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中國(guó)新聞網(wǎng)9月22日電(中澳財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)全國(guó)各地針對(duì)二手房市場(chǎng)的變化仍在深層次。

繼針對(duì)二手房限售、“認(rèn)房認(rèn)貸”現(xiàn)行政策等調(diào)節(jié)提升以后，各地發(fā)布二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策，從交易過程的簡(jiǎn)單化、買賣保證的提升下手，以求推動(dòng)交易市場(chǎng)。

“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”是啥？

9月21日，據(jù)本地新聞媒體，中國(guó)人民銀行廣州分行前不久向轄下各中心支行及金融機(jī)構(gòu)公布關(guān)于鼓勵(lì)營(yíng)銷推廣二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”方式有關(guān)事宜工作的通知。

“這也是地區(qū)金融市場(chǎng)部第一個(gè)公布對(duì)帶押產(chǎn)權(quán)過戶開展鼓勵(lì)的現(xiàn)行政策?！币拙友芯吭褐袊?guó)智庫核心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)強(qiáng)調(diào)。在這以前，已經(jīng)有包含濟(jì)南市、深圳市、南京市、福州市、無錫市、青島市、珠海市等多個(gè)地方公布試著該現(xiàn)行政策。

所謂“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”，簡(jiǎn)單而言，指存有質(zhì)押房產(chǎn)，無需提早還清欠款就能完成買賣、產(chǎn)權(quán)過戶，并派發(fā)新貸款。這被稱之為進(jìn)一步降低的交易風(fēng)險(xiǎn)與成本費(fèi)，做大做強(qiáng)二手房網(wǎng)絡(luò)資源、加速二手房商品流通和支付，進(jìn)而推動(dòng)房市有活力的關(guān)鍵創(chuàng)新政策。

伴隨著上年民法的實(shí)施，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”擁有法律規(guī)定。北京金訴法律事務(wù)所負(fù)責(zé)人王玉臣詳細(xì)介紹，根據(jù)民法典第406條“抵押財(cái)產(chǎn)的出讓”，即抵押期間，抵押權(quán)人能夠出讓抵押財(cái)產(chǎn)；被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，質(zhì)押權(quán)影響不大。

王玉臣與此同時(shí)注重，即便是在能夠“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”的大都市，也不是所有房地產(chǎn)都可以做到。如果已經(jīng)設(shè)置質(zhì)押時(shí)，明確規(guī)定了不能變更，則承諾優(yōu)先選擇。

彩圖：大城市高樓大廈。 

“以前也一直有原小區(qū)業(yè)主住房貸款未結(jié)清就需要售賣的狀況，這時(shí)候就要‘新東家’先錢給‘賣家’還清借款才可以產(chǎn)權(quán)過戶。這對(duì)新東家規(guī)定資產(chǎn)多，也有賣家拿錢跑路的風(fēng)險(xiǎn)性?！狈慨a(chǎn)中介公司李先生對(duì)中澳財(cái)經(jīng)記者表明。

“我們一般會(huì)顧客做‘過河’，其實(shí)就是‘過橋墊資’，掏錢找融資擔(dān)保公司代還，不過辦理手續(xù)繁雜，并且也得等解押之后才能買賣，時(shí)間較長(zhǎng)?！崩钕壬f，一般解抵押最少得等一周多，也是有半個(gè)多月也完成不了的，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”一定會(huì)省掉原房主的贖樓費(fèi)用和籌措資金的時(shí)間也。

高效率實(shí)際能夠提高是多少？以合肥市為例子，合肥不動(dòng)產(chǎn)登記中心工作人員稱，只需給予借款的金融機(jī)構(gòu)允許相互配合，買房者能夠前去申請(qǐng)辦理二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”業(yè)務(wù)流程?！罢５目磥恚?個(gè)工作日后傳出一個(gè)新的產(chǎn)證，走完房產(chǎn)過戶流程。”

除開速率，安全性都是房產(chǎn)交易過程中需要要考慮的重要一環(huán)。李先生追憶，之前做“過河”時(shí)，為了能安全考慮，通常需要找中介和第三方等一起管控，押著屋主的房產(chǎn)證、儲(chǔ)蓄卡、借款協(xié)議乃至身份證等，一直到解抵押取得成功，期內(nèi)風(fēng)險(xiǎn)性自然也就許多。

但“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”方式后，“過橋資金”工作壓力緩解，完成了原抵押注銷備案跟新預(yù)告登記的無縫連接，能夠有效預(yù)防交易風(fēng)險(xiǎn)。

各地同樣也提及了第三方公證機(jī)構(gòu)的支持。

濟(jì)南市在“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”中引進(jìn)公正“提存帳戶”，買家把貨款打進(jìn)提存帳戶就能拿到房，假如產(chǎn)權(quán)過戶存在的問題，購房款還可以老路退還；深圳市一樣引進(jìn)了公證機(jī)關(guān)，對(duì)多方資金運(yùn)作具有一定防御機(jī)制，降低了因一方毀約而帶來的損失。

無錫市則開辟了監(jiān)管部門和全過程免費(fèi)體驗(yàn)例子。一樣由買家將信貸資金全額存進(jìn)監(jiān)管賬戶，再辦理不動(dòng)產(chǎn)遷移、賣家原質(zhì)押變動(dòng)和買家新質(zhì)押開設(shè)合拼，最終償還賣家借款、賣家接到尾款、注銷抵押備案。

廣州市最新發(fā)布的現(xiàn)行政策也確立，對(duì)于跨行與行二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”可能會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)證更名后，金融機(jī)構(gòu)質(zhì)押權(quán)成空、買賣最后未達(dá)成的風(fēng)險(xiǎn)性，可引進(jìn)公正或保證等第三方機(jī)構(gòu)，保障資金安全性，防治業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

“有關(guān)部門現(xiàn)已意識(shí)到了該類買賣可能出現(xiàn)的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)性，還對(duì)風(fēng)險(xiǎn)性給出了公正或擔(dān)保的實(shí)際操作。這對(duì)更強(qiáng)穩(wěn)定推動(dòng)‘帶押產(chǎn)權(quán)過戶’方式，具備非常重要的作用?！眹?yán)躍進(jìn)說。

彩圖：諸多新樓盤。

“這一政策更為重要，可以加快‘連壞單’買賣節(jié)奏的?！?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/guangdong" target="_blank" style="font-family:'宋體';">廣東省住房政策研究核心首席研究員李宇嘉說，一套二手房交易很有可能連接著3-4一套房買賣交易。以往，因?yàn)橐陨线^程的繁雜阻礙，一套房買賣不上，危害到另一個(gè)房屋的買賣，造成交易要求實(shí)現(xiàn)不了。

李宇嘉覺得，“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”賦予了強(qiáng)悍的信用背書，通暢了交易過程，推動(dòng)了房子運(yùn)轉(zhuǎn)和穩(wěn)步發(fā)展。階段中間打通，減少了個(gè)人信用信息調(diào)研成本、縮短的交易周期時(shí)間，有益于二手房交易運(yùn)轉(zhuǎn)。

“‘帶押產(chǎn)權(quán)過戶’業(yè)務(wù)流程自身實(shí)際操作不復(fù)雜，以往金融機(jī)構(gòu)層面不愿實(shí)際操作根本原因是貸款額告急?！辨溂曳慨a(chǎn)首席分析師張大偉明確提出，現(xiàn)如今，保險(xiǎn)公司在貸款額充足的情形下?lián)碛胁倏氐暮苡锌赡堋?/p>

貝殼研究院公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月住宅銀行信貸自然環(huán)境進(jìn)一步比較寬松，總體房貸利息不斷創(chuàng)新低。103個(gè)重點(diǎn)城市中超聯(lián)賽八成的大都市流行房貸利息低到首套房4.1%、二套4.9%的低限水準(zhǔn)。