江西日報記者 熊鳳玲
2010年，本報曾兩次重視南昌經緯府第業(yè)主張女士，因新房墻體裂縫重復修理杯水車薪，無法只要一再投訴此事。
江西南昌墻體廣告 事隔5年，本報315投訴熱線再次接到張女士投訴，5年曩昔，張女士家的墻體裂縫照舊修了再裂且大面積存在，與此同時，臥室、陽臺等多處呈現(xiàn)漏水表象，同樣修完再漏?！拔壹曳孔拥馁|量疑問仿佛墮入無解死循環(huán)，變成永久修欠好的房子了?！?br /> ■ 裂縫惡疾久治不愈
張女士的故事要從開端開端講起，2007年10月，張女士買下經緯府第6棟1單元頂樓一套三室兩廳房子，2008年交房后，2009年張女士著 手裝飾時，首次發(fā)現(xiàn)墻面呈現(xiàn)不少裂縫。張女士當即需求開發(fā)商予以修復。“無解死循環(huán)就這樣開端了”，張女士說，開發(fā)商與物業(yè)起先都很合作，呈現(xiàn)疑問后都 會給予回復，但裂縫卻一次次修了裂、裂了修，前前后后修了不下五次。
“這時期，我先后裝飾入住，裂縫越修越多，嚴重影響我的正常日子不說，開發(fā)商與物業(yè)的情緒也越來越差。”張女士說，后邊再呈現(xiàn)裂縫她聯(lián)絡物業(yè) 時，對方常常不接電話。2010年她找到本報投訴后，經本報多方和諧，樓盤物業(yè)最后贊同按業(yè)主需求將修理材料換成五合一防裂漆再修理一次。
“這時期我出了一趟遠門，等我再次回家，墻體裂縫又再次重度來襲，三間臥室無一幸免，一條條裂縫均赫然在目”。于是她再次來回找到物業(yè)有關擔任人，時期有一位是時擔任人表明能夠對張女士灼情進行補償，但是該擔任人不久卻離任，張女士的工作也就沒了下文。
■ 漏水疑問愈加煩人
屢次修理裂縫再現(xiàn)之際，張女士的房子呈現(xiàn)了另一個更費事的疑問，多處漏水。記者前往張女士家看到，北面次臥的飄窗處，墻體現(xiàn)已起泡有有些脫落，銜接的地板處有浸水后起翹的痕跡。
“南面次臥的漏水更奇怪，從樓頂漏下來的，下雨天不漏，雨過天晴后，總要滴滴答答漏上好幾天”，記者看到水漏處的桌面現(xiàn)已留有擦不掉的水漬，張女士說她如今只好一向放一個塑料盒在那防止。
“最早呈現(xiàn)漏水的是陽臺”，張女士說漏水疑問呈現(xiàn)后，她找過物業(yè)，物業(yè)供認房頂漏水屬于修理規(guī)模，“派了一位工人過來修理，干了兩分鐘的活，在陽臺窗邊刷了兩條白縫就走了，不多久陽臺邊的漏水又呈現(xiàn)了?！?br /> ■ 開發(fā)商表明會相應承當
“本來找他們修也沒有用，我請專業(yè)人士作過核算，由我自個修，由物業(yè)和開發(fā)商進行經濟補償”，雖然5年保修期已過，但她的疑問是保修期內留傳下來的，張女士以為自個有權需求補償。
記者伴隨張女士找到物業(yè)有關擔任人，該擔任人表明，他對張女士的狀況現(xiàn)已很明白，是持續(xù)修理仍是經濟補償，需求開發(fā)商擔任人斷定。
隨后記者伴隨張女士找到南昌南昌天奧房地產開發(fā)有限公司，公司總經理張小蛟表明，他近年才調任南昌公司，對張女士反映的疑問不太明白，且開發(fā)商 工程部此前并未接張女士的疑問報告單，他會需求工程部擔任人前往張女士家進一步了解狀況，雖然房子現(xiàn)已過了保修期，房子修理基金又難以動用，但一旦查實張 女士的房子漏水疑問必定會及時處理?！皦w裂縫構成的緣由多樣，且保修期已過，咱們會到物業(yè)調取她的有關材料，如果確是保修期內留傳的疑問，再看實際狀況 處理”。
律師稱 業(yè)主可需求開發(fā)商承當責任
江西律師事務所律師廖軍民表明，在房地產職業(yè)，有關房子質量責任的疑問一向是各方爭論不休的焦點，房子呈現(xiàn)質量疑問后難處理，是買房人最憂慮出 現(xiàn)的疑問之一。建造部曾出臺《關于加強住所工程質量管理的若干意見》，其間規(guī)則“建造單位(含開發(fā)商)，是住所工程質量的第一責任者，對建造的住所工程質 量全部擔任”。
廖軍民表明，墻體裂縫及房頂漏水是業(yè)主投訴的房子質量熱點疑問。房頂漏水在保修期內應該由開發(fā)商擔任修理，保修期外則應動用住房修理基金修理。 墻體裂縫相對雜亂，廖律師指出，墻體裂縫分為主體裂縫和細微裂縫，一旦呈現(xiàn)主體裂縫會影響房子使用，開發(fā)商必定需求補償。像張女士這種細微裂縫的狀況，盡 管房子已過5年保修期，但如果是此前修理過的當?shù)貜念^呈現(xiàn)裂縫、或許重生裂縫嚴重影響漂亮度的，業(yè)主同樣能夠需求開發(fā)商給予必定補償。廖律師主張，對花費 者的正當需求，開發(fā)商不予理睬的，能夠向花費者協(xié)會投訴或許向房子所在地人民法院申述。
