廣東墻體廣告 近來，仲量聯(lián)行發(fā)布最新陳述，對2014年
廣州房地產(chǎn)商場進行年度回憶。陳述顯現(xiàn)，盡管2014年經(jīng)濟 添加放緩，但本地
公司的擴大和辦公樓晉級的需要，依然是
廣州辦公樓租借商場的首要推進力；全年來看，甲級辦公樓房錢堅持安穩(wěn)；國有
公司自用型出資需要有所 放緩，全體成交量削減致使全年甲級辦公樓本錢值下降。零售物業(yè)商場全體租借需要仍處于業(yè)態(tài)和租戶組合調(diào)整期，餐飲及快時髦零售商依然是租借需要的首要推進 者。工業(yè)物業(yè)商場方面，電商在
廣州區(qū)域的開展正有力支持著
廣州區(qū)域非保稅倉儲物業(yè)的開展，
廣州非保稅倉儲物業(yè)房錢全年上漲4.7%；自貿(mào)區(qū)的建立、跨境電 商等職業(yè)疾速開展，保稅倉儲受惠于國內(nèi)花費商場的添加，2014年全年，
廣州保稅倉儲物業(yè)房錢大幅添加8.9%。2014年，全市高端住所出售約1500 套，同比下降11.1%，但在第四季度，在住所信貸商場逐步放松，商場根本利率也有所下調(diào)的布景下，
廣州市住所商場逐步呈現(xiàn)復(fù)蘇痕跡，高端住所出售量達 635套，環(huán)比添加132.6%。
穗豪宅出售全年同比下降11.1%
因為2014年
廣州全年履行較為嚴厲的限購政策，住所商場觀望心情顯著，即使2014年9月30日央行放松對首套住所的認定標(biāo)準，全年住所全體交易量仍有所下降。在高端住所商場，全市高端住所出售約1500套，同比下降11.1%。
值得注意的是，在2014年第四季度，在房子信貸商場逐步放松，商場根本利率也有所下調(diào)的布景下，
廣州市住所商場逐步呈現(xiàn)復(fù)蘇痕跡。一起，開發(fā) 商也傾向于以較為保存的定價策略影響銷量，特別是在需要完結(jié)成績指標(biāo)的四季度。這些要素促成了年底出售的康復(fù)。第四季度，高端住所出售量達635套，同比 上升124.4%，環(huán)比添加132.6%。
房錢
報價被基地商務(wù)區(qū)租借需要穩(wěn)步推進。2014年全年，
廣州市珠江新城等區(qū)域新增辦公樓帶來的客源支持租借商場的安穩(wěn)開展，但是全體來說，租 客的房錢核算沒有顯著進步，大致堅持平穩(wěn)。全年
廣州區(qū)域高端住所租借
報價微升2%，至人民幣84.6元每平方米每月。分區(qū)域來看，全年房錢相對漲幅較大的 區(qū)域會集在天
河北和珠江新城，而二沙島和濱江東路等區(qū)域因為物業(yè)老化和新增需要的外流，住所房錢較為安穩(wěn)。
仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗以為，新一輪住所商場的上升周期并非需要全部復(fù)蘇，預(yù)期2015年很大時機先呈現(xiàn)需要穩(wěn)步康復(fù)，
報價再進一步上升 的局勢。比起去年，2015年高端住所本錢值將會迎來穩(wěn)健的添加。在租借商場上，預(yù)期全體需要平穩(wěn)，跟著珠江新城可出租的高端盤源將逐步添加，也會加重高 端住所供給之間的競賽。因而，曾麗估計全市高端住所全體房錢增幅保存，將堅持同比2-3%的安穩(wěn)添加趨勢。
工業(yè)晉級提振甲級辦公樓租借
2014年，盡管全年經(jīng)濟添加放緩，但本地
公司的擴大和辦公樓晉級的需要，依然是
廣州辦公樓租借商場的首要推進力。商場上首要的租借需要職業(yè)逐 漸多樣，盡管金融業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)照舊占據(jù)很多的租借成交份額，但有些職業(yè)如信息技術(shù)工業(yè)等職業(yè)漸趨活潑。一起，2014年度新竣工兩棟甲級辦公樓(雅居樂 基地、高德置地四期北塔)預(yù)租狀況杰出，使得2014年度新增吸納量達30萬平方米，股動2014年甲級辦公樓商場空置率從上一年度的12.8%下降至年 末的9.1%，自2006年首次呈現(xiàn)個位數(shù)水平。
全年辦公樓房錢堅持安穩(wěn)，有些辦公樓房錢小幅下降以款留客戶。因為將來兩年竣工項目在2014年預(yù)租活動活潑，致使個別現(xiàn)有甲級辦公樓特別是舊 辦公樓業(yè)主加大房錢優(yōu)惠來款留租戶，例如加大免租期來招引客戶續(xù)租。另一方面，空置率較低的優(yōu)異辦公樓，其房錢錄得小幅添加。在兩層要素的影響下，在 2014年全年來看，甲級辦公樓房錢堅持安穩(wěn)，同比上升0.3%至156元每平方米每月。
展望將來，仲量聯(lián)行商業(yè)地產(chǎn)部董事程志文表示，2015年，商場供求形勢仍較達觀。估計全
廣州將有48萬平方米甲級辦公樓落成，首要會集在珠江 新城，一起越秀區(qū)也將有少數(shù)優(yōu)異甲級辦公樓物業(yè)供給。因為這些物業(yè)當(dāng)時預(yù)租狀況杰出，將推進2015年年底商場空置率堅持相對平穩(wěn)，他估計，年底商場全體 空置率將在10%擺布的低位；估計房錢方面大致堅持平穩(wěn)。
南沙和蘿崗商圈遭到重視
2014年，全體租借需要仍處于業(yè)態(tài)和租戶組合調(diào)整期，餐飲及快時髦零售商依然是租借需要的首要推進者。以太古匯和正佳廣場為代表，多個優(yōu)異項 目開啟了業(yè)態(tài)及租戶組合調(diào)整。業(yè)態(tài)方面，減縮百貨，一起添加餐飲等體會類租戶占比；租戶方面，活潑引入優(yōu)異品牌以增強物業(yè)競賽力。
新增供給散布在各新式商圈，房錢增幅有限。2014年新增四處供給，分別是花城匯(南區(qū))、增城萬達廣場、荔園廣場和番禺萬達廣場。珠江新城逐 步添加的辦公和居住人群推進商圈老練，商圈內(nèi)各項目空置率均有顯著下降，此外，兩個新萬達廣場2014年開業(yè)，全市優(yōu)異購物基地均勻空置率同比下降1.4 個百分點至3.3%。但是因為零售商擴大態(tài)度慎重，偏好老練商圈優(yōu)異項目，新式商圈項目招商難度依然較大，業(yè)主房錢態(tài)度軟化，2014年底全市優(yōu)異零售物 業(yè)全體均勻房錢同比上升4%，至358元每平方米每月。
展望將來，仲量聯(lián)行零售地產(chǎn)部董事郭偉明表示，預(yù)期將來12個月租借需要將堅持陡峭，老練商圈租借商場將較為活潑，并持續(xù)由快時髦、餐飲和體會 類租戶推進。將來12個月的新增供給量估計達60萬平方米(建筑面積)，除天
河北和北京路商圈這些老練商圈，及番禺和海珠這些新式商圈外，跟著以萬達廣場 為代表的中端零售項目行將開業(yè)，開展商將更加重視蘿崗和南沙，這些人口數(shù)量疾速添加區(qū)域的花費需要。一起，再加上中心商圈商場的杰出預(yù)租狀況，估計將相應(yīng) 減緩供給洪峰帶來的空置壓力，估計2015年底空置率微升至4-6%。
來源：新美
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