江蘇墻體廣告 作為家人團(tuán)圓的傳統(tǒng)佳節(jié)，加上傾盆大雨，本年中秋節(jié)的
南京樓市并沒有重演2015年中秋前一天12家樓盤推新2400多套房源的熱烈情形。盡管節(jié)前 也有4家樓盤入市，并且有一家樓盤一口氣推出838套房源，但仍是難掩中秋樓市的冷清。中秋小長(zhǎng)假3天，只要江寧方山的魯能泰山7號(hào)院和仙東的遠(yuǎn)洋心里兩 家純新盤上市，總推新量499套。過完中秋節(jié)，
南京樓市將正式進(jìn)入土拍周，9月19日到9月22日，
南京27幅地塊將進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，這也是
南京初次舉辦土 地網(wǎng)上拍賣。
節(jié)前4家樓盤狂推1618套房源
人家說(shuō)“十五的月亮十六圓”，
南京樓市則是“中秋的樓市節(jié)前火”。2015年中秋節(jié)前一天，
南京樓市有多達(dá)12家樓盤開盤，推房量高達(dá)2475 套；本年在中秋小長(zhǎng)假之前，有4家樓盤推出1618套房源，其間麒麟的銀億東城一口氣推出838套精裝修的房源，城北的中電頤和府第推出329套房源。另 外江北的兩家樓盤榮里推出266套疊墅洋房，純新盤明發(fā)悅庭則推出4.8米挑高公寓。
可能是受上周城北一家樓盤開盤出售不力的影響，節(jié)前推房的幾家樓盤盡管都傳出買房人要搖號(hào)才干買到的音訊，可是根本都有優(yōu)惠。銀億東城開盤盡管 800多套房源聲稱有2000多人來(lái)排隊(duì)，可是當(dāng)天依然可以享用到最高400元/平方米的優(yōu)惠；明發(fā)悅庭185套挑高公寓盡管有500多人搖號(hào)，最高也能 享用單價(jià)100元/平方米和總房款8000元的優(yōu)惠；就連聲稱“買不到的城中樓盤”中電頤和府第，也有總房?jī)r(jià)2%的優(yōu)惠。
僅兩家樓盤推房,不足500套
中秋小長(zhǎng)假3天，只要江寧方山的魯能泰山7號(hào)院和仙東的遠(yuǎn)洋心里兩家純新盤上市，總推新量499套。到9月17日17:00，
南京樓市中秋小 長(zhǎng)假時(shí)期(9月15日-9月17日)共認(rèn)購(gòu)產(chǎn)品住所1493套，成交609套(都市圈在外)。相較于2015年
南京樓市史上最火中秋(認(rèn)購(gòu)量1589套， 成交量461套)，認(rèn)購(gòu)量降低16%，成交量上漲32%。
江寧方山純新盤泰山7號(hào)院共推出235套毛坯疊墅，戶型面積137-177平方米，均價(jià)29000元/平方米，最高單價(jià)超3.2萬(wàn)，這個(gè)
報(bào)價(jià)在 方山板塊肯定是高的，景楓法蘭谷均價(jià)只要20000元/平方米，羅托魯拉小鎮(zhèn)單價(jià)24000元/平方米，不過開盤現(xiàn)場(chǎng)仍是來(lái)了700多人，出售無(wú)任何優(yōu) 惠，均為表價(jià)出售，最高價(jià)到達(dá)34549元/平方米?，F(xiàn)場(chǎng)一對(duì)年青的夫妻表明，魯能的房子仍是不錯(cuò)的，可是方山賣到這個(gè)
報(bào)價(jià)有點(diǎn)高了。
仙東寶華的純新盤遠(yuǎn)洋心里也在9月17日推出264套房源，戶型面積88-111平方米，均價(jià)11000元/平方米，除了地緣客戶，吸引了較多 的出資客，區(qū)域內(nèi)也曾有置業(yè)參謀表明，如今仙東出資客的份額增加得很迅猛，幾乎到達(dá)40%，據(jù)悉，該樓盤悉數(shù)報(bào)名認(rèn)籌客戶和房源比到達(dá)10:1，不過當(dāng)天 開發(fā)商請(qǐng)求僅前400組客戶參與搖號(hào)。上一年只要8000元/平方米擺布的板塊，本年現(xiàn)已悉數(shù)沖到了萬(wàn)元線之上。
別的，小長(zhǎng)假最終一天，于9月14日領(lǐng)銷許的江寧純新盤景楓鳳凰臺(tái)在網(wǎng)上揭露搖號(hào)。據(jù)了解，景楓鳳凰臺(tái)這次將推出552套房源，面積為84-135平方米，銷許均價(jià)約30000元/平方米，合計(jì)983組有用客戶參與搖號(hào)，并于明天下午2：00在江寧體育中心首開。
27幅地塊連續(xù)網(wǎng)上競(jìng)拍
9月19日到9月22日，
南京27幅地塊將進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。假如拍賣地塊呈現(xiàn)到達(dá)最高限價(jià)的狀況，還將在9月23日揭露舉辦現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)決議“地落誰(shuí) 家”。到目前，參與拍賣的開發(fā)商至少有30多家，一家大型房企報(bào)名了20幅住所地塊，光交納報(bào)名需求的競(jìng)買保證金即是50個(gè)億。不少大牌房企都報(bào)名了 10幅地以上，也有不少新進(jìn)
南京的房企欲搶奪多幅地塊。這次土地拍賣將擺開
南京土拍史嶄新一頁(yè)：網(wǎng)上拍賣、限價(jià)封頂、搖號(hào)比賽、現(xiàn)房出售等都是初次呈現(xiàn)的 新規(guī)則
2016年寧網(wǎng)掛地01號(hào)布告顯現(xiàn)，本次網(wǎng)拍將從9月19日開始進(jìn)行，限時(shí)競(jìng)價(jià)每輪
報(bào)價(jià)間隔時(shí)刻不超越4分鐘，競(jìng)買人假如參與競(jìng)買多個(gè)地塊的， 可多人多電腦參與限時(shí)競(jìng)價(jià)。在4分鐘限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)刻內(nèi)，如無(wú)新的有用
報(bào)價(jià)即為成交
報(bào)價(jià)，該
報(bào)價(jià)人為競(jìng)得人?？墒钱?dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競(jìng)價(jià)到達(dá)最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩 家以上單位請(qǐng)求持續(xù)競(jìng)買的，停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)斷定競(jìng)得人，一切承受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參與搖號(hào)，競(jìng)得人的成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)起伏，現(xiàn) 場(chǎng)搖號(hào)競(jìng)價(jià)時(shí)刻為9月23日15:00。
不只現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍是“秒殺+搖號(hào)”，開發(fā)商在加價(jià)時(shí)也不能持續(xù)固執(zhí)了，因?yàn)橐罁?jù)昨天發(fā)布的土拍新政，這18幅地塊競(jìng)拍時(shí)，當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競(jìng)價(jià)到達(dá)預(yù)售限 制開始價(jià)時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)到達(dá)以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完結(jié)根底工程并施工至主體構(gòu)造封頂;八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完結(jié)根底工程并施工至主體構(gòu)造 三分之二以上。當(dāng)?shù)貕K網(wǎng)上競(jìng)價(jià)到達(dá)現(xiàn)房出售開始價(jià)時(shí)，該地塊所建產(chǎn)品住所必須現(xiàn)房出售。這些請(qǐng)求將在土地出讓布告及土地出讓合同中明確約好，并由房產(chǎn)部分 在后期頒布出售許可證時(shí)嚴(yán)格履行。
一共27幅土地，9月19日登場(chǎng)的有5幅，但G40—G43均為商業(yè)性質(zhì)的土地，因而都沒有履行最高限價(jià)的新政。僅有G44江寧正方新城的地塊 是住所性質(zhì)，將履行新規(guī)。 9月20日上午將有7幅土地出讓，悉數(shù)是住所用地，其間G45鐵心橋地塊、G46江寧岔路口地塊、G47、G48、G49江浦地塊都很搶手。9月21日將 拍賣6幅地塊。別離坐落堯化門、江寧九龍湖以南、江寧方山，都是之前“熔斷”過的地塊。9月22日最終一天將有9幅土地出讓，其間仙林的G58、麒麟的 G59、青龍地鐵小鎮(zhèn)的G60、方山的G61、正方新城的G62和江寧的G63都是重視焦點(diǎn)。
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