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4月26日，鶴壁市市人民政府公司辦公室公布《關(guān)于進一步加強市場調(diào)控促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見》（鶴政辦〔2022〕18號）。建議明確提出，進一步加強房地產(chǎn)業(yè)管控和監(jiān)管具體指導(dǎo)，確保我市房地產(chǎn)行業(yè)不斷穩(wěn)定建康發(fā)展趨勢。建議關(guān)鍵有下列各項內(nèi)容：

一、加強統(tǒng)籌兼顧

1.創(chuàng)立市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)控聯(lián)席會，全方位承擔部署安排并組織實施我市房地產(chǎn)業(yè)管控工作中，科學(xué)研究處理工作上碰到的重大問題，不斷完善房地產(chǎn)業(yè)管控常態(tài)化，適度制訂房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策，推動我市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定建康發(fā)展趨勢。

2.各縣市區(qū)政府部門、管委會要貫徹落實房地產(chǎn)業(yè)管控監(jiān)督責(zé)任，加強判斷，統(tǒng)籌兼顧，精準發(fā)力，保證房地產(chǎn)業(yè)身心健康發(fā)展趨勢。

二、加強市場管理

3.融合本市房地產(chǎn)業(yè)具體，由市房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)控聯(lián)席會制訂本市市區(qū)商品房住宅市場價格報備現(xiàn)行政策，并可依據(jù)銷售市場具體給予調(diào)節(jié)。

4.嚴格遵守商品房市場價格報備規(guī)章制度，新創(chuàng)建商品房新項目在申請辦理商品房預(yù)售批準前，房產(chǎn)開發(fā)公司要向市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局明確提出市場價格備案申請。

5.新創(chuàng)建商品房項目備案后超出 3 個月未賣出的樓盤，房產(chǎn)開發(fā)公司可再次向市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請價錢報備。

6.商品房預(yù)售批準標準中“資金投入開發(fā)設(shè)計搭建的資產(chǎn)做到建設(shè)工程總投資的25%以上，并已明確工程進度和完工交貨時間”定義為：矮層和雙層（六層及下列）工程建筑主要工程施工施工進度做到路面二層，管理層（七層至九層）工程建筑主要工程施工施工進度做到路面三層，高層住宅（十層及以上）工程建筑主要工程施工施工進度做到路面五層。

7.已申請辦理土地資源質(zhì)押或不動產(chǎn)抵押的房產(chǎn)開發(fā)新項目，可以申請辦理商品房預(yù)售許可證書，被告方另有承諾的以外。商住樓網(wǎng)簽備案市場銷售前，有關(guān)樓盤應(yīng)申請辦理消除質(zhì)押辦理手續(xù)。

8.房產(chǎn)開發(fā)公司獲得商品房預(yù)售許可證書后務(wù)必一次性公布每件樓盤價錢和商住樓市場銷售信息內(nèi)容，嚴格遵守“一套一標”“實價”規(guī)章制度，不可以一切方式扣除價外費用。

9.房產(chǎn)開發(fā)公司可憑銀行業(yè)或保險公司出示的票據(jù)取代預(yù)售資金監(jiān)管帳戶中的資產(chǎn)，票據(jù)信用額度不超過應(yīng)管控資產(chǎn)的50%，并可依照預(yù)購資產(chǎn)撥款連接點給予相對應(yīng)調(diào)節(jié)。為有利于本市問題新樓盤處理解決工作中，對歸屬于問題新樓盤的房產(chǎn)開發(fā)新項目，經(jīng)市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局準許后，其預(yù)購資產(chǎn)可由新項目所在城市縣人民政府、管委會承擔管控。

10.房產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)售資金監(jiān)管帳戶資產(chǎn)做到未完成工程項目剩下連接點資產(chǎn)信用額度后，后面預(yù)購資產(chǎn)并不進到預(yù)售資金監(jiān)管帳戶。

三、加強土地資源管控

11.市、縣生態(tài)資源整體規(guī)劃單位要依據(jù)商品房庫存量去化周期，適度調(diào)節(jié)產(chǎn)品居住用地供貨經(jīng)營規(guī)模、構(gòu)造和時鐘頻率。對去化周期在 3個月以內(nèi)的區(qū)縣，應(yīng)明顯提升土地供應(yīng)；對去化周期在 3—6 個月的區(qū)縣，應(yīng)提升土地供應(yīng)；對去化周期在 6—12 個月的區(qū)縣，應(yīng)差不多土地供應(yīng)；對去化周期在 12—18 個月的區(qū)縣，盡可能降低土地供應(yīng)。

12.2023 年 12 月 31 此前，土地資源競價擔保金最少占比下降至牌價的 20％，土地出讓可在交易后 1 年之內(nèi)分期付款交納，但一定在土地出讓合同簽署后 1 個月內(nèi)交納轉(zhuǎn)讓工程款的 50%，且須在申請辦理商品房預(yù)售許可證書前交清。房產(chǎn)開發(fā)公司可憑土地資源交易量通知單和土地出讓合同容缺申請辦理用地施工許可證、工程建設(shè)施工許可證、施工證。房產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)在申請辦理主體工程連接點預(yù)購資產(chǎn)撥款前交納城鎮(zhèn)化建設(shè)配套費。申請辦理工程建設(shè)施工許可證、施工證時，應(yīng)依據(jù)具體情況按約申請辦理。

四、加強政策支持

13.金融企業(yè)和公積金管理處應(yīng)進行“公加商”組合貸款業(yè)務(wù)流程，適用人民群眾有效住宅要求。公積金個人信貸率降至 85%下列時，適度調(diào)節(jié)房子套數(shù)評定規(guī)范，撤銷借款頻次限定。具備新鄉(xiāng)市戶口且得到初級及以上技術(shù)職稱或大學(xué)本科及本科以上學(xué)歷(學(xué)士學(xué)位）且年紀在 45 歲（含 45 周歲）下列工作人員在本市購買商品住房申請公積金按揭貸款的，均不會受到余額倍率和存繳時間指數(shù)限定。對個人信用優(yōu)良的買房人民群眾，激勵商業(yè)銀行金融企業(yè)給予住房按揭貸款特惠年利率。

14.?2022 年 1 月 1 日到 2022 年 12 月 31 日期內(nèi)，在新鄉(xiāng)市地區(qū)內(nèi)選購新創(chuàng)建商品房的，可得到 50%房產(chǎn)契稅補貼；得到初級及以上技術(shù)職稱或大學(xué)本科及本科以上學(xué)歷（學(xué)士學(xué)位）工作人員在本市選購在建產(chǎn)品住宅的，可得到全額的房產(chǎn)契稅補貼；滿足條件的高端人才在本市選購在建產(chǎn)品住宅的，依照《鶴壁市高層次人才住房保障實施辦法（暫行)》再行補助。買房時間以合同備案時間為標準，房產(chǎn)契稅補貼申請辦理時間截止到 2024 年 12 月 31日。

15.買房人民群眾可憑報備后的新創(chuàng)建房產(chǎn)買賣合同書、購房的錢收條到管轄區(qū)戶籍管理部門申請辦理落戶口辦理手續(xù)，接著憑報備后的房產(chǎn)買賣合同書、購房的錢收條和戶口簿申請辦理兒女入校辦理手續(xù)。

16.加速保障性住房安居工程基本建設(shè)和租賃住房銷售市場培養(yǎng)，創(chuàng)建多行為主體提供、多種渠道確保、租購并舉的住宅規(guī)章制度，綜合處理特困戶家中和新市民、年輕人住宅艱難問題。

五、加強輿論引導(dǎo)

17.市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局要根據(jù)主流媒體和政務(wù)服務(wù)網(wǎng)址，立即公布房地產(chǎn)業(yè)信息內(nèi)容和現(xiàn)行政策信息內(nèi)容，提升市場信息清晰度。市網(wǎng)信部門要立即檢測房地產(chǎn)業(yè)輿論。新聞宣傳單位要增加正臉宣傳策劃幅度，正確引導(dǎo)人民群眾交易。對公布不實信息攪亂市場環(huán)境導(dǎo)致不良影響的，單位受賄罪有關(guān)義務(wù)。