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最涼的自然也是房地產(chǎn)。2020年我討論過廣州恒大，讀過地產(chǎn)開發(fā)商頸部套著著四道繩子。天價拿的土地是第一道繩子,很多債務(wù)，尤其是利息高債務(wù)是第二道繩子,費率一旦掉價,便是第三道繩子,假如累加領(lǐng)域底點,交易進(jìn)一步減少,那便是第四條繩子。上年，這些標(biāo)準(zhǔn)恰好都趕上了。

結(jié)論上年全國各地倒下去的地產(chǎn)開發(fā)商，沒有任何一個頸上沒被罩上繩子。在其中債務(wù)對地產(chǎn)開發(fā)商產(chǎn)生的影響，他應(yīng)該全都沒想到，一個都想不到。若是有地產(chǎn)開發(fā)商看了我2020年剖析四道繩子的帖子并采取措施，那么他應(yīng)該能熬過來，遺憾那時候房地產(chǎn)還處于升高周期時間，他們完全看不到任何風(fēng)險性。就和紅樓夢里那幅對聯(lián)一樣，背后多忘縮手，眼下無處想回頭。最近也看到有地方城投集團(tuán)去境外發(fā)債，6.71%利率，分毫也不會覺得發(fā)燙。這種城投集團(tuán)不清楚心里怎么想，作為國內(nèi)銀行貸款不上款嗎？一定要到海外貸，還6.71%利率?國際性資本市場是能夠控制許多金融產(chǎn)品的,假如你還款人民幣的匯率也被國際性資本市場從離岸市場控制了,那么你的具體資金成本到時候又升到了是多少?前邊這么多離去的地產(chǎn)開發(fā)商不也是現(xiàn)成實例嗎?那么多地產(chǎn)開發(fā)商倒下，還有一些那幾個城投集團(tuán)還驕傲地去海外融資，這個不是有病嗎？

我之前反復(fù)計算過，rmb匯率貶值對地產(chǎn)開發(fā)商還款的很大影響，常常提到金融戰(zhàn)選擇的就是中國的地產(chǎn)開發(fā)商。這也不是我憐憫地產(chǎn)開發(fā)商，反而是我研究國際性資本市場的方法，他的技巧；我清楚他的技巧，便是湊夠各類標(biāo)準(zhǔn)。為什么去年我那樣激烈地抵制貨幣升值？除開出入口謊話外，還便是房地產(chǎn)。這也不是我很喜歡地產(chǎn)開發(fā)商，或是憐憫地產(chǎn)開發(fā)商，反而是我不想看到中國那么多行業(yè)那么多公司就是這樣上當(dāng)受騙，一次又一次地上當(dāng)受騙，直至弄得全部房地產(chǎn)行業(yè)的死了一堆，剩下來的痛不欲生。我不想見到這種情況。2021年房產(chǎn)銷售18.19萬億元,2022年為13.33萬億元,降低4.86萬億元;2023年前11個月,市場銷售10.53萬億元,同比減少5.2%。跟2021年對比，降低56349億，減幅為34.85%。這時候牽連到全部房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。假如2023年跟2021年比，降低這么一個力度得話，則全年度房地產(chǎn)業(yè)降低63412億銷售額。一個行業(yè)，市場銷售現(xiàn)金流量降低63412億！這是一個多大窟窿眼呀，要有是多少領(lǐng)域補補才可以補足呀對吧。因此，這幾年地產(chǎn)和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈鏈條上的每個企業(yè)都生活艱辛。

其實就是別的行業(yè)得造成63412億的銷售收入增加量，才可以補起地產(chǎn)的窟窿眼。是從總產(chǎn)量上來講的，也是這兩年全國各地非常困難的根本原因。

簡易對比。2021年，你們家全年度拿到手收益18.19萬余元,日子過得還算可以。2022年降至13.33萬，要記住,在一線城市,一年收入13.33萬,而且是全家人,那便是較為平常了，這樣的情況下，采買東西的時候，你要反復(fù)比較，講斤講兩的，還會繼續(xù)才不買就不買。隨后到今天，收益降至11.85萬，這時你可能會內(nèi)心會更怵，擔(dān)憂未來。是吧。這是一個很簡單對比，將它們同比例減少的結(jié)論。

房地產(chǎn)業(yè)這么冷不用說，2023年我國資產(chǎn)價格暴跌。上證指數(shù)50跌11.73%,滬深指數(shù)300跌11.38%,創(chuàng)業(yè)板指數(shù)跌19.41%,中小型100跌17.98%,深證指數(shù)跌13.54%,恒指跌13.82%,恒生科技指數(shù)跌8.83%。關(guān)鍵在于好點中國資產(chǎn)是狂跌三年，大跌或腰斬之后再大跌的個股許多。這就相當(dāng)于你原先投了50萬，本來寄希望于它發(fā)一筆財，結(jié)果沒想到它僅剩10到20萬，此時你心理狀態(tài)當(dāng)然難受，你總是擔(dān)心它究竟可不可以盈利。

這般前提下，家中自然也就艱辛。

這樣的事情，我國相關(guān)高管，尤其是股票市場的監(jiān)管人，他是否有感受？估計應(yīng)該沒有。銷售市場放這么多的濫企業(yè)進(jìn)去，她們是要去做公益的嘛？或是想要去當(dāng)韭菜割，我覺得以當(dāng)韭菜割為主導(dǎo)。這經(jīng)就念偏了。

因此，金融體系必定反腐，必定反走向國際派。由于走向國際派她們想得，自身當(dāng)韭菜割不用說，還需要搞國際性資本市場進(jìn)去當(dāng)韭菜割。

但是，還好這些都將要以往。

2024年到來，這種都會成為以往。社會經(jīng)濟嚴(yán)冬接近尾聲，隨后有一些新型行業(yè)在政府大力支持下可能迅猛發(fā)展，成為引領(lǐng)中國經(jīng)濟發(fā)展的中堅力量。中國經(jīng)濟發(fā)展的好處就是每隔一些年，就有一些新的機遇，就有一些新行業(yè)問世或興起，他們將會為我國的普通百姓送過來改變自身人生命運機遇。對，就在那2024之后，這一波提高周期時間。

從2024逐漸，希望所有朋友抓住這一里程碑式的機遇，早日發(fā)橫財。

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