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中國(guó)墻體廣告協(xié)會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng) | 中國(guó)三四級(jí)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)常務(wù)理事
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關(guān)注2015昆明春季房交會(huì)：置業(yè)移民成新看點(diǎn)還有19家地產(chǎn)商看好房交會(huì)，其中一半來(lái)自海外

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2015年04月17日 11:04 相關(guān)案例： 本文標(biāo)簽： 云南墻體廣告

　　云南墻體廣告因?yàn)閰⒄构炯皹潜P(pán)大幅縮水，好像現(xiàn)已給這屆春季房交會(huì)定了調(diào)。人氣不旺、優(yōu)惠不多本來(lái)也不足為奇了。但一個(gè)表象值得注意，比較云南本鄉(xiāng)房企溫吞的態(tài)度，境外房地工業(yè)顯得熱心不少。從參展公司獲悉，昆明商場(chǎng)上升空間大是重要因素。而海外地產(chǎn)項(xiàng)目在昆明暫時(shí)還沒(méi)有較好的路徑，房交會(huì)就成了不錯(cuò)的路徑。
　　2015昆明春季房交會(huì)于昨天啟幕。參展項(xiàng)目少了、人不多、空氣也冷清了是首日帶給大家最直觀的感觸。拋開(kāi)樓市低迷的大背景不談，各界也在廣泛質(zhì)疑房地產(chǎn)集中辦展的方式，或許已失掉優(yōu)勢(shì)。
　　看
　　樓盤(pán)數(shù)量縮水8成  昆明僅有7個(gè)項(xiàng)目
　　跟著現(xiàn)如今房產(chǎn)推廣路徑的拓寬和推廣手法的更新，房交會(huì)已不再是開(kāi)發(fā)商推銷(xiāo)項(xiàng)目的必選項(xiàng)，從本屆春季房產(chǎn)交易會(huì)的參展規(guī)劃也能夠看出房企參展熱心的消退。
　　云南墻體廣告這次展會(huì)僅啟用1號(hào)館和6號(hào)館，1號(hào)館為有關(guān)工業(yè)，6號(hào)館為房產(chǎn)公司及媒體。從參展散布圖上來(lái)看，本屆房交會(huì)僅有19家地產(chǎn)公司攜近30個(gè)樓盤(pán)參展。其間，昆明主城四區(qū)、呈貢新區(qū)及郊縣有融城優(yōu)郡、花花世界、瀚林瀾山、御景新城、第七街區(qū)、云南藝術(shù)家鄉(xiāng)、建工新城7個(gè)項(xiàng)目，州市有4個(gè)，海外地產(chǎn)樓盤(pán)10余個(gè)。
　　州市項(xiàng)目中有3家來(lái)自大理，分別是大理王宮、大理第宅和蒼海高爾夫世界社區(qū)，在州市參展樓盤(pán)中占有肯定座位。云南別的州市的旅行地產(chǎn)項(xiàng)目根本缺席，除了彌勒的溫泉花園Ⅱ期參展外，旅行地產(chǎn)較多的如版納、麗江等州市項(xiàng)目均未參展。
　　本屆春季房交會(huì)參展公司數(shù)量比上屆減少了50個(gè)，參展樓盤(pán)數(shù)量更是同比銳減8成，創(chuàng)這些年新低。不只參展規(guī)劃縮水嚴(yán)峻，參展公司名錄顯現(xiàn)，這次展會(huì)繼續(xù)接連了上一年房交會(huì)“大牌缺席”。雖然有云南城投等實(shí)力品牌參展，但俊發(fā)、諾仕達(dá)等本鄉(xiāng)聞名房企都未露面，招商、保利等外來(lái)大鱷更是不見(jiàn)其身影。
　　對(duì)此，業(yè)界人士剖析以為，并非房交會(huì)沒(méi)有作用，也并非開(kāi)發(fā)商不愿花錢(qián)參展，而是商場(chǎng)在變，開(kāi)發(fā)商不得不變，變得更務(wù)實(shí)。改以前傳統(tǒng)的坐銷(xiāo)為如今的行銷(xiāo)，更重視路徑拓客，把錢(qián)花在刀刃上；更重視客戶(hù)體會(huì)，以成果為導(dǎo)向。
　　學(xué)
　　優(yōu)惠沒(méi)比平常多  現(xiàn)房主打“低首付”
　　品牌房企的缺席、參展數(shù)量的縮水，致使購(gòu)房者挑選地步大打扣頭，而優(yōu)惠力度有限，也影響了展會(huì)的人氣。
　　現(xiàn)場(chǎng)，大都樓盤(pán)沒(méi)有實(shí)際性降價(jià)優(yōu)惠，更多的則是購(gòu)房送面積、購(gòu)房送家電的戰(zhàn)略，只需少數(shù)開(kāi)發(fā)商給出比較平常多2、3個(gè)點(diǎn)的扣頭。別的，特價(jià)房也是寥寥無(wú)幾。“如今開(kāi)發(fā)商平常都會(huì)推出必定的優(yōu)惠，房交會(huì)時(shí)的優(yōu)惠幅度沒(méi)比素日大。在未到達(dá)心思預(yù)期的扣頭時(shí)，咱們更多會(huì)挑選張望而非快速買(mǎi)單?！辈簧俟湔故忻裾f(shuō)。
　　別的值得一提的是，這次房展會(huì)上不少項(xiàng)目對(duì)于剛改人群，總價(jià)偏低的剛需房以及開(kāi)始改進(jìn)房是主打，所推出的戶(hù)型商品多以?xún)删雍腿訛橹鳌，F(xiàn)房的比重也有所加大，并紛紛以“低首付”來(lái)招引購(gòu)房者。
　　買(mǎi)
　　海外置業(yè)初起步  有關(guān)咨訊需補(bǔ)課
　　在本年昆明春季房交會(huì)上，海外地產(chǎn)公司接連了上一年的參展熱心，參展項(xiàng)目占有半壁江山。除掉碧桂園、泰國(guó)地產(chǎn)公司外，從前與恒隆地產(chǎn)搶奪原昆明市政府地塊的烏節(jié)地產(chǎn)，也攜其在新加坡的雅士大廈、前景居、優(yōu)和苑、銀海、海風(fēng)苑、中景峰、林河苑等8個(gè)項(xiàng)目露臉展會(huì)。
　　“出資50萬(wàn)歐元房產(chǎn)，全家就能拿西班牙國(guó)民身份”、“購(gòu)房可享受12年海外免費(fèi)教學(xué)”……在海外地產(chǎn)項(xiàng)目展臺(tái)處，海外參展商在推介項(xiàng)目“保值增值”的一同，都會(huì)在宣揚(yáng)上打出“出資移民”、“持久產(chǎn)權(quán)”等招引眼球。
　　據(jù)了解，大有些海外房產(chǎn)都是個(gè)人持久產(chǎn)權(quán)，根本無(wú)年限約束，極個(gè)別區(qū)域有產(chǎn)權(quán)年限，但年限也都為90年以上。此外，有些國(guó)家只需采購(gòu)必定價(jià)值的房子即可低門(mén)檻請(qǐng)求移民，且無(wú)寓居需求，可出租出售，可滿(mǎn)意出資、旅行、自住、留學(xué)等多種用處。
　　“今日來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)仍是比較多，留了個(gè)人信息的差不多有20組?！北坦饒@負(fù)責(zé)人說(shuō)，雖然眼下昆明人對(duì)海外房產(chǎn)出資重視度不及一線(xiàn)城市，不過(guò)購(gòu)房理念已愈來(lái)愈開(kāi)放，出資海外房產(chǎn)也逐漸被更多昆明人承受，因而將來(lái)商場(chǎng)潛力不容小覷。別的參展的海外房企也皆表明，本年參展的緣由主要是看好昆明商場(chǎng)，想經(jīng)過(guò)展會(huì)招引更多客戶(hù)。
　　大理第宅推廣部總司理馬建宇：經(jīng)過(guò)房交會(huì)通知消費(fèi)者 咱們活得極好
　　大理房企一直是昆明房交會(huì)的?？?，在本屆房交會(huì)上，參展的4家州市公司，大理就占了3家。一枝獨(dú)秀的大理房企及樓盤(pán)，也得到了許多購(gòu)房者重視。
　　大理第宅推廣部總司理馬建宇表明：“大理第宅現(xiàn)已接連幾年參與了昆明房交會(huì)，本年仍然前來(lái)參與。這不只是對(duì)咱們商品的宣揚(yáng)，也是對(duì)大理的宣揚(yáng)，咱們都愿意為大理打造更大聞名度出一份力。雖然房地產(chǎn)商場(chǎng)全體局勢(shì)下行，可是咱們要經(jīng)過(guò)房交會(huì)通知消費(fèi)者，咱們不只活著，并且活得極好。如今外界對(duì)大理旅行和展開(kāi)認(rèn)知還不夠，所以咱們更要經(jīng)過(guò)這一路徑，聯(lián)合起大理開(kāi)發(fā)商們一同改進(jìn)這樣的現(xiàn)狀。”
　　在房交會(huì)上，也有許多購(gòu)房者前來(lái)咨詢(xún)大理王宮。大理古都文明旅行出資有限公司的有關(guān)負(fù)責(zé)人通知記者，大理王宮是集攝生、養(yǎng)老、休假旅行為一體項(xiàng)目，也是云南十大旅行項(xiàng)目之一，當(dāng)前商品都是現(xiàn)房。大理王宮更發(fā)起在亞健康環(huán)境下如何刻畫(huà)健康、舒適的生活方式。但酒香也怕巷子深，前來(lái)參與房交會(huì)，即是要提高商品的聞名度。雖然全體參展的公司少，但在這種局勢(shì)下卻能取得更多注意力。 記者王婭然報(bào)導(dǎo)
　　“花花世界”項(xiàng)目策劃司理曾錫彪：參展公司少 更簡(jiǎn)單讓人記住
　　昆明斗南世界花卉工業(yè)園“花花世界”項(xiàng)目策劃司理曾錫彪表明，“花花世界”參展本次春季房交會(huì)，即是為了“露臉”?！霸蹅冇?013年春季參與過(guò)一次，2014空缺了一年，本年咱們要把功課補(bǔ)齊，以全新的姿勢(shì)在房交會(huì)露臉?！?/span>
　　對(duì)于本年參展房企較少的疑問(wèn)，曾錫彪表明不在意；“參展的公司少了，咱們的項(xiàng)目更能夠讓人記住，不會(huì)覺(jué)得冷清?！眳⑴c這次房交會(huì)，花花世界意在開(kāi)釋出售信息，進(jìn)行活動(dòng)預(yù)熱，后期再組合式展開(kāi)媒體推介?！霸蹅?nèi)允呛艽骨喾拷粫?huì)這個(gè)路徑，經(jīng)過(guò)展示，能過(guò)到達(dá)預(yù)期作用，到開(kāi)幕這天早上12點(diǎn)，現(xiàn)已有20戶(hù)辦了認(rèn)籌卡。”曾錫彪以為，“花花世界”具有不可仿制的優(yōu)勢(shì)，依托斗南世界花卉工業(yè)園區(qū)，打造購(gòu)物、休閑、效勞一站式體會(huì)，價(jià)值無(wú)限。當(dāng)前商鋪在售，均價(jià)5000元到30000元/平方米。房交會(huì)時(shí)期可免費(fèi)處理認(rèn)籌卡，開(kāi)盤(pán)時(shí)憑卡購(gòu)商鋪可享總房款2%的優(yōu)惠。 實(shí)習(xí)記者可婭報(bào)導(dǎo)
　　新聞延伸
　　北京房展  出資升值不再是賣(mài)點(diǎn)
　　昨天，北京春季房展會(huì)啟幕，來(lái)自北京、天津、河北、山東、云南、海南等全國(guó)多地?cái)?shù)百個(gè)樓盤(pán)將露臉。在近期諸多利好政策下，這次展會(huì)會(huì)有何新景展示？
　　記者在房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，無(wú)論是北京本地項(xiàng)目，仍是來(lái)自全國(guó)各地的樓盤(pán)，在定價(jià)方面大多比較克制，定價(jià)或許意向報(bào)價(jià)與新政策前比較都保持穩(wěn)定。
　　記者造訪(fǎng)多處展臺(tái)發(fā)現(xiàn)，與過(guò)往幾年遍及存在的烘托“行將提價(jià)，欲購(gòu)從速”不同，售樓人員推介重點(diǎn)遍及都放在戶(hù)型、交通、美化和周邊配套這些詳細(xì)的寓居條件上，記者詢(xún)問(wèn)的六位售樓人員，只需一個(gè)用“出資買(mǎi)房升值”來(lái)勸說(shuō)。
　　事實(shí)上，為數(shù)不少的北京周邊樓盤(pán)報(bào)價(jià)“明穩(wěn)暗降”。以一個(gè)記者曾繼續(xù)調(diào)查的涿州樓盤(pán)為例，一年前其喊出的均價(jià)是每平方米７２００元，此番展會(huì)上雖然標(biāo)價(jià)仍然是７２００元，但售樓人員私下向記者表明，現(xiàn)房賣(mài)７０００元擺布，而期房報(bào)價(jià)能夠優(yōu)惠至６０００元擺布。
　　記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)采訪(fǎng)了十余位看房人，沒(méi)有一個(gè)信任房?jī)r(jià)還會(huì)大漲。
　　“當(dāng)前來(lái)看，大環(huán)境不支持房?jī)r(jià)上漲?！北本┓空菇M委會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鄭向東如是表明，股市一片興旺，資金有更多的出資路徑能夠挑選，房地產(chǎn)不再是單一的出資品。
　　而住建部政策研究中心主任秦虹此前曾表明，我國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)已從整體偏緊進(jìn)入到階段性的整體偏松、有些區(qū)域過(guò)剩的狀況。

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