北京墻體廣告 新年伊始，北京土地商場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，截至18日，北京市成交各類(lèi)土地9宗，土地出讓金達(dá)284.3億元人民幣。在競(jìng)拍這些土地中，有些地塊的樓面價(jià)已打破3萬(wàn)元，商品房將步入5萬(wàn)元年代。
最引人重視的是，在1月出讓的9宗土地中，有4宗住所用地的均勻樓面價(jià)高達(dá)每平米22348元，比去年同期成交的10宗宅地均勻每平米 13154元的報(bào)價(jià)上漲69.9%。種種跡象標(biāo)明，通過(guò)2014年樓市深度調(diào)整以后，北京宅地商場(chǎng)均勻成交報(bào)價(jià)仍然顯現(xiàn)出微弱的上漲氣勢(shì)。
近來(lái)，坐落北京東五環(huán)外的東壩一塊住所用地通過(guò)17輪競(jìng)價(jià)，被首開(kāi)龍湖聯(lián)合體以11.25億元競(jìng)得，溢價(jià)率42.2%。據(jù)業(yè)界人士測(cè)算，該地塊的樓面單價(jià)已達(dá)每平米3.2萬(wàn)元，估計(jì)該區(qū)域商品房報(bào)價(jià)將達(dá)每平米5萬(wàn)元至6萬(wàn)元。
業(yè)界剖析以為，北京土地商場(chǎng)成交不斷走高的特征體現(xiàn)顯著，并會(huì)仍然繼續(xù)。在地價(jià)的推進(jìn)下，房?jī)r(jià)的上漲是無(wú)可避免的。
曾任華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)指出，北京多個(gè)地塊的樓面價(jià)當(dāng)時(shí)已達(dá)到每平米5.8萬(wàn)元，挨近6萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)土地收益越來(lái)越高，一些地價(jià)已占到了房?jī)r(jià)的五、六成，乃至七成，現(xiàn)在北京許多項(xiàng)目都達(dá)到了70%。
一線城市的土地商場(chǎng)被萬(wàn)科、保利等知名房企看好。中原地產(chǎn)商場(chǎng)研討部計(jì)算顯現(xiàn)，1月上旬，一線城市成交土地算計(jì)14宗，這14宗土地的樓面價(jià)及溢價(jià)率均創(chuàng)2014年來(lái)的新高，其間均勻樓面價(jià)達(dá)到了每平米11743元，溢價(jià)率為30.46%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉以為，將來(lái)北京住所商場(chǎng)項(xiàng)目供應(yīng)在結(jié)構(gòu)上會(huì)產(chǎn)生分解，均價(jià)、總價(jià)偏高的豪宅類(lèi)產(chǎn)品供應(yīng)將進(jìn)一步添加，而中小戶(hù)型的民宅類(lèi)供應(yīng)則相對(duì)低位，乃至首要依靠自住宅、保證房等政策性住宅為主。
胡景暉以為，從今年年初宅地商場(chǎng)的成交情況標(biāo)明，在商場(chǎng)調(diào)整、企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)、報(bào)價(jià)不斷上漲等要素推進(jìn)下，開(kāi)發(fā)商在北京將來(lái)一年內(nèi)的拿地戰(zhàn)略或?qū)⒏吷髦?，現(xiàn)有的成交也將影響將來(lái)樓市的供應(yīng)和存量格式。
