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積金新政明日施行 市民需結清貸款名下無房

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2015年04月14日 10:04 相關案例： 本文標簽： 上海墻體廣告

　　上海墻體廣告采購首套住宅，自個最高借款額度由30萬元調整至50萬元，家庭最高借款額度由60萬元調整至100萬元，繳交彌補公積金的，自個及家庭最高借款額度別離調整至60萬和120萬元……以調整公積金借款額度上限和二手房借款年限為主要內容的公積金借款新政將于明日起實施，可是許多人仍對“首套房”的概念不太明白：“是不是歷來沒用過公積金，第一次用才算首套？”、“之前用過公積金借款，假如還清了再買還能算公積金的首套房貸嗎？”上海墻體廣告對于此類疑問，記者昨日通過12329住宅公積金熱線進行了了解。
　　“改進型”有專門概念
　　不少人用過公積金借款，特別是改進型買家，根本都用過一次乃至屢次公積金。記者昨日征詢12329住宅公積金熱線后得悉，假如購房者請求的是純公積金借款，那么只需當時名下無房，且之前請求的公積金借款都已還清，那么不論之前請求過多少次公積金借款，再買房仍是能夠算“首套房”。
　　假如是組合借款的話，則要看所貸銀行的確定規(guī)范了。需求留意的是：公積金新政中的“首套住宅”沒有規(guī)則有必要是一般住宅，這個和二套房貸新政是不一樣的。
　　此外，公積金借款新政中說到“采購改進型第二套一般商品房，參照采購首套住宅方針履行，采購改進型第二套非一般商品房，公積金最高借款額度做相應調整。”這兒的“改進型”三個字不是隨意講講的，而是有專門概念的。
　　依照12329住宅公積金熱線的說法“采購改進型第二套住宅人均建筑面積規(guī)范為低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是說，你如今持有的房子要人均不超越35.1平方米，再買才干算“改進型”，并且再次采購的住宅有必要是一般住宅，才干參照采購首套房的方針履行。
　　想要貸足先看賬戶余額
　　公積金方針調整后，自個最高借款額提高至60萬元，家庭最高借款額提至120萬元，但不能僅盯著“60萬”和“120萬”這兩個數(shù)字，這只是最高能夠貸到的額度，實踐能貸到多少有許多要素。
　　首要要看余額，一般來說，公積金的借款額為公積金余額的40倍，也就是說，假定公積金賬戶余額1萬，乘以40倍，能夠借款40萬；余額5000元，能夠貸20萬?？墒亲詡€公積金借款要貸到最高額度的話，余額有必要要在12500元以上；自個彌補公積金要貸足20萬元的上限，賬戶余額有必要在5000元以上。
　　假如不太明白自個公積金賬戶余額的，能夠通過編輯短信“公積金賬號＃身份證號＃A”發(fā)送到12329，即可注冊免費短信效勞；也能夠在上海住宅公積金網(wǎng)、上海公積金手機客戶端、12329住宅公積金熱線的自助和人工效勞請求注冊效勞。12329住宅公積金短信效勞平臺后，能夠免費提供公積金匯繳、補繳、結息、封存、停繳等賬戶變化信息，以及沖還貸布告、獲取和還款等借款事務提示效勞。本年4月1日起還新增各類獲取事務和賬戶啟封、轉入事務的短信提示。
　　除了賬戶余額，還要歸納思考月繳交公積金的數(shù)額，以及買房的房齡等各種情況才干得出終究的借款額度。
　　最少繳6個月才干借款
　　早在公積金新政出臺前，各種音訊現(xiàn)已傳遍“朋友圈”，一些會“軋苗頭”的個體經(jīng)營者，雖然原先不愿意自個繳公積金，在看到了將來公積金借款額度放寬的音訊后，也“臨時抱佛腳”，開端給自個繳公積金了。市公積金辦理中心主任馬力表明，近期自愿繳存公積金的人數(shù)確實有必定添加，主要是自由職業(yè)者，“相信方針出臺后，能讓更多人加入到自愿繳存公積金的部隊中。”
　　不過即便是臨時抱佛腳，也不是都能趕上4月15日的新政的，由于請求公積金借款的一個最根本條件就是，“借款前連續(xù)繳存住宅公積金的時刻不少于6個月?！?/span>
　　“我這邊的客戶算首套房的份額大約現(xiàn)已接近八成了。”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域金融部高檔經(jīng)理吳婭告訴記者，公積金新政“采購改進型第二套一般商品房，參照采購首套住宅方針履行”的規(guī)則，等于放寬了首套房的確定，將使商場上“首套房”的份額大增。這有些新增的首套房購房者，大有些都在“靜候”明日新政的落地。
　　樓市成交回暖格式已定
　　近期樓市新政一環(huán)緊扣一環(huán)，令人眼花繚亂，通過一個清明假日的“消化”，到了上星期終于開端“發(fā)酵”。德佑鏈家商場研究部計算，上星期（4月6日-4月12日）全市商品住宅成交面積為21.92萬平方米，環(huán)比前周上漲6.58%，從近三周的成交來看，商品住宅的成交量現(xiàn)已站穩(wěn)了20萬平方米的水平。
　　上星期不少高端樓盤都有不錯的體現(xiàn)，其中有三個項目的成交套數(shù)均超越了10套，別離為大華秀麗華城、陸家嘴梧桐公寓和象嶼名邸，別離成交13套、13套和12套。值得關注的是上星期華洲君庭成交一套872平方米的獨立別墅，總價高達1.35億元。
　　新房的供給也呈現(xiàn)了快速放量，上星期入市面積為21.9萬平方米，環(huán)比添加207.2%。一些剛需項目，如浦東的綠洲康城、嘉定的鼎固君庭，入市面積均在7萬平方米以上，而之前剛需盤一次推盤量也只不過3萬-4萬平方米擺布，可見房企對商場向好的底氣越來越足。
　　德佑鏈家研究總監(jiān)陸騎麟表明，上星期期待已久的公積金方針終于出臺，不過離正式履行還有一段時刻，商場反應還不算十分激烈。從供求來看，成交量有所回暖但漲幅不是很明顯，供給量也只是保持在正常水平內。不過“五一”小長假即將到來，開發(fā)商很可能會在“五一”前后會集推盤，將來幾周的供給量有加大的可能性，商場體現(xiàn)也會逐步熱烈，成交量有望持續(xù)體現(xiàn)上漲趨勢。

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