房產(chǎn)中心又見(jiàn)排隊(duì) 等貸族坐等公積金新政落地
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2015年04月13日 11:04
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上海墻體廣告經(jīng)過(guò)兩周的“發(fā)酵”，“330新政”效應(yīng)終于在剛過(guò)去的晴好周末充沛展示出來(lái)。不少區(qū)的房地產(chǎn)買賣中心都出現(xiàn)了人頭攢動(dòng)、排隊(duì)等號(hào)的熱烈局面，雖然與前兩年的“巔峰期”還無(wú)法對(duì)比，但已經(jīng)是近一年來(lái)罕見(jiàn)的了。
不過(guò)也有耐性的買家沉住氣依舊按兵不動(dòng)，他們主要是等15日的公積金新政落地后，能夠貸足公積金。
開(kāi)發(fā)商情緒相對(duì)保存
“我已排隊(duì)15分鐘了，應(yīng)當(dāng)快到了?！彪m然下午1點(diǎn)30分才開(kāi)門，可是因?yàn)榕氯硕嗄锰?hào)靠后，中介提示張阿姨1點(diǎn)就在運(yùn)城路上的閘北區(qū)房地產(chǎn)買賣中心正門口等下家。開(kāi)門上海墻體廣告進(jìn)入買賣中心后，張阿姨發(fā)現(xiàn)人雖多，可是好像也沒(méi)有幻想中的人擠人，即是在二樓稅務(wù)窗口審稅時(shí)得排會(huì)兒隊(duì)。
二樓前臺(tái)的保安大叔通知記者，這個(gè)周末的確要比往常忙許多，排隊(duì)等號(hào)的話估計(jì)要20-30分鐘，而年頭人少的時(shí)分拿好號(hào)沒(méi)幾分鐘就能叫到了。
浦東房地產(chǎn)買賣中心上周末也迎來(lái)了“大客流”?！斑@幾天浦東買賣中心的確人許多，近一年來(lái)都沒(méi)有看到過(guò)了?！钡掠渔溂覗|六區(qū)區(qū)域總監(jiān)丁杰通知記者上海墻體廣告，基本上拿號(hào)今后都要排上一段時(shí)間的隊(duì)，高峰期要1-2個(gè)小時(shí)。丁杰說(shuō)，因?yàn)橘I賣量驟增，正常下午5點(diǎn)下班的浦東房地產(chǎn)買賣中心這兩天都要加班到六七點(diǎn)才干處理完當(dāng)天悉數(shù)買賣。不過(guò)，這和2013年3月“國(guó)五條”出臺(tái)前的井噴仍是無(wú)法混為一談，“其時(shí)浦東買賣中心有幾天都要加班到黑夜九十點(diǎn)才關(guān)門。”
與二手房買賣雙方活潑的情緒不同，開(kāi)發(fā)商的情緒好像略顯保存。雖然也有在售樓盤打出“此刻不買，更待何時(shí)”的標(biāo)語(yǔ)，但實(shí)際上動(dòng)作并不大。依據(jù)新浪樂(lè)居計(jì)算，上周末只要三個(gè)新盤開(kāi)盤，分別坐落嘉定和浦東，更多是出于打聽(tīng)商場(chǎng)反應(yīng)的思考。
不過(guò)預(yù)計(jì)4月下旬，也即是公積金新政4月15日正式施行后，商場(chǎng)供求量會(huì)會(huì)集出現(xiàn)，這今后一段時(shí)間滬上樓市或?qū)⒂瓉?lái)一波火爆行情。
不少購(gòu)房者“按兵不動(dòng)”
雖然這兩天房地產(chǎn)買賣顯著活潑，但仍有不少購(gòu)房者“按兵不動(dòng)”。原因是公積金新政從出臺(tái)到正式施行有近一周的緩沖期，這樣就使得購(gòu)房者不得不“等貸”。因此近期的不少買賣都約好等新政正式落地再辦借款。依據(jù)市公積金管理中心的計(jì)算，雖然本年一季度公積金借款發(fā)放量比去年同期大增35%，比去年第四季度更是陡增64%之多，可是3月20日今后的受理量反而下降了。
“咱們這里有100多位客戶，都在等待新的公積金借款方針落地?！蹦撤科笊虾^(qū)域副總司理俞靜說(shuō)，他們都是希望新政落地后，能把自個(gè)本來(lái)組織的組合借款成為純公積金借款。如一位買家想買閔行一套200萬(wàn)元出面的二手房，首付三成60多萬(wàn)元后，公積金借款用足80萬(wàn)元的“上限”，還要再貸60多萬(wàn)元的商業(yè)借款。如今依照新政，夫婦倆能夠貸120萬(wàn)元的公積金，商貸只要20萬(wàn)元。還有不少人在簽買賣合同時(shí)，直接約好4月15日新政落地后再辦借款。
“不過(guò)咱們也要提示購(gòu)房者注意違約的危險(xiǎn)，特別是一些賣家急需資金的事例。最佳與上家直接洽談能否延期辦借款，或者由門店來(lái)協(xié)調(diào)?！?/span>
“6年房”房東心態(tài)奇妙
從房貸到稅收再到公積金，接連的新政“轟炸”之下，商場(chǎng)買賣雙方心態(tài)發(fā)作奇妙改變，一些感覺(jué)良好的“傲嬌”房東爽性從跳價(jià)改成不賣了。
某中介花木二店A組高檔司理高桂濱介紹，區(qū)域內(nèi)一房東出售130平方米次新房，售價(jià)近700萬(wàn)元。近兩天經(jīng)過(guò)交流已有客戶出到房東此前報(bào)價(jià)，但房東獲悉新政音訊后，已不預(yù)備出售。高桂濱表明，“330新政”后，看房客戶顯著增多，再加上公積金新政，不少購(gòu)房者憂慮提價(jià)著急買房，而房東心態(tài)則對(duì)比強(qiáng)硬?！澳莻€(gè)客戶的報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)算能夠了，但房東也許想大商場(chǎng)趨勢(shì)會(huì)漲更多，所以如今不想賣了。”
“心態(tài)極好的房東許多都是2007年、2008年擺布買進(jìn)的房子的，這些房子歸于板式房型，并且能夠享受到簡(jiǎn)直一切的新政?！蹦持薪檠杏懣偙O(jiān)陸騎麟認(rèn)為，房齡在6年以上19年以下的二手房的可貸年限均被延伸，也即是說(shuō)，房齡越挨近6年的二手房，能夠借款的年限就越長(zhǎng)，購(gòu)房者每月開(kāi)銷的本錢就會(huì)越少，這必然會(huì)加速此類二手房的去化速度，然后進(jìn)一步刺激成交。
