o看房節(jié)奏的Amy很快又看上了一套?！邦A(yù)算是夠的，但這房子是頂樓，還西曬，我在糾結(jié)。不過(guò)如今的小區(qū)應(yīng)當(dāng)沒(méi)問(wèn)題吧。”Amy自我安慰道。
可當(dāng)Amy第2次來(lái)看房的時(shí)分，和街坊一聊，又發(fā)現(xiàn)了個(gè)大問(wèn)題，這房子漏水！600多萬(wàn)賣(mài)個(gè)漏水的房子，Amy下不去手。當(dāng)Amy否了這套房后，連源深這個(gè)區(qū)域也差不多沒(méi)戲了?！皼](méi)房子了……”
Amy說(shuō)她由于房子每天都睡不好覺(jué)，可房子不出來(lái)，干著急也沒(méi)有用。
開(kāi)發(fā)商催首付 下家急等借款尷尬
新政出來(lái)后，小君也加入了購(gòu)房隊(duì)伍。她瞄準(zhǔn)的是一手房。究竟一手房免了中介費(fèi)，只要交一個(gè)契稅，性價(jià)比很高。
但是，小君的難題在于，她發(fā)現(xiàn)如今的開(kāi)發(fā)商變得強(qiáng)勢(shì)了。“曾經(jīng)你交定金，簽合同拖個(gè)兩三個(gè)月都能夠，如今真的是談不下來(lái)。”
小君本指著把自個(gè)舊房子賣(mài)了交新房的首付，但是新房卻敦促著兩周內(nèi)交清首付?！叭缃窠杩罘结樳@么好，誰(shuí)會(huì)多付首付呢？通常首付都是三成，我拿到手還掉最初買(mǎi)房子的借款，手上也沒(méi)有多少現(xiàn)金付新房的首付。等買(mǎi)我房子的人借款批下來(lái)，到我的賬戶上，最快也要一個(gè)半月，假如稍有耽擱，兩個(gè)月，就趕不上這邊簽合同啊?！?/span>
為了先墊上這筆錢(qián)，小君和老公豁出去四處借錢(qián)。再難開(kāi)的口都開(kāi)了，利息都承諾給人家了?？此u(mài)房這么著急，買(mǎi)她房子的人就一直壓價(jià)。真恰是商洽竅門(mén)檢測(cè)中。
格外提示
本來(lái)，真實(shí)身處樓市的一線人員都明白，上海樓市沒(méi)有幻想中那么熱。買(mǎi)房和換房都不必那么著急，放穩(wěn)心態(tài)，仔細(xì)挑選才是真的。如今，家庭財(cái)產(chǎn)的重新配置，許多人都不再把房產(chǎn)出資放在第一位。連開(kāi)發(fā)商也仔細(xì)感嘆：方針改動(dòng)不了樓市趨勢(shì)，黃金時(shí)代不會(huì)再來(lái)。當(dāng)然，住所改善也是必須的，一切有時(shí)機(jī)就愛(ài)惜吧。
