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物業(yè)管理收費標準推行等級劃分（評星）標價

《辦法》強調，物業(yè)管理收費標準應該遵循合理合法、有效、公布、誠實信用原則及其質價相符合的標準。 鄂州市市區(qū)住房前期物業(yè)服務項目收費標準推行等級劃分（評星）標價。

實際為：一星級為0.4元/月·平米，小高層為0.8元/月·平米；二星級0.7元/月·平方米，小高層1.2元/月·平米；三星級0.8元/月·平方米，小高層1.3元/月·平米；四星級0.9—1.15元/月·平方米，小高層1.4—1.65元/月·平米。

未做到相匹配評星服務、服務項目具體內容規(guī)范的，收費標準相對應下幅；核準收費標準綜合性考慮物業(yè)管理行為主體的公司評星、服務項目評星、服務項目具體內容、服務標準及其所服務項目住宅小區(qū)的經營規(guī)模、自然環(huán)境、設施規(guī)范，小區(qū)業(yè)主承受力、附近住宅小區(qū)物業(yè)收費標準等要素。

特別注意的是，早期物業(yè)服務合同起效之日至房子交貨之日的物業(yè)管理花費，由施工單位全額的擔負；物業(yè)管理交貨之日后的物業(yè)管理附加費，由客戶擔負。

中后期物業(yè)管理收費標準不會再推行政府部門標價管理方法

《辦法》表明，滿足條件的住宅小區(qū)，社區(qū)居委會或城鎮(zhèn)市人民政府理應機構舉辦物業(yè)管理地區(qū)內初次業(yè)主委員會大會，大選造成業(yè)委會，其中后期物業(yè)管理收費標準不會再推行政府部門標價管理方法。

推行政府部門標價管理方法之外的物業(yè)管理，業(yè)委會理應與業(yè)主委員會決策聘用的物業(yè)管理行為主體簽署物業(yè)服務合同，對物業(yè)服務內容、服務標準、收費標準新項目、收費標準及調節(jié)方法等信息開展承諾。居民小區(qū)也可推行小區(qū)業(yè)主自我約束。

對于做到舉辦業(yè)主委員會標準，但并未舉辦初次業(yè)主委員會的居民小區(qū)，住房物業(yè)管理收費標準可再次沿用市改辦單位審批的前期物業(yè)服務項目收費標準。

《辦法》還勉勵各市區(qū)因時制宜自主創(chuàng)新物業(yè)管理管理方法，根據政府部門正確引導、市場運營、社會發(fā)展參加、多元化共建方式，在老舊小區(qū)改造、還建住宅小區(qū)推動突出服務群眾價值觀念、反映公益性特性的“紅色物業(yè)”發(fā)展趨勢，更強達到住戶基本上物業(yè)管理要求。

停車位（庫）應優(yōu)先選擇考慮小區(qū)業(yè)主泊車要求

《辦法》還就停車位（庫）的付費和管理方法進行了實際規(guī)定。施工單位應當項目建設設計規(guī)劃標準和配套規(guī)范基本建設停車場（庫），優(yōu)先選擇考慮小區(qū)業(yè)主泊車要求。停車位（庫）在優(yōu)先選擇考慮小區(qū)業(yè)主必須后可向外租賃，每一次出租限期不能超過一年。

施工單位不可以不合理的高價位出租，不可只售不租或與商住樓捆縛出租等，不可只長租不長租，租用時長以月、季、年為企業(yè)。小區(qū)業(yè)主選購停車位（庫）后只要繳納停車位附加費，小區(qū)業(yè)主租賃車位須繳納停車收費。

物業(yè)管理服務地區(qū)內占有小區(qū)業(yè)主一共有路面或是場所用以放置汽車的停車位屬于所有小區(qū)業(yè)主一共有，可以扣除停車收費，其管理方法、應用及收費標準等主要事宜由業(yè)主委員會決策，施工單位、物業(yè)管理行為主體不可市場銷售或是變向市場銷售。

物業(yè)管理服務地區(qū)內依照工程建設施工許可證明確且初始登記使用權人為因素施工單位的停車位（庫），不可將停車位（庫）市場銷售給小區(qū)業(yè)主之外的個人和單位。

物業(yè)管理服務地區(qū)內運用地底人防工程設備設定的停車位（庫）不能市場銷售，小區(qū)業(yè)主租賃車位須繳納停車收費。

公共性一部分經營所得盈利屬于所有小區(qū)業(yè)主一共有

《辦法》要求，運用小區(qū)業(yè)主同用位置、同用設施經營所得盈利屬于所有小區(qū)業(yè)主一共有，由業(yè)主委員會決策其應用方法和主要用途。

物業(yè)管理行為主體委托扣除、存放前述運營盈利，可以按物業(yè)服務合同承諾獲取業(yè)務費。未創(chuàng)立業(yè)主委員會的前期物業(yè)服務項目住宅小區(qū)，代收費用推行所屬小區(qū)、代辦行為主體、金融機構一同管控，按住宅小區(qū)臨時性管理方法通信規(guī)約應用。

物業(yè)管理附加費收益與應用開支狀況，小區(qū)業(yè)主同用位置、同用設施經營所得盈利及開支狀況，理應半年公示公告一次，并適度財務審計，接納小區(qū)業(yè)主監(jiān)管。

《辦法》稱，物業(yè)管理行為主體接納授權委托代辦水電費暖等花費，不可向小區(qū)業(yè)主扣除服務費等花費。物業(yè)管理行為主體已經接納授權委托代辦的花費，別的單位、企業(yè)不可反復扣除。一切個人和單位不可強制性物業(yè)管理行為主體代辦相關花費或是給予免費服務項目。

物業(yè)管理行為主體不可以小區(qū)業(yè)主或物業(yè)公司采用人托欠物業(yè)管理附加費、不配合管理方法等原因，降低服務項目具體內容，減少服務水平，關聯(lián)電梯卡、門卡等限定小區(qū)業(yè)主交通出行，終斷或是以特惠限定等方法變向終斷供電、配電、氣路、供暖，及其限定小區(qū)業(yè)主應用電梯轎廂等執(zhí)行危害小區(qū)業(yè)主合法權利的別的個人行為。