安徽合肥墻體廣告 7月1日起，
合肥市正式執(zhí)行《
合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（簡(jiǎn)稱“樓市新政”）。昨日，
合肥市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布今年前7個(gè)月
房地產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況簡(jiǎn)析。
“樓市新政”后，
合肥房地產(chǎn)投資、銷售有所回落，大、小戶型銷售比重有所下滑，供、需構(gòu)造性矛盾有所改善，住宅、商業(yè)房屋庫(kù)存均有所降落。
中戶型的房子好賣了
今年上半年，大（144平方米以上）、中（90～144平方米）、?。?0平方米以下）銷售比例為9.5比58.3比32.2，而7月份，大、中、小戶型銷售比例為6.5比70.8比22.7。
報(bào)告剖析，144平方米以上大戶型和90平方米以下小戶型銷售比重回落，一方面可能是7月份開發(fā)商推盤的必然性招致，更有可能是樓市新政施行對(duì)局部改需（大戶型）和投資性需求（投資易租的小戶型）抑止作用的顯現(xiàn)。
商品房庫(kù)存少了
截至7月末，全市共有商品房待售面積216.52萬(wàn)平方米，較6月末減少6.85萬(wàn)平方米。其中，住宅71.61萬(wàn)平方米，較6月末減少4.43萬(wàn) 平方米；辦公樓待售面積26.97萬(wàn)平方米，較6月末減少1.46萬(wàn)平方米；商業(yè)停業(yè)用房待售面積66.84萬(wàn)平方米，較6月末減少0.76萬(wàn)平方米。
這也就意味著，住宅、商業(yè)房屋庫(kù)存均有所降落。
投資、銷售回落了
7月份，
合肥市
房地產(chǎn)開發(fā)投資131.9億元，投資額雖較6月份有所回落，但仍為歷史次高程度，同比增長(zhǎng)9.2%、環(huán)比降落9%；當(dāng)月銷售面積189.54萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.3%、環(huán)比降落21.1%。
據(jù)剖析，樓市新政施行后，
合肥房地產(chǎn)投資、銷售均有所回落。
此外，1～7月，
合肥市
房地產(chǎn)開發(fā)投資828.43億元，同比增長(zhǎng)14.5%，增幅較上半年回落1個(gè)百分點(diǎn)；銷售面積1194.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.9%，較上半年回落2.2個(gè)百分點(diǎn)。
住宅新開工面積增加了
今年1～7月，
合肥全部商品房屋新開工面積達(dá)1448.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)42.8%，銷售面積1194.17萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)41.9%，供需總體均衡。
不過(guò)，從不同物業(yè)類型來(lái)看，供需狀況不一，需求較為旺盛的住宅新開工面積明顯增加，商業(yè)停業(yè)用房、辦公樓等供給相對(duì)過(guò)剩的物業(yè)供給比例降落，供需構(gòu)造性矛盾呈改善態(tài)勢(shì)。
前7個(gè)月，
合肥市住宅、商業(yè)停業(yè)用房、辦公樓和其他房屋銷售面積比例為85.2比6.1比5.3比3.4，新開工面積構(gòu)造由上半年的61.5比 16.5比7.0比14.9調(diào)整為前7個(gè)月的62.6比15.6比6.4比15.4，而7月份當(dāng)月新開工面積比例為70.3比8.7比1.6比19.4。
