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更新改造后的篦子園住宅小區(qū)車子井然有序放置。

2021年，桂林市舊樓改造再次承襲 改進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提高生活質(zhì)量 的基調(diào)。4月18日，新聞?dòng)浾邚氖谐枪芪瘯?huì)、市發(fā)改委等有關(guān)部門(mén)掌握到，2021年桂林市老舊小區(qū)改造得到財(cái)政局補(bǔ)貼資產(chǎn)約6.6億人民幣，一共有412個(gè)住宅小區(qū)列入更新改造名冊(cè)，涉及到住戶總戶數(shù)46444戶，涉及到總建筑面積366.29萬(wàn)平方，穩(wěn)居廣西省第一。

現(xiàn)階段，2021年桂林市舊樓改造每日任務(wù)基本上進(jìn)行，2022年新的改建方案和更新改造名冊(cè)也已出爐。

提高生活質(zhì)量的舊樓改造

4月19日中午，住在桂林理工大學(xué)(屏風(fēng)隔斷教學(xué)區(qū))教職員工寢室的戴姥姥擺脫家門(mén)口。見(jiàn)到已經(jīng)作業(yè)的年久改建工程的施工單位在施工工地當(dāng)場(chǎng)，她專業(yè)向前了解小區(qū)園林綠化更新改造的進(jìn)展。

桂林理工大學(xué)(屏風(fēng)隔斷教學(xué)區(qū))教職員工家屬區(qū)是修于上世紀(jì)六七十年代的老舊小區(qū)改造。通過(guò)十幾年的雨打風(fēng)吹，房子墻體越來(lái)越斑駁陸離，道路路燈、排水設(shè)備也早已衰老。

四五十年前的整體規(guī)劃早已不適合了。 戴姥姥，以往交通出行是單車，幾乎沒(méi)有人騎摩托車、開(kāi)汽車;如今電瓶車、汽車是普遍的代步工具，沒(méi)有非常的停車場(chǎng)，老舊小區(qū)改造車輛和電瓶車亂停亂放的狀況很普遍，消防通道門(mén)也變?yōu)?地下停車場(chǎng) ，住戶出門(mén)不方便的并且也有安全風(fēng)險(xiǎn)。

她向施工單位明確提出了自個(gè)的提議： 樓幢外的綠道能否再寬一點(diǎn)?便捷群眾泊車電池充電。

施工單位朱主管當(dāng)場(chǎng)干了解釋： 依照整體規(guī)劃，從安全性考慮到，電瓶車有電動(dòng)車位，不可以放到樓幢窗子邊電池充電，會(huì)出現(xiàn)安全風(fēng)險(xiǎn)。

戴姥姥聽(tīng)完，表明了解。 盡管住宅小區(qū)的改建工程都還沒(méi)進(jìn)行，可是見(jiàn)到地面被翻修，再次整體規(guī)劃了停車場(chǎng)，住宅小區(qū)消防安全變通暢了，或是蠻開(kāi)心的。 她講。

除開(kāi)看得清、莫的見(jiàn)的住宅小區(qū)路面、園林綠化等公共區(qū)域的更新改造，住宅小區(qū)地面下的污水管道也再次干了整體規(guī)劃。除此之外，提升降水分離、提升照明燈具道路路燈和拍攝監(jiān)控系統(tǒng) 住宅小區(qū)的眾多關(guān)鍵點(diǎn)配套設(shè)施也取得了健全。

承擔(dān)更新改造工程項(xiàng)目的朱總經(jīng)理詳細(xì)介紹，桂林理工大學(xué)(屏風(fēng)隔斷教學(xué)區(qū))教職員工家屬區(qū)、桂林理工大學(xué)城南住宅小區(qū)教職員工家屬區(qū)全是2021年桂林市區(qū)級(jí)舊樓改造的示范性住宅小區(qū)。上年9月，施工單位對(duì)這兩個(gè)住宅小區(qū)64棟住宅樓攻守同盟11.05萬(wàn)平方的總建筑面積開(kāi)展更新改造?，F(xiàn)階段，桂林理工大學(xué)(屏風(fēng)隔斷教學(xué)區(qū))教職員工家屬區(qū)也有一部分屋頂防水及園林綠化沒(méi)有進(jìn)行，桂林理工大學(xué)城南住宅小區(qū)教職員工家屬區(qū)更新改造現(xiàn)已進(jìn)到結(jié)束工作中了。

除開(kāi)涂刷樓幢墻體、重鋪地面、增種綠化樹(shù)等更新改造成效，桂林理工大學(xué)城南住宅小區(qū)教職員工家屬區(qū)最引人注意的或是一處羽毛球場(chǎng)地。

這兒原來(lái)是一塊寬闊的混凝土地面，被住戶作為簡(jiǎn)易的足球場(chǎng)。更新改造前，大家了解了群眾建議，住戶體現(xiàn)，要想有鍛練主題活動(dòng)的地區(qū)，大家就制定了羽毛球場(chǎng)地，仍在附近裝有內(nèi)場(chǎng)和休息室。 朱主管說(shuō)，老舊小區(qū)改造在更新改造時(shí)，會(huì)在確保安全施工和標(biāo)準(zhǔn)工程施工的情形下，盡可能考慮到和達(dá)到住戶要求。舊樓改造的目地是增加住戶生活質(zhì)量和滿足感，這也是把有關(guān)文檔的標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)示落在細(xì)處。

更新改造全過(guò)程也曾有 誤會(huì)

樓幢墻體年久，早些年整體規(guī)劃沒(méi)有充足停車場(chǎng)造成住宅小區(qū)違章停車、排水管道阻塞下雨天存水，欠缺充分的燈光設(shè)備和監(jiān)控系統(tǒng)等是老舊小區(qū)改造的 常見(jiàn)問(wèn)題 ，一些老舊小區(qū)改造也有亂搭亂建的狀況。

那樣的情形在無(wú)物管住宅小區(qū)篦子園小區(qū)、九崗嶺住宅小區(qū)尤其比較嚴(yán)重。這兒的房子大多數(shù)完工于1990年上下，一些市民為了更好地使用方便，在公共性空閑地上建立了儲(chǔ)物間。這種儲(chǔ)物間占有了公共性商業(yè)用地，不僅在架設(shè)時(shí)對(duì)社區(qū)路面導(dǎo)致毀壞，還危害住宅小區(qū)更新改造的工程施工。

篦子園住宅小區(qū)有85棟住宅樓、九崗嶺住宅小區(qū)有90棟住宅樓被列入2021年桂林市舊樓改造名冊(cè)，更新改造總建筑面積總共32.62萬(wàn)平方。

上年10月，改建工程逐漸前，市城管單位多次機(jī)構(gòu)對(duì)篦子園住宅小區(qū)和九崗嶺小區(qū)違反規(guī)定建立的清除整頓行為，拆卸了163處違反規(guī)定構(gòu)建，拆卸總建筑面積約2500平米。

那樣的情形讓一些住戶疑惑，也形成了不滿情緒。篦子園住宅小區(qū)的陳女士表露，有住戶覺(jué)得家門(mén)口的鐵棚構(gòu)建了十幾年，都沒(méi)人管，如今要拆卸，心里難受，少了儲(chǔ)物間就等同于少了使用的面積不可以接納，與上門(mén)服務(wù)勸拆和普法教育的工作員對(duì)峙了好長(zhǎng)時(shí)間。

在拆除違建的那一段時(shí)間，這種住戶心態(tài)果斷不進(jìn)行更新改造工程施工。但從更新改造后的情形看，拆除違建或是蠻好的。 有住戶說(shuō)。

這名住戶表露，她住在一樓，拆除違建后，樓幢和樓棟中間的間距寬了許多，光照變好啦。以往由于構(gòu)建對(duì)地板導(dǎo)致毀壞，每到雨天住宅小區(qū)地面就非常容易存水，拆除違建后，伴隨著地面和引流設(shè)備再次設(shè)計(jì)更新改造，那樣的情形也消失了。一些被違建占有的公共性商業(yè)用地拆卸后變成停車場(chǎng)，住宅小區(qū)的交通出行情況也變好啦。

除開(kāi)有效整體規(guī)劃公共性商業(yè)用地，被改建的每幢樓梯道的墻面也被再次涂刷。住宅小區(qū)樹(shù)蔭下面，有歇息用的長(zhǎng)椅，一些公共區(qū)域也有公共性健身器械和兒童游樂(lè)設(shè)施。傍晚時(shí)分，小朋友們聚堆在這兒玩樂(lè)。不遠(yuǎn)的地方，父母?jìng)冇崎e地坐到長(zhǎng)椅上聊天天。

更新改造進(jìn)行后，市城管委會(huì)的工作員多次到篦子園住宅小區(qū)和九崗嶺小區(qū)走訪調(diào)查，搜集住戶的建議，推進(jìn)更新改造成效。

見(jiàn)到住宅小區(qū)舊貌換新顏，一些曾對(duì)改建工程有 誤會(huì) 的住戶也全自動(dòng)解除了芥蒂，對(duì)工作員走訪調(diào)查的心態(tài)越來(lái)越友善了。

做通住戶思想工作，拆卸老舊小區(qū)改造的違反規(guī)定構(gòu)建，一直是舊樓改造全過(guò)程中的一個(gè)難題。 承擔(dān)這兩個(gè)舊樓改造工作中推動(dòng)的市城管委會(huì)工作員說(shuō)。舊樓改造是市人民政府從2018年就實(shí)行的關(guān)鍵惠民工程，即使有艱難，有關(guān)部門(mén)也需要依照規(guī)定貫徹落實(shí)老舊小區(qū)改造的更新改造現(xiàn)行政策，確保舊樓改造工程項(xiàng)目的進(jìn)展。

2021年，桂林市老舊小區(qū)改造得到補(bǔ)貼資產(chǎn)約6.6億人民幣，一共有412個(gè)住宅小區(qū)列入更新改造名冊(cè)，涉及到總建筑面積366.29萬(wàn)平方，穩(wěn)居廣西省第一，有46444戶住戶的生活環(huán)境因而得到大大提高。

桂林理工大學(xué)城南住宅小區(qū)教職員工家屬區(qū)除開(kāi)更新改造了地面、園林綠化，還依據(jù)住戶建議新創(chuàng)建了羽毛球場(chǎng)地和內(nèi)場(chǎng)。

一些舊樓改造全過(guò)程中，也會(huì)按照具體情況和必須開(kāi)展不僅有住房安裝電梯的更新改造。

改造后的篦子園住宅小區(qū)一角。

2022年舊樓改造名冊(cè)已明確

據(jù)統(tǒng)計(jì)，絕大多數(shù)被改建的老舊小區(qū)改造遍布在桂林市區(qū)，也有一部分住宅小區(qū)坐落于縣里。2021年的舊樓改造也有小部位仍在開(kāi)展。

市城管委會(huì)的所屬單位詳細(xì)介紹，老舊小區(qū)改造不僅危害著大城市的品牌形象，更直接影響著定居在這里的住戶的生活品質(zhì)。桂林市的老舊小區(qū)改造數(shù)量大，從2018年逐漸，每一年都是有一批老舊小區(qū)改造進(jìn)到更新改造名冊(cè)。通過(guò)多年的更新改造，被改造后的老舊小區(qū)改造早已容光煥發(fā)再生。

依照有關(guān)材料規(guī)定和具體指導(dǎo)精神實(shí)質(zhì)，城區(qū)舊樓改造財(cái)政資金補(bǔ)貼資產(chǎn)除開(kāi)主要運(yùn)用于小區(qū)域內(nèi)水、電、路、氣等配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和公共配套設(shè)施基本建設(shè)更新改造，還包含適用有前提的地方進(jìn)行不僅有住房舊樓加裝電梯。例如，桂林理工大學(xué)城南住宅小區(qū)教職員工家屬區(qū)就會(huì)有好幾處樓幢改裝了高層電梯。

環(huán)境變好啦，維護(hù)保養(yǎng)也很重要。在健全住宅小區(qū)各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的條件下，補(bǔ)貼金額也偏重于小區(qū)域內(nèi)房子公共區(qū)域整修、節(jié)能建筑更新改造，例如桂林市舊樓改造后常用的太陽(yáng)能照明燈，好幾處配套設(shè)施安裝的廢棄物分類垃圾箱、廢舊物品回收等有利于老舊小區(qū)改造不斷身心健康、環(huán)保節(jié)能、井然有序發(fā)展的設(shè)備。

全部重點(diǎn)補(bǔ)貼資產(chǎn)的應(yīng)用，緊緊圍繞的核心自始至終是提高老舊小區(qū)改造住戶生活水平和市民日常生活滿足感。 市城管委會(huì)的工作員如果是匯總。

新聞?dòng)浾邚氖谐枪芪瘯?huì)掌握到，2022年桂林市(包括各縣市、區(qū))一共有292個(gè)住宅小區(qū)，1563棟住宅樓被列入舊樓改造名冊(cè)，涉及到總戶數(shù)28435戶，總建筑面積232.1萬(wàn)平方。

依照有關(guān)文檔實(shí)施意見(jiàn)，2000年1月1日以前完工的公有住房住宅小區(qū)、商住樓住宅小區(qū)、公有住房住宅小區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展適用別的非農(nóng)村自建房住宅小區(qū)都合乎老舊小區(qū)改造 住宅年紀(jì)老 的范疇。除此之外，2001年1月1日至2005年12月31日完工的，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)早已顯著衰老、公共性整體規(guī)劃早已落伍、配套設(shè)施配套不夠的住宅小區(qū)，市城管委會(huì)、市發(fā)改委、財(cái)政局三家聯(lián)合報(bào)市人民政府核準(zhǔn)后，也可以依照一定占比向自治州省住建廳申請(qǐng)，進(jìn)到舊樓改造的名冊(cè)內(nèi)。

依照2022年桂林市舊樓改造基本建設(shè)進(jìn)展的規(guī)定，現(xiàn)階段已完成了城區(qū)舊樓改造新項(xiàng)目的基本更新、財(cái)政局審查、招投標(biāo)等早期審核辦理手續(xù)。依據(jù)自治州省住建廳規(guī)定，納入2022年我國(guó)布置任務(wù)的升級(jí)改造新項(xiàng)目須于6月30日前所有開(kāi)工建設(shè)，爭(zhēng)取在12月31日前進(jìn)行小區(qū)里的供電、配電、氣路、路面等市政工程配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)更新改造。

除此之外，前不久自治州省住建廳還規(guī)定全國(guó)各地在確保工程施工質(zhì)量可靠的條件下，激勵(lì)全國(guó)各地加速建設(shè)工程進(jìn)展;針對(duì)新項(xiàng)目動(dòng)工、完工率高的地域，在資金管理、科技項(xiàng)目申報(bào)時(shí)給予歪斜適用。