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中國新聞網(wǎng)7月29日電 (中澳財經(jīng)記者 左宇坤)“老家的房子好像真的便宜了?！痹?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/shanghai" target="_blank" style="font-family:'宋體';">上海工作的安慶人小余近期感受到。

人口的持續(xù)排出和高漲的庫存量，讓一些三四線城市的房產(chǎn)在比較長的時間里展現(xiàn)供過于求的狀態(tài)。為了緩解疲憊感，一部分三四線城市進入政府部門層面的“限跌令”，和地產(chǎn)商層面的“花樣營銷”并行處理情況。

“老家的房價降了許多”

大學(xué)畢業(yè)工作了五年之后，攢了一筆錢的小余開始考慮是在成都或是家鄉(xiāng)購置產(chǎn)業(yè)的問題。

小余在老家的中介告訴她，老家的房價降了許多。中介公司自己就有一套房子準(zhǔn)備下手，要在2016年前后左右以4000塊的價格購買的，2018年最貴的情況下漲到了9000元，想等再增值，結(jié)論上年8000元掛了一年沒售出，在今年的調(diào)至7000元，不久前又調(diào)到6000元。

“家鄉(xiāng)在2018年上下，房子價格的確漲了2000-3000元，但咱家鄉(xiāng)平均月收入才4000元，房子價格8000元很恐怖了。那段日子，房地產(chǎn)商很多建房子，卻又沒吸引涌到大城市的年輕人，現(xiàn)在價格跌到了2017年甚至更低了。”中介公司說。

小余在老家的朋友也在今年終于把閑置了五年的新房轉(zhuǎn)讓出來。五年前54萬余元買入，在今年的56萬余元售出，朋友一算，五年的利息虧掉大約8、9萬余元，內(nèi)心確實難受。

小余問過好朋友，為啥不把房屋裝修出租。朋友說，家鄉(xiāng)也沒什么租房需求，一年房租1.5萬余元，租五年的錢還跟不上裝修費用。

“這么看來或是上海的房價穩(wěn)，至少不容易跌?！毙∮噙€記得五年前剛出社會時，看過一個小兩房，市場價應(yīng)該是兩百多萬元，如今類似的房子要四百萬元了。

房價的持續(xù)下跌都是近期許多三四線城市的隱隱作痛。7月15日，中國統(tǒng)計局發(fā)布6月70個一二線城市商品房市場價格變動情況，牡丹江市二手房同期相比下滑為10.4%，也是唯一一個下滑發(fā)生兩位數(shù)的大城市，其5月二手房價的環(huán)比下滑同樣也為10.5%。

繼鶴崗市“房屋跌回超低價”以后，牡丹江市這一東北城市再一次由于房子價格出圈，市場上也有了“牡丹江房價跌回15年以前，5萬一一套房”的消息。

針對房子價格“暴跌”的原因，黑龍江審計局在2020年發(fā)布的《牡丹江市人口發(fā)展現(xiàn)狀分析報》中直率：牡丹江市經(jīng)濟發(fā)展落后地區(qū)、GDP小、產(chǎn)業(yè)布局日趨完善、城鎮(zhèn)化水平不太高，缺乏能觸動我市經(jīng)濟發(fā)展的大項目，導(dǎo)致在酬勞、褔?yán)?、工資待遇等方面缺乏誘惑力，加劇了人口外流特別是青年人人口外流。

小白戶房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王云嬙對此表示，上半年度一、二線城市的房地產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)的支撐下，銷售市場修補征兆呈現(xiàn)；三、四線城市的房地產(chǎn)業(yè)仍然展現(xiàn)同比下滑局勢，庫存量比較高。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計分析，截止到2022年5月底，按近6個月月平均市場銷售面積換算，三、四線意味著大城市市場出清周期時間23.4個月，較2021年末增加6.1個月，銷售市場庫存去化壓力較大。

彩圖：已經(jīng)建設(shè)的住宅小區(qū)。(無人機拍攝) 中國新聞社新聞記者 呂明 攝

工作壓力中的左走和往右

控住房子價格必須如何的支撐？三四線城市也開始勇于探索。

鏈家房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止到7月25月，2022年內(nèi)房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過550次，同比上漲貼近70%，房產(chǎn)調(diào)控再次更新歷史記錄。

在其中，三四線城市在多個方向的穩(wěn)樓市現(xiàn)行政策里都起到了先鋒作用。梳理發(fā)現(xiàn)，減少房貸首付比例、減少房貸利息、派發(fā)買房補貼等強勢對策，都是由三四線城市“沖鋒在前”，再向一二線城市層遞。但面對自始至終有起色不大的房市，“限跌令”變成了在其中直接了當(dāng)?shù)囊徽小?/p>

7月19日，四川省涼山彝族自治州冕寧縣發(fā)布通知，在取得預(yù)售許可或現(xiàn)售辦理備案10日內(nèi)一次性公示公告樓盤價錢，公示公告價應(yīng)與上報價錢一致，具體成交價格不可高過預(yù)售許可，與此同時不能低于預(yù)售許可20%之上市場銷售。

7月4日，廣東中山市出文確立，新房子市場價申請3個月后可申報價格調(diào)整，每一次調(diào)降力度不超之前市場價的5%，添加“限跌”隊伍。

自2021年8月，湖南省岳陽變成了第一個頒布“限跌令”的城市后，近一年的時間以往，相繼有20多個地區(qū)添加團隊。在其中，除了個別二線城市外，包含湖南省株洲市、江蘇泰州、安徽池州等在內(nèi)的三四線城市已為主力軍。

“限跌令”的傳出實質(zhì)上或是出自于平穩(wěn)的考慮，近些年，由于樓盤降價造成買房小區(qū)業(yè)主不滿的事情司空見慣。但面對房企銷售艱難、負(fù)債壓力大的實際，各地也出現(xiàn)了“曲線圖減價”的花樣營銷活動。

從麥子買房、蒜頭買房，到甜瓜買房、桃子買房，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品在這個夏天排著隊涌進房市，但售樓部的工作人員卻坦言并不一定蒜頭、桃子交收，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品們只不過是地產(chǎn)商潛在性降價的“工具人”。

近期，也有江西省樟樹市中介公司每賣一套房財政局獎賞1000元，承德選購自住型公寓樓類項目可獲住房水、氣、暖價同樣現(xiàn)行政策，這種創(chuàng)新政策一樣自房市承受壓力較大的三四線城市造成。

“房子價格連續(xù)土地價格，禁止房地產(chǎn)商降價促銷以防止土地價格下挫變成各地政府‘限跌令’的主要內(nèi)容?！盜PG中國地區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜表明，房企在去化受阻導(dǎo)致流通性重壓之下，不“違反規(guī)定”降價促銷，變成地產(chǎn)商營銷推廣新方式。

花樣營銷的減價試著和“限跌令”的防貧，雖然看上去是兩個方向相反的個人行為發(fā)生在同樣的三四線市場中，卻源于一體兩面的提市場銷售、去產(chǎn)能及其穩(wěn)房價初心。