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半個(gè)世紀(jì)前建的4棟老廠房，樓面千瘡百孔，電線、鋼筋裸露 坐擁學(xué)宮街鬧市中心 黃金碼頭 ，和長沙網(wǎng)紅菜市場荷花池市場打隔壁，30多年來卻半閑半租，生生熬成了C類危房，廠里還有30多個(gè)職工要靠廠房租金繳社保 誰來把老廠房 化腐朽為神奇 ?

受開福區(qū) 校友回湘 行動(dòng)感召，畢業(yè)于華僑大學(xué)的90后湘籍建筑師于悅給這處老舊廠房來了一場 變形計(jì) ：通過兩年一磚一瓦親自設(shè)計(jì)、加固、改建，約5000㎡的C類危房蛻變成集民宿、長租青年公寓、咖啡館、臺(tái)球廳、生鮮超市等一體的城市 青年綜合體 ，運(yùn)營3個(gè)月即實(shí)現(xiàn)入住率逾90%，成為 小紅書 上外地青年來長沙住、玩、吃一條龍的熱門打卡地。11日，在華僑大學(xué)湖南校友會(huì)與開福區(qū)舉行的主題招商活動(dòng)上，于悅的 學(xué)宮里 項(xiàng)目驚艷亮相，激起眾多海內(nèi)外校友回長沙創(chuàng)業(yè)的熱情。

兩年畫圖搬磚，50歲危房改成青年潮玩地

青灰色侘寂風(fēng)的水泥墻面，原木吧臺(tái)和幾何狀桌椅搭配，暖色調(diào)氛圍燈烘托下，手沖咖啡的暗香浮動(dòng)，一股 潮 味撲面而來 你能想象得到，半年前，這里曾是一片破敗的老舊危房嗎?

這處廠房殘破不堪的原始風(fēng)貌沒有嚇倒我，反而激起興奮：我能也必須改造好它! 于悅說，建筑師的直覺加上這處廠房所在的絕佳位置，給了他從投資、設(shè)計(jì)到親自施工的勇氣。2014年畢業(yè)于華僑大學(xué)建筑學(xué)院后，于悅一直在廈門從事建筑景觀設(shè)計(jì)工作，還經(jīng)營著一家四合院式的閩南古厝民宿。 隔壁就是長沙大網(wǎng)紅荷花池菜市場，離五一廣場不到兩公里，這么好的碼頭，年輕人沒理由不來玩! 望麓園是長沙民宿產(chǎn)業(yè)最發(fā)達(dá)的街區(qū)，深耕民宿產(chǎn)業(yè)的于悅認(rèn)定，改造這里，一定 有戲 !

理想豐滿，然而現(xiàn)實(shí)卻骨感。4棟老廠房屬于原長沙市毛紡織廠和長沙第三針織廠物業(yè)，建于上世紀(jì)70年代，自上世紀(jì)90年代企業(yè)破產(chǎn)后，廠房一直半閑置、缺修繕。2021年夏天，第一次走進(jìn)這里，迎接于悅的是四面透風(fēng)漏水的破墻，遍地的生活垃圾，C類危房改造的重?fù)?dān)首先劈面壓過來。

要感謝市、區(qū)以及望麓園街道營盤街社區(qū)給了我寬松的政策氛圍和高效服務(wù)，讓我在投資過千萬后能安心繪圖搬磚忙兩年! 于悅說，學(xué)宮里項(xiàng)目總投資約1600萬元，根據(jù)周邊年輕創(chuàng)業(yè)者、打工族集聚租房有剛需的特點(diǎn)，項(xiàng)目規(guī)劃在民宿之外開辟出117間長租青年公寓，申請(qǐng)到開福區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目補(bǔ)助，緩解資金壓力。他得以靜下心來，花兩年時(shí)間徹底加固、改造危房，把它變成自己建筑師生涯的一件重要作品。