四川墻體廣告價(jià)格 “明明去買住所，咋簽合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)是公寓？”近來，在
成都城南一樓盤買房的王先生撥打
成都商報(bào)熱線反映，不知是置業(yè)參謀沒搞懂住所和公寓的差異，還 是故意隱秘，他與置業(yè)參謀4次接洽，對方均沒有奉告他所看中的這套房源竟是公寓。那么，終究“住所”與“公寓”有什么差異？為何一個(gè)單元樓里有住所和公 寓之分？買房時(shí)需求如何辨別？
個(gè)案解析
同一單元 為啥有住所和公寓之分？
本來，市民王先生遇到的“公寓住所混搭風(fēng)”在
成都并非個(gè)案。
“我買的即是一戶公寓！同一個(gè)單元，同一層樓，3套是住所，3套是公寓。”市民劉女士近來剛好在城南一小區(qū)采購了一套公寓，與傳統(tǒng)的商業(yè)產(chǎn)權(quán)的 公寓不一樣，這套公寓的產(chǎn)權(quán)依然是70年。“我看中的是95平方米的戶型，其時(shí)的單價(jià)是1.3萬元/平方米，因?yàn)槿啃^(qū)都是坐北朝南的計(jì)劃，所以簡直朝北 的房子都是公寓，而朝南的都是住所?！?br /> 據(jù)劉女士介紹，對比朝南的同單元、同樓層、同面積住所，她的公寓其時(shí)買下來要廉價(jià)七八萬元?！叭绻亲宰〉脑?，朝南的房子必定
日照更充分，對于
成都這種冬天陰冷的地域來說，陽光更顯得彌足珍貴；但作為出資品，一樣面積戶型能夠廉價(jià)近10萬元，仍是適當(dāng)合算的，只是在二手房買賣時(shí)，朝南的同面積戶 型房間必定相對更容易出手?！?br /> 名詞解析
住所公寓與商業(yè)公寓
有何差異？
對于住所與公寓的差異，許多市民只知道有產(chǎn)權(quán)年限的差異，本來這是片面的理解。公寓，依據(jù)產(chǎn)權(quán)不一樣，通常分為商業(yè)公寓（40年）、住所公寓（70年）兩種，而上述王先生和劉女士所遇到的公寓就屬于具有70年產(chǎn)權(quán)的住所公寓。
據(jù)中維國際工程計(jì)劃有限
公司V1工作室主創(chuàng)計(jì)劃師楊秋帆介紹，在中國北方大部分區(qū)域，因?yàn)槎鞂Ρ缺洌?jì)劃辦理規(guī)定請求住所的每戶至少有一個(gè) 主要功能房間（比方客廳、臥室、起居室）在大寒日都需求到達(dá)2小時(shí)以上的接連
日照。而中國部分南方區(qū)域?qū)?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/news-sdrizhao.html" target="_blank" style="font-family:'宋體';">
日照請求沒有北方嚴(yán)厲。依據(jù)《
成都市
日照辦理規(guī) 定》請求，答應(yīng)每個(gè)住所小區(qū)能夠有20%的住所面積不需求到達(dá)大寒日接連2小時(shí)
日照（通常通過專業(yè)軟件進(jìn)行剖析界定，并不以傳統(tǒng)的“陰晴”進(jìn)行
日照計(jì) 算）。這些
日照不合格的住所，在
成都市場上就叫做住所公寓。
購房者在挑選樓盤和房子類型時(shí)需求辨識公寓的另一個(gè)分支——商業(yè)公寓。這種公寓產(chǎn)權(quán)只要40年，首付、貸款、落戶等方面都有許多“硬傷”，通常 被作為出資采購，或過渡自住。除此之外，商業(yè)公寓通常為loft，上下兩層，并且大都不通氣，水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)也比住所要貴。但商業(yè)公寓通常都為精裝小戶 型，地段較好，出資還算靈敏。
