為辦入學(xué)手續(xù) 房屋租賃登記備案催造假產(chǎn)業(yè)鏈
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2015年04月25日 01:04
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上海墻體廣告
上海墻體廣告眼下，申城小學(xué)入學(xué)信息掛號(hào)已進(jìn)入尾聲。大街工作人員包先生反映：在收到處理人戶別離的材猜中，竟發(fā)現(xiàn)了假的租房證實(shí)，即假的《上海市寓居房子租借合同掛號(hào)存案通知書(shū)》（下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知書(shū)》）。假到什么程度？核對(duì)發(fā)現(xiàn)，這份存案通知書(shū)完全為自個(gè)自個(gè)排版、私刻公章制成。
一紙租房證實(shí)，至于要找“蘿卜章”嗎？不少人反映，這份證實(shí)確實(shí)不好辦。但記者查詢后發(fā)現(xiàn)，辦租房掛號(hào)存案自身并不難；難的是，在實(shí)際操作中，租房掛號(hào)存案一般和交納房子租借稅掛上了鉤。房東不肯交稅，房客就辦不出證。
上海墻體廣告無(wú)法之下，“造假”成了不少人挑選的“捷徑”，還因而催生出一條“造假”產(chǎn)業(yè)鏈……
一張證實(shí)，難倒了不少人
4月20日，租住在浦東新區(qū)的許先生在網(wǎng)上發(fā)了一條消息，稱(chēng)小孩念書(shū)，需求《通知書(shū)》處理報(bào)名手續(xù)。辦這張租房證實(shí)，除了需求租房合同外，還需求房東合作，供給房產(chǎn)證、身份證等一系列證件。但房東奉告，他租住的房子沒(méi)房產(chǎn)證，無(wú)法處理。暫時(shí)換房來(lái)不及，不得已，他出價(jià)500元，求一位“熱心人”幫他處理困境……
相同的費(fèi)事，并不會(huì)由于租到了有產(chǎn)證的房子就化解。更多的租戶，辦不出租房證實(shí)，是由于遇到了“摳門(mén)”的房東。
租住在閘北區(qū)永和一村的趙先生，落戶社區(qū)公共戶也需求供給《通知書(shū)》。他和房東提了好幾次，期望對(duì)方合作，幫他一起處理；但房東一口拒絕，理由是：房東沒(méi)有責(zé)任幫他去辦。商議來(lái)商議去，房東這才說(shuō)了真話，不肯存案，主要是憂慮被征收“房子租借稅”。
原來(lái)，按照本市有關(guān)規(guī)定，租借合同締結(jié)后30日內(nèi)，租借當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶饨璺孔铀诘厣鐓^(qū)事務(wù)受理基地處理租借合同掛號(hào)存案；出租人也應(yīng)當(dāng)依法處理交稅申報(bào)，稅率為房錢(qián)收入的5%。據(jù)記者了解，在實(shí)際操作中，處理租房證實(shí)時(shí)，一般就已需求出示租借稅的完稅證實(shí)；即使處理租房證實(shí)時(shí)不需求完稅證實(shí)，后續(xù)處理事務(wù)時(shí)也需求出示?？傊?%的租借稅“逃不掉”。
于是，大多數(shù)房東都以為，出租房子假如不“驚擾”有關(guān)部分，“租借稅”就能省下來(lái)。因而，情愿合作房客處理存案掛號(hào)的房東，少之又少。
辦證剛需，催生“造假”鏈
巧的是，這張證實(shí)用處還格外大。不管是外來(lái)人員，或許是上海市民，但但凡租房住，小到辦寓居證，大到辦人戶別離、孩子入學(xué)乃至戶口落戶，都需求供給這張證實(shí)。可現(xiàn)實(shí)狀況是，房東拒稅，耽誤了不少房客辦證。
“剛需”得不到滿意，“造假”市場(chǎng)便應(yīng)運(yùn)而生。自個(gè)排版“炮制”當(dāng)然是極點(diǎn)個(gè)案，更多見(jiàn)的則是由“黃?！贝鸀椤鞍b”，即“黃?！惫┙o房源，兩邊簽定假的租借合同，然后再由“黃?！惫┙o完稅證實(shí)、房產(chǎn)證等全套資料，協(xié)助處理出房子租借掛號(hào)存案證實(shí)；或許，爽性以投宿親朋的名義，假稱(chēng)投宿在“黃?！碧帲璐说靡赞k出具有相同效果的“寄宿證實(shí)”。
在一些網(wǎng)站上，“黃牛”更是明碼標(biāo)價(jià)。在“58同城”上海站，記者查找“房子租借存案”，百余條信息跳了出來(lái)。經(jīng)過(guò)留在頁(yè)面上的電話，記者聯(lián)絡(luò)上了一家處理征詢有限公司的劉老師，提出期望由對(duì)方幫助，辦出一套租房證實(shí)。劉老師通知記者，由于方針收緊，“寄宿”這條路已走不通；不過(guò)，他們可以供給閔行區(qū)域房源，幫助處理出房子租借掛號(hào)存案證實(shí)。劉老師稱(chēng)：只需求在taobao上拍下他們的連接，隨后將身份證掃描件發(fā)給他們，剩余的事就不必管了，只需耐性等候快遞將租房證實(shí)送上門(mén)。整套效勞，索價(jià)1500元。
“58同城”上，不只有“黃?！钡纳碛埃笾畔⒁搽S處可見(jiàn)，可謂供需兩旺。求助者開(kāi)價(jià)從400元到1000元不等，只求一張租房證實(shí)……
交稅綁縛辦證，合理嗎？
假如不肯意“造假”，《通知書(shū)》就辦不出了嗎？
來(lái)申城打拼多年的龔先生，前后在長(zhǎng)寧、虹口等地租過(guò)好幾套房子。他通知記者，與幾任房東觸摸下來(lái)，沒(méi)有房東情愿出租借稅。為了能辦出這份證實(shí)，幾年來(lái)，他堅(jiān)持一套變通方法：在租房時(shí)總事前與房東商議好，即假如發(fā)生稅費(fèi)，可由他來(lái)承當(dāng)，但房東一定要合作他處理有關(guān)證實(shí)；而且簽定合同時(shí)，兩邊約好價(jià)格寫(xiě)低一些，這樣，稅就交得少一些……
但不是每個(gè)租客都愿幫房東來(lái)承當(dāng)不菲的租借稅。在“12345”市民效勞熱線，記者看到有關(guān)投訴并不少。租客們?cè)谔幚碜夥孔C實(shí)、寓居證等事務(wù)時(shí)，常因房東沒(méi)有交納租借稅而受阻?！胺繓|不肯交稅，那是房東的疑問(wèn)，憑啥卡牢租客辦證呢？”租客們覺(jué)得很不合理，紛繁投訴。
現(xiàn)實(shí)上，記者查閱了處理《通知書(shū)》、寓居證的有關(guān)方針，發(fā)現(xiàn)并沒(méi)有說(shuō)到處理時(shí)需求供給租借稅的完稅證實(shí)這一條。市人員辦亦稱(chēng)：辦證與交稅不應(yīng)綁縛在一起。在“12345”市民效勞熱線，記者翻閱投訴處理進(jìn)程時(shí)發(fā)現(xiàn)，一般在投訴后，大街或居委會(huì)的有關(guān)部分會(huì)對(duì)辦證“網(wǎng)開(kāi)一面”；這也從旁邊面說(shuō)明，交稅并非是辦證的必要條件。
據(jù)了解，稅務(wù)部分關(guān)于極度渙散的房子租借狀況無(wú)法把握，因而將這種稅金的征收使命分解給了居委會(huì)、派出所等底層部分。迫于壓力，底層就事部分只能選用將就事與交稅綁縛的辦法，來(lái)完結(jié)稅金的收繳。但這種做法，既無(wú)方針支撐，更無(wú)法律依據(jù)，明顯不合理。
記者手記
愿少一些“辦證難”
在平時(shí)日子中，每自個(gè)都時(shí)常需求證實(shí)一下自個(gè)的“戶籍”，誰(shuí)都避不開(kāi)。租房證實(shí)就是這種“費(fèi)事”的一種延伸物。資料繁復(fù)不說(shuō)，辦證還得依賴(lài)房東的遵法觀念、自個(gè)道德，那更是難上加難。
有關(guān)部分人為設(shè)“坎”，才造成了“辦證難”的現(xiàn)實(shí)。房東不肯交稅，合理的處理方法應(yīng)該是在房東的自個(gè)信用上記上一筆，或許爽性讓房東付一筆偷稅罰單。豈能將房東之過(guò)，強(qiáng)加在房客身上？一份租房合同就能證實(shí)的事，為何搞得那么雜亂？
另一方面，都說(shuō)如今是大數(shù)據(jù)時(shí)代，證實(shí)自個(gè)在哪租房，應(yīng)該非常簡(jiǎn)略。記者常常與居委會(huì)打交道，不少居委會(huì)都有一本冊(cè)子，掛號(hào)了社區(qū)里外來(lái)人員的變化信息。這本冊(cè)子上的數(shù)據(jù)，假如有一天可以數(shù)字化，并完成各個(gè)職能部分之間的同享，那么，疑問(wèn)不就處理了？
存案掛號(hào)租借合同，不只方法初始，且易造假，是時(shí)分該改一改了！
