日前在2022金融街論壇年會(huì)上，中國證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿在“堅(jiān)持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)這個(gè)著力點(diǎn)”部分談及
房地產(chǎn)指出，當(dāng)前要密切關(guān)注
房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持
房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求等。
中國人民銀行行長易綱也明確表示，
房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。
專家普遍認(rèn)為，
房地產(chǎn)業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但近些年存在過度金融化的趨勢(shì)。不過，在“房住不炒”的定位下，
房地產(chǎn)業(yè)正回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)屬性。中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，監(jiān)管層將
房地產(chǎn)視為實(shí)體經(jīng)濟(jì)，且肯定其對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展十分重要。對(duì)
房地產(chǎn)業(yè)地位的再明確，將有利于統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，加大措施實(shí)施，盡快修復(fù)市場(chǎng)。
其二，金融機(jī)構(gòu)將加大涉房企業(yè)融資支持。
近期，央行、銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)“金融16條”，支持
房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。其中涉及開發(fā)貸、信托貸款、并購貸、保交樓、房企紓困等方面共16條措施。此后，金融機(jī)構(gòu)對(duì)
房地產(chǎn)企業(yè)融資支持力度明顯加大。
龍頭房企碧桂園22日公告稱，共14.63億股股份已按每股2.68港元的
價(jià)格成功配售予不少于六名專業(yè)、機(jī)構(gòu)及或其他投資者，配售事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額估計(jì)為38.72億港元。萬科21日晚間發(fā)布公告稱，擬申請(qǐng)新增發(fā)行不超500億元直接債務(wù)融資工具。此前，交易商協(xié)會(huì)已受理龍湖200億元債券儲(chǔ)架式發(fā)行，受理新城控股150億元債券儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行。
劉水認(rèn)為，去年下半年以來，
房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整，一些民營房企發(fā)生債務(wù)違約，金融機(jī)構(gòu)對(duì)民營房企避險(xiǎn)情緒較重。而近期一系列政策支持下，金融機(jī)構(gòu)支持房企發(fā)債融資政策效果開始顯現(xiàn)，房企的融資環(huán)境正在明顯改善。
