7月4日電（曾瑞正）福鼎兩人違法簽訂地基買賣合同，后因無法交付又對基地款是否實付到位產(chǎn)生糾紛便鬧至法院。日前，福鼎法院審結(jié)該起買賣合同糾紛案，依法判決被告返還部分款項。
2017年12月，陳某與鄭某口頭約定，鄭某將位于福鼎市前岐鎮(zhèn)某地兩塊地基以360000元出售給陳某。之后，陳某通過其女兒及個人賬戶陸續(xù)向鄭某累計轉(zhuǎn)賬199850元。2018年4月，陳某與鄭某簽訂《地基出賣協(xié)議書》，雙方對購買地基事宜作了確認。后雙方因地基款項產(chǎn)生糾紛，陳某訴至福鼎法院。
陳某主張轉(zhuǎn)賬的199850元系地基款，而鄭某則主張該款項是合伙投資款，但未能提供證據(jù)證實；另陳某主張其于2018年10月卡取177500元現(xiàn)金交付給鄭某，但未能提供充分證據(jù)證實，鄭某也未認可該主張。
法院經(jīng)審理認為，陳某與鄭某雖然簽訂了《地基出賣協(xié)議書》，但該協(xié)議的標的物系法律規(guī)定禁止買賣的特殊物權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規(guī)定 任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地 以及《中華人民共和國合同法》第五十二條第一款 有下列情形的，合同無效：第(五)項違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定 之規(guī)定，因陳某與鄭某私自轉(zhuǎn)讓土地行為，違反法律禁止性規(guī)定，該協(xié)議應屬無效合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條 合同無效或被撤銷后，因該合同取得財產(chǎn)，應當予以返還 之規(guī)定，陳某向鄭某累計轉(zhuǎn)賬199850元土地轉(zhuǎn)讓款，鄭某依法應向陳某方予以退還。（完）
