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首套房的話，此次降息前，月供約4407.14元，總利息約58.66萬元；降息后，月供約4352.06元，總利息約56.67萬元。前后對比，月供減少55.08元，總利息減少約1.99萬元。

二套房的話，此次降息前，月供約4518.4元，總利息約62.66萬元；降息后，月供約4462.58元，總利息約60.65萬元。前后對比，月供減少55.82元，總利息減少約2.01萬元。

存量房貸客戶，如果利率重定價日是每年元旦的，今年迄今總共35個基點的兩次 降息 成果，可以從明年1月1日起享受到（如果今年接下來時間還有 降息 ，可在35個基點基礎上再疊加享受）。

不過，相比于一部分城市，寧波最新的房貸利率有點偏高。

今天 降息 后，像杭州首套房貸利率是3.15%，溫州、臺州、舟山等都來到了3.05%。

而部分城市在今天降息后，首套房貸利率更是進入了 2 字頭，像南京，來到了2.95%（LPR-90個基點）。

值得關注的是，今天 降息 后，寧波二套房5年期以上商業(yè)貸款利率來到3.45%，相較二套房5年期以上公積金貸款3.325%的利率，已只高出0.125%。

按二套房、80萬元等額本息、貸款30年算

純商業(yè)貸款的話，月供約3570.07元，總利息約48.52萬元。

純公積金貸款的話，月供約3514.67元，總利息約46.53萬元。

也就是說，二套房選擇商業(yè)貸款比選擇公積金貸款，月供多出不過55.4元；不過，總利息還相差近2萬元。