江蘇墻體廣告 猶如接力賽，
南京網(wǎng)上土地拍賣終究一天，姑蘇新一輪網(wǎng)上土拍也拉開(kāi)序幕。22日-23日，姑蘇將網(wǎng)上出讓27幅地塊，合計(jì)出讓面積175.7萬(wàn)平方米，掛牌起始總價(jià)265.5億元。這是姑蘇限購(gòu)新政后首場(chǎng)大型土拍，通過(guò)近9小時(shí)“鏖戰(zhàn)”后，首日出讓的15幅地塊全部拍出，吸金150億元，全體樓面均價(jià)打破2萬(wàn)元/平方米。其間最高樓面地價(jià)38745元/平方米，創(chuàng)下本地地價(jià)新高。
這是姑蘇8月12日限購(gòu)后的首場(chǎng)土拍。8月姑蘇在全國(guó)創(chuàng)始土地拍賣新規(guī)，即設(shè)定最高限價(jià)以外還設(shè)定商場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，如果房企競(jìng)價(jià)超越商場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)25%，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)間斷，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次
報(bào)價(jià)，以一次
報(bào)價(jià)中最挨近所有一次
報(bào)價(jià)平均價(jià)的準(zhǔn)則確定競(jìng)得人，然后不再是“價(jià)高者得”，以按捺地價(jià)攀高。這次土拍，27幅地塊中就有8幅設(shè)定最高樓面價(jià)和商場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，重視度頗高。
22日首場(chǎng)拍賣15幅地塊，6幅商業(yè)用地波瀾不驚地均以底價(jià)成交，可是9幅住所用地卻引起
報(bào)價(jià)“廝殺”。
盡管姑蘇限購(gòu)后商場(chǎng)成交有所降溫，但未影響房企將來(lái)預(yù)期，尤其是外來(lái)房企入蘇心境急切。初次進(jìn)入姑蘇的“
鄭州綠都”兩度奪地，將坐落姑蘇區(qū)的42號(hào)和43號(hào)地塊均攬入懷中。坐落吳中區(qū)的50號(hào)和51號(hào)地塊也均由外來(lái)房企北京北辰奪得。
全體來(lái)看，姑蘇土地新政好像并未對(duì)房企高價(jià)拿地產(chǎn)生太多震懾。坐落吳中區(qū)木瀆鎮(zhèn)的53號(hào)地塊最高限價(jià)36.33億元，商場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)29.07億元，終究成交價(jià)35.68億元，樓面地價(jià)28965元/平方米，創(chuàng)下區(qū)域地價(jià)新高。相同坐落木瀆鎮(zhèn)的55號(hào)地塊，最高限價(jià)18.06億元，商場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)14.45億元，終究成交價(jià)18.61億元，樓面地價(jià)25750元/平方米，溢價(jià)率122.23%。
坐落姑蘇區(qū)的46號(hào)地塊，不在新政影響之列，該地塊與姑蘇大學(xué)和“老姑蘇”寓居的倉(cāng)街相鄰，區(qū)位優(yōu)勢(shì)極佳。經(jīng)1小時(shí)擺布搶奪，地塊終究由姑蘇仁恒競(jìng)得，樓面地價(jià)高達(dá)38745元/平方米，改寫姑蘇“地王”紀(jì)錄。
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