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與目前二手房交易中普遍采用的 先贖樓再過(guò)戶 的模式不同， 公證提存＋免贖樓帶押過(guò)戶 模式，免去了贖樓環(huán)節(jié)，也為交易雙方節(jié)省了贖樓過(guò)程中產(chǎn)生的贖樓資金利息、擔(dān)保費(fèi)等贖樓費(fèi)用，按目前市場(chǎng)一般贖樓費(fèi)用測(cè)算，可以將交易成本直接降低三分之一，對(duì)于被查封房產(chǎn)的交易，由于贖樓的費(fèi)用更高，降低的比例無(wú)疑更大。

坪山公證處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該處于6月中旬與交易各方簽署 公證安心付 資金監(jiān)管（擔(dān)保性提存）服務(wù)協(xié)議，7月底順利完成帶抵押過(guò)戶、資金結(jié)算及抵押登記注銷(xiāo)，8月中旬完成房屋交接及尾款結(jié)算工作。

據(jù)悉，具體流程如下：

一是，公證處與買(mǎi)賣(mài)雙方、抵押權(quán)人（銀行）簽署 公證安心付 資金監(jiān)管（擔(dān)保性提存）服務(wù)協(xié)議，三方認(rèn)同這一交易模式。最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)是，所有資金均由三方信任的公證處提存專(zhuān)用賬戶監(jiān)管；

二是，完成帶抵押過(guò)戶，然后由公證處確保買(mǎi)賣(mài)雙方、抵押權(quán)人的權(quán)益，即公證處支付資金給業(yè)主和債權(quán)人（抵押權(quán)人），確保業(yè)主在房產(chǎn)過(guò)戶后可以收到購(gòu)房款的同時(shí)，剩余資金保障在抵押權(quán)注銷(xiāo)后債權(quán)可以獲得清償；然后確保買(mǎi)家付錢(qián)后可以順利拿到房產(chǎn)。

三是，最后是抵押登記注銷(xiāo)，完成房屋交接及尾款結(jié)算工作。

對(duì)此，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析稱，公證處是買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人信任的，具有政府信用背書(shū)的獨(dú)立第三方權(quán)益保障、資金保全的機(jī)構(gòu)。 轉(zhuǎn)按揭 最主要的環(huán)節(jié)，就是在公證處完成二手房交易 公證提存＋免贖樓帶押過(guò)戶 的三方協(xié)議。有公證處的法律權(quán)威以及其獨(dú)立性，能消除各方對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)心；有公證處的 公證提存＋免贖樓帶押過(guò)戶 ，將賣(mài)方借款或買(mǎi)方墊資、還清銀行貸款、解除抵押、辦理交易過(guò)戶、買(mǎi)方重新設(shè)立抵押這些流程全部整合起來(lái)。

他認(rèn)為。這種方式直接的好處就是免除了贖樓擔(dān)保的費(fèi)用，賣(mài)方也可能需要一筆過(guò)橋融資來(lái)贖樓縮，這些費(fèi)用都免除了。而且，環(huán)節(jié)之間打通了，降低了信用信息調(diào)查的成本、縮短了交易的周期，有利于二手房交易流轉(zhuǎn)。更重要的是，能夠加速 連環(huán)單 交易的節(jié)奏。一套二手房交易，可能鏈接著3-4套房的交易。過(guò)去，由于上述流程的繁瑣阻滯，一套房交易不了，影響到其他房子的交易，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)需求實(shí)現(xiàn)不了。 轉(zhuǎn)按揭 注入了強(qiáng)大的信用背書(shū)，暢通了交易流程，促進(jìn)了房屋流轉(zhuǎn)和良性循環(huán)。

2021年以來(lái)，深圳二手房交易不斷下降，今年1-7月創(chuàng)下十幾年來(lái)新低，也阻礙了新房交易的實(shí)現(xiàn)。李宇嘉認(rèn)為，造成這種情況的原因一方面在于交易周期太長(zhǎng)、交易成本太高，另一方面市場(chǎng)預(yù)期和信心不足是重要原因，但交易環(huán)節(jié)的人為阻礙也是重要因素，導(dǎo)致部分剛需和換房需求難以實(shí)現(xiàn)。

目前，深圳不僅換房需求大，剛需也很大。在新房高房?jī)r(jià)、大戶型化、豪宅化的情況下，小戶型、總價(jià)可控的二手房，是新市民上車(chē)和扎根的重要選擇。降低成本、縮短周期，有助于新市民購(gòu)房，也能促進(jìn)換房需求。 李宇嘉表示。

接下來(lái)，隨著央行繼續(xù)大幅度降低LPR水平，各項(xiàng)前期紓困政策效力開(kāi)始顯現(xiàn)，疊加此次 轉(zhuǎn)按揭 ，將有助于提升市場(chǎng)的信心和預(yù)期，對(duì)二手房市場(chǎng)觸底企穩(wěn)有積極作用，也有望提升房屋流通效率，促進(jìn)良性循環(huán)，并穩(wěn)定銷(xiāo)售規(guī)模。 李宇嘉預(yù)計(jì)。