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江蘇南京珠江四季悅城停工兩年后，官方宣布業(yè)主們可以退房退首付款了。這是全國第一例住宅項目停工后由官方協(xié)調(diào)集中退房退首付的案例。據(jù)悉，在官方協(xié)調(diào)下，開發(fā)商同意啟動退房流程，退款資金來自監(jiān)管賬戶，但只退首付款，無按揭貸款利息補償。目前已有大部分業(yè)主與開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議。

在一些業(yè)主辛辛苦苦購買房屋后，卻發(fā)現(xiàn)房屋爛尾，已經(jīng)是夠悲催的了。但比這更慘的是，不僅遭遇房屋爛尾，還得按時償還銀行按揭貸款，可謂是慘上加慘。因此，南京這起業(yè)主可以選擇退房退首付款的案例，無疑讓很多購房者欣喜不已。

眾所周知，誠信經(jīng)營、公平交易是通行的市場法則。具體到商品買賣層面，主要體現(xiàn)在買家支付貨款，商家交付符合標(biāo)準(zhǔn)和約定的商品。要是商家不能及時交付商品，則應(yīng)及時足額退還貨款，可能還應(yīng)承擔(dān)買家的利息損失。類似的例子不勝枚舉，如消費者購買的電視、空調(diào)等，商家不能按時交付的，必須盡快退還消費者支付的對價。如消費者網(wǎng)絡(luò)購物收到商品后發(fā)現(xiàn)貨不對板，或者想無理由退貨，商家也應(yīng)積極配合，且一些平臺還推出了“秒退款”政策，消費者未退還商品的情況下就實現(xiàn)了退款到賬。

可以說，“不交貨，就退款”早已成為買賣底線。《民法典》明確規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以解除合同，合同解除后，當(dāng)事人可以要求對方采取補救措施，或者承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

具體到商品房買賣方面，業(yè)主支付首付款或者房款后，開發(fā)商就應(yīng)按照約定交付房屋，如果逾期交付房屋，則應(yīng)支付遲延履行金或者賠償業(yè)主相關(guān)損失。如果因故爛尾不能交付房屋的話，理應(yīng)如數(shù)退還房款，并賠償利息損失。然而，這一婦孺皆知、亙古不變的道理，在房地產(chǎn)市場領(lǐng)域似乎行不通。究其原因，一方面在于當(dāng)前的按揭政策存在疏漏，另一方面在于相關(guān)部門監(jiān)管不力。

一般的市場交易場景，是買家向賣家付款，賣家交貨，并無第三方參與。而房地產(chǎn)市場中，為了緩解大量購房者資金緊張，短期內(nèi)無法足額湊足全部房款的窘境，于是引入了按揭模式，即業(yè)主向銀行貸款買房，但房款卻不直接交給業(yè)主，而是由銀行直接支付給開發(fā)商，開發(fā)商將房屋預(yù)登記給業(yè)主。這樣一來，業(yè)主成了銀行的債務(wù)人，需要按月向銀行償還貸款，開發(fā)商得到了全部房款，需按時施工，及時交付房屋。

按說，這樣的模式在房地產(chǎn)上行時期并無什么風(fēng)險，即便在房地產(chǎn)下行時期，如果開發(fā)商能夠確保資金足額用到房地產(chǎn)開發(fā)而不是挪作他用，也基本上不會導(dǎo)致房屋爛尾。但風(fēng)險點恰恰在于此，一些開發(fā)商拿到預(yù)售資金后，并未用于本樓盤開發(fā)，而是挪用預(yù)售資金用于繼續(xù)買地擴張。在此情況下，杠桿不斷加大，一旦遭遇市場下行或者資金鏈斷裂，必然會導(dǎo)致樓盤爛尾，業(yè)主的權(quán)益得不到任何保障。別說開發(fā)商能夠交房了，即便是退款也基本不可能。

開發(fā)商無力交房時，退房退首付原本是業(yè)主的基本需求和正當(dāng)權(quán)益，如今卻成了奢求。歷經(jīng)多年波折和官方的大力協(xié)調(diào)才能如愿，還不得不面臨幾年利息的白白損失，但比起那些既得不到房屋，還要償還按揭款的業(yè)主來說，這已經(jīng)是不幸中的萬幸了。

維護業(yè)主基本權(quán)益，就是維護社會穩(wěn)定，就是維護誠實信用的社會底線。相關(guān)部門理當(dāng)積極作為，全面推廣類似模式，制定更加科學(xué)合理的政策，嚴(yán)格監(jiān)管商品房預(yù)售資金，確保?？顚Ｓ?，有效杜絕隨意挪用，著力實現(xiàn)“保交樓”。即便在房屋爛尾情況下，也能動用預(yù)售資金確保“退房退首付”，讓廣大業(yè)主傾力的投入能夠得到保障，至少不至于落下“既無房，也無錢”的最壞情形。