北京墻體廣告 “北京市住建托付付北京物業(yè)辦理職業(yè)協(xié)會(huì)所做的課題《北京市物業(yè)效勞公司運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)研陳述》顯現(xiàn)，上一年在對(duì)2740個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，物業(yè)費(fèi)均勻欠繳率到達(dá)21.51%，有57萬(wàn)戶業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，欠繳總額達(dá)20.53億元，戶均3233元?！?br />
北京一個(gè)小區(qū)均勻有多少住戶欠繳物業(yè)費(fèi)？依據(jù)北京市住建托付付北京物業(yè)辦理職業(yè)協(xié)會(huì)所做的課題《北京市物業(yè)效勞公司運(yùn)營(yíng)狀況調(diào)研陳述》，均勻欠繳率到達(dá)21.51%，欠繳總額達(dá)20.53億元。與此一起，84.6%的物業(yè)公司處于虧本狀況。
物業(yè)公司最多一年虧本五百萬(wàn)
這份調(diào)研陳述發(fā)布的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，在對(duì)3360個(gè)物業(yè)項(xiàng)目上一年盈虧狀況的調(diào)查中，虧本公司占到了84.6%。一起，課題組經(jīng)過(guò)對(duì)近80家公司抽樣調(diào)查的數(shù)據(jù)標(biāo)明，2013年，虧本最多的公司到達(dá)498萬(wàn)元。
從全體狀況看，北京物業(yè)辦理職業(yè)的公司運(yùn)營(yíng)狀況不容樂(lè)觀，公司虧本嚴(yán)峻，特別是老舊小區(qū)和普通住所虧本嚴(yán)峻。運(yùn)營(yíng)慘白迫使一些物業(yè)公司撤出了在管的小區(qū)，一些規(guī)劃比較大的公司也萌發(fā)退意，目的退出住所項(xiàng)目或減小辦理規(guī)劃，對(duì)全部職業(yè)發(fā)展存在晦氣影響。
僅四分之一小區(qū)樹立業(yè)主大會(huì)
是什么原因致使物業(yè)公司的遍及虧本？課題承辦單位、北京物業(yè)辦理職業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)宋寶程以為，除了有些公司本身運(yùn)營(yíng)和效勞質(zhì)量有疑問(wèn)外，主要是全部職業(yè)共性的難題。
“物業(yè)費(fèi)上漲艱難是一個(gè)我們都曉得的現(xiàn)實(shí)，很少能有小區(qū)物業(yè)費(fèi)提價(jià)的，很多老舊小區(qū)仍在執(zhí)行20年前的收費(fèi)規(guī)范。但人工、資料等本錢卻在不斷添加，公司收入不增加而本錢在增加，有些公司挑選降低物業(yè)質(zhì)量抵減本錢壓力，效勞質(zhì)量降低致使業(yè)主不滿意，不滿意就不繳費(fèi)，不繳費(fèi)效勞質(zhì)量繼續(xù)降低，墮入惡性循環(huán)?！彼螌毘陶f(shuō)。
調(diào)研陳述引用了近3年來(lái)的統(tǒng)計(jì)資料，欠費(fèi)業(yè)主和所欠費(fèi)用的數(shù)額巨大。上一年在對(duì)2740個(gè)物業(yè)項(xiàng)目的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，物業(yè)費(fèi)均勻欠繳率到達(dá)21.51%，有57萬(wàn)戶業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，欠繳總額達(dá)20.53億元，戶均3233元。此前兩年的欠繳率也都在23%左右，欠繳的費(fèi)用分別為12.01億元和22.74億元。此外，當(dāng)前北京市住所小區(qū)業(yè)主大會(huì)樹立份額僅為27%?！皼](méi)有業(yè)主大會(huì)這個(gè)主體，物業(yè)公司就無(wú)法就小區(qū)物業(yè)費(fèi)的疑問(wèn)依法去洽談?！彼螌毘陶f(shuō)。
主張?jiān)O(shè)業(yè)主欠費(fèi)黑名單
調(diào)研陳述主張，應(yīng)定時(shí)收集和發(fā)布物業(yè)職業(yè)的人力、資料、水、電、氣價(jià)格的變化狀況，為物業(yè)費(fèi)商場(chǎng)洽談定價(jià)供給參考依據(jù)。依據(jù)本錢變動(dòng)狀況，樹立合理的調(diào)價(jià)機(jī)制。一起主張，業(yè)委會(huì)樹立不起來(lái)的狀況下居委會(huì)代職業(yè)委會(huì)責(zé)任，處理因未能樹立業(yè)主大會(huì)致使物業(yè)費(fèi)調(diào)整洽談主體缺位的疑問(wèn)。此外，陳述還主張，加強(qiáng)業(yè)主履約束縛機(jī)制建造，與銀行等金融機(jī)構(gòu)交流，樹立自己征信體系。
