北京墻體廣告?zhèn)鬓r(nóng)行撤銷(xiāo)限貸，限購(gòu)限貸雙雙松綁？
9月10日，銀行和房地產(chǎn)業(yè)界連續(xù)有音訊傳出，稱(chēng)從2014 年9月9日起，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行變成全國(guó)首家撤銷(xiāo)限貸的商業(yè)銀行。該音訊稱(chēng)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行將撤銷(xiāo)限貸，詳細(xì)細(xì)則為“凡購(gòu)房者名下無(wú)借款余額（之前所貸房款已還 清），即可享用首套房按揭方針，首付最低30%，借款最高70%”。
“今日網(wǎng)上的音訊咱們也有注意到，不過(guò)到當(dāng)前為止，咱們還沒(méi)有收到任何 對(duì)于需求鋪開(kāi)限貸的文件和告訴?！敝袊?guó)農(nóng)業(yè)銀行北京某支行信貸中間的工作人員向記者承認(rèn)，“如果總行有任何對(duì)于限貸方針撤銷(xiāo)的，咱們信貸中間一定是第一時(shí) 間接到告訴的。不過(guò)到現(xiàn)在，上面還沒(méi)有任何音訊下來(lái)。”
事實(shí)上，人民網(wǎng)記者近期也從有些途徑得悉，據(jù)傳央行已經(jīng)安排在全國(guó)60多個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)商場(chǎng)的了解查詢(xún)，而央行此舉也被以為是在放松信貸方針之前的全國(guó)房地產(chǎn)商場(chǎng)了解，政府在銀行層面的大規(guī)模救市行動(dòng)亦有能夠隨之而來(lái)。
別的，近期江西省在出臺(tái)樓市影響方針文件時(shí)，也是明確提出將恰當(dāng)下降二套房首付份額，變成當(dāng)前全國(guó)規(guī)模內(nèi)首個(gè)放松首付份額的省份。
而 福建省也同樣在省級(jí)層面出臺(tái)救市文件需求履行差別化住宅信貸方針，需求各商業(yè)銀行添加住宅開(kāi)發(fā)借款供給，爭(zhēng)奪開(kāi)發(fā)貸額度，并需求各商業(yè)銀行盡力配足自己住 房借款額度，優(yōu)先滿意自己首次采購(gòu)普通住宅借款需求，一起將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的融資納入公司資金應(yīng)急處置機(jī)制的和諧規(guī)模。（來(lái)歷：人民網(wǎng)北京9月10日電 （余燕明））再追溯至本年5月，央行副行長(zhǎng)劉士余掌管舉行住宅金融效勞專(zhuān)題座談會(huì)，研討履行差別化住宅信貸方針、改進(jìn)住宅金融效勞有關(guān)工 作。這一座談會(huì)舉行的布景，是其時(shí)各家銀行均呈現(xiàn)對(duì)于住宅信貸的放貸難、放貸慢、放貸貴表象。央行此舉被視為方針“托市”的信號(hào)，引發(fā)地產(chǎn)股全線飄紅。央 行的此番表態(tài)，意味著政府層面已親近重視房地產(chǎn)商場(chǎng)的變化，力保房地產(chǎn)商場(chǎng)健康平穩(wěn)開(kāi)展；會(huì)后，各方均猜想，央行和銀監(jiān)會(huì)能夠會(huì)出臺(tái)更有力度的辦法，如定 向添加房貸額度等激勵(lì)性辦法，以引導(dǎo)商業(yè)銀行支持居民家庭采購(gòu)自住需求的普通商品住宅的借款需求?，F(xiàn)在看來(lái)，央行的動(dòng)作有能夠比我們想象的更直接更敏捷。
限購(gòu)松綁繼續(xù)發(fā)酵，樓市回暖預(yù)兆已現(xiàn)
9月3日，蘭州市房產(chǎn)管理局發(fā)布音訊稱(chēng)，蘭州“最嚴(yán)限購(gòu)令”在履行4年后正式宣告全部撤銷(xiāo)。
9月1日，青島市國(guó)土局和房管局宣告鋪開(kāi)市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住宅的限購(gòu)方針，這也意味著繼8月1日有些撤銷(xiāo)限購(gòu)以后，青島已全部鋪開(kāi)樓市限購(gòu)。
至此，當(dāng)年46個(gè)城市組成的“限購(gòu)大軍”已敏捷瓦解。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前僅剩北京、上海、廣州、深圳、長(zhǎng)春、南京、三亞、珠海8個(gè)城市仍據(jù)守限購(gòu)。
受限購(gòu)限貸松綁的利好影響，加之2013年末以來(lái)，受樓市低迷按捺的很多置業(yè)需求，首開(kāi)常青藤、合生國(guó)際村、龍湖長(zhǎng)城源著、朝北8080、臻園、亦莊金茂源等近期開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均取得了開(kāi)盤(pán)即售罄的熱銷(xiāo)局勢(shì)，樓市回暖似乎已不再是預(yù)言，預(yù)兆已現(xiàn)！
75折利率驚現(xiàn)北京，限貸松綁是真是假引熱議
記者從銀行有關(guān)人士處了解到，本年7-8月份，北京市房貸利率最低為9折，呈現(xiàn)在北京農(nóng)商行和中信銀行北京分行；匯豐銀行則能供給94折的房貸優(yōu)惠；其他銀行無(wú)更大起伏的優(yōu)惠。
9月6日，作為通州核心區(qū)內(nèi)僅存的一個(gè)高檔純住宅樓盤(pán)，合生濱江帝景首先爆出“75折利率購(gòu)房”的重大新聞，敏捷引起了業(yè)界外的激烈討論，商場(chǎng)紛繁猜想“這是高端商場(chǎng)回暖的預(yù)兆，仍是開(kāi)發(fā)商的立異營(yíng)銷(xiāo)，也有不少人以為，這是借樓市松綁之際的數(shù)字游戲。
據(jù)了解，合生?濱江帝景日前的確推出“75折利率無(wú)憂購(gòu)房方案”，此舉旨在為“對(duì)高品質(zhì)日子有需求的購(gòu)房者”下降購(gòu)房門(mén)檻，實(shí)在下降購(gòu)房者的房貸成本，削減利息支出，減輕購(gòu)房后的按揭還款壓力和日子壓力。
記者從合生濱江帝景項(xiàng)目了解到，若采用此75折利率，購(gòu)房人的借款利息基本上相當(dāng)于公積金借款，這樣的商貸利率上次呈現(xiàn)還得回到5、6年前。
以一套400萬(wàn)的房子為例，除掉120萬(wàn)（按現(xiàn)行方針，房款的30%需求一次性付出，不能借款）首付，剩下280萬(wàn)需借款；記者簡(jiǎn)略算了下，以借款15年為期，如果在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打75折，購(gòu)房者能省下大約40萬(wàn)元。
