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老舊小區(qū)改造的更新改造是由內(nèi)到外的改造。它并非純粹將老舊小區(qū)改造的往日一筆抹去，完全翻修 ，成都市市住建局升級處所屬單位告知新聞記者，更新改造是以住宅小區(qū)自身和住宅小區(qū)住戶為立足點，深層發(fā)掘住宅小區(qū)里的厲史遺留問題和重難點問題，在盡量保存原先住戶社會發(fā)展網(wǎng)絡(luò)架構(gòu)、市井文化和室內(nèi)空間風(fēng)韻的與此同時，將以往這些老舊的、不方便的機器設(shè)備設(shè)備開展替換和整頓。

上年，成都市打造出舊樓改造的試點住宅小區(qū)，最后評比出了8個得獎住宅小區(qū)，包含3個 成都最好住宅小區(qū)更新改造獎 ，5個 最好舊樓改造單項獎 。

以取得最好住宅小區(qū)更新改造獎的錦江區(qū)馬家溝1號五福苑小區(qū)為例子。這一住宅小區(qū)建造于上世紀90時代，目前住戶約1490人，在其中60歲以上老年人占到了近20%。更新改造之前住宅小區(qū)自來水管衰老、房頂滲漏、墻壁掉下來等問題比較嚴重。遇到極端天氣時也會發(fā)生城市內(nèi)澇，交通出行難、難停車、買水果難的 三難 問題，讓住戶痛苦不堪。

列入成都舊樓改造提高工程項目后，五福苑對多雨季節(jié)城市內(nèi)澇、外墻漏水、泊車艱難等13項問題開展集中整治。此后，不但五福苑的建筑立面開展了更新改造提高，污水管道管道網(wǎng)、天然氣管網(wǎng)、智能安防設(shè)備、停車場等都更新改造一新。改造流程中，本來的1個陳舊車棚被改建變成5個聯(lián)合辦公空間：知福堂、味福堂、品福堂、樂福堂和聚福堂，各自相匹配黨建活動室、老年人助餐室、少年兒童活動場所、老年舞蹈室、成都天府名茶樹等，真真正正突顯了小區(qū)名字五福苑的傳統(tǒng)化和含義。

再例如，欽州街道社區(qū)欽州北路小區(qū)和苑規(guī)劃區(qū)得到了 最好舊樓改造單項獎 的最好公共性服務(wù)獎。這也是一座上世紀90時代的 大齡住宅小區(qū) 。除開建筑外立面、樓梯道、綜合性管道、環(huán)衛(wèi)設(shè)備、泊車設(shè)備、智慧安防、健身培訓(xùn)設(shè)備之類的提高基本建設(shè)以外，那邊仍在住戶共同努力下，依據(jù)住宅小區(qū)本身特點訂制綠色植物配搭，園林景觀得到全新升級營造，閑置不用空間也打?qū)е铝俗≌^(qū)的 后院 。

全部的試點住宅小區(qū)都擁有相同的特性 ，成都市市住建局升級處所屬單位說，不僅是硬件配置的升級，也是讓住戶共同努力，讓左鄰右舍間感情重構(gòu)，讓規(guī)劃區(qū)的特點不斷承傳。

改不變、改哪兒、怎么弄 住戶來定

舊樓改造還有一個更主要的標準 住戶參加，人民群眾作主。

坐落于雙水碾街道社區(qū)花徑路小區(qū)花徑路76號的金桂園是個非常典型的事例。金桂園始建2003年，共3棟170戶，被列入2021年舊樓改造方案。

更新改造前，雙水碾街道社區(qū)于2020年進行該住宅小區(qū)民聲摸排調(diào)研工作中，根據(jù)調(diào)查問卷等方式征選住戶更新改造意向及更新改造要求，住宅小區(qū)住戶簽定《老舊小區(qū)改造同意書》率超過100%，于2020年11月執(zhí)行更新改造。改造后，住宅小區(qū)加設(shè)了監(jiān)控系統(tǒng)、開展了園林綠化基本建設(shè)、新增加健身器械、打造出了社區(qū)花苑 但更值得一提的是煥然一新的全過程。

據(jù)成都市市住建局升級處所屬單位詳細介紹，更新改造流程中，街道機構(gòu)金桂園小區(qū)住戶舉辦了多次住戶壩壩會。例如老舊小區(qū)改造住戶人口老齡化比較嚴重、低保戶占多數(shù)，且民眾對更新改造工作中了解不夠，核算維修資金一直是工作中難題。對于此事，街道社區(qū)及小區(qū)就根據(jù)壩壩會方式普遍征選住宅小區(qū)住戶建議，大會上商議以住宅小區(qū)年終獎金的已有盈利來補充艱難工作人員需交納維修資金一部分，也就是物業(yè)管理費用盈余、外界車子停車收費盈利等。

除開發(fā)表意見提議，自然也需要參加管控。金桂園的社區(qū)住戶們?nèi)栽谑┕?a href="http://www.royaume-de-dieu.net/weiqiang/" target="_blank" style="font-family:'宋體';">工地創(chuàng)立 鮮紅色嬢嬢團 ，管控施工質(zhì)量。

換句話說 改不變、改哪兒、怎么弄 都由人民群眾來定 ，該責任人表明，這樣一來，不但更新改造后的住宅小區(qū)更達到住戶要求，也讓住戶對住宅小區(qū)更增加了主角的認識和義務(wù)。

▲金桂園更新改造前

▲金桂園改造前

▲金桂園更新改造前

▲金桂園更新改造后

▲金桂園改造后

▲金桂園更新改造后

2022年，怎樣更新改造？

資料顯示上年，成都市共進行舊樓改造313個、造福住戶3.4萬戶，整治排水管道網(wǎng)、雨污等病蟲害定位點465個，安裝電梯1200臺，并因時制宜推動適老化、無阻礙、泊車等更新改造提高，打造出自然環(huán)境更幽美、作用更健全、日常生活更便捷的幸福家園。

2022年，成都市的改建方案幾乎翻了倍，明確提出2022年將進行年久庭院更新改造601個、涉及到住戶7.2萬戶。那麼，怎么弄？

不但總數(shù)大量，在作用質(zhì)量上也會進一步提升 ，據(jù)成都市市住建局升級處所屬單位詳細介紹，2022年，成都市將把天然氣、配電、排水管道（雨污）、消防安全等專項檢查整頓列入舊樓改造，專項檢查整頓天然氣、城市內(nèi)澇、建筑結(jié)構(gòu)等風(fēng)險性安全隱患，爭取2022年底全方位清除安全風(fēng)險。

另一方面，還會繼續(xù)健全小區(qū)域內(nèi) 一老一小 、電梯轎廂、泊車等作用配套設(shè)施，加速加設(shè)充電樁，著力推進庭院更新改造、規(guī)劃區(qū)整合資源和財產(chǎn)顛覆式創(chuàng)新，同歩提高養(yǎng)老服務(wù)、幼兒托管、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等公共文化服務(wù)工作能力，完成小區(qū)及庭院經(jīng)營可持續(xù)性。

大家還會繼續(xù)在每一個區(qū)（市）縣打造出1個舊樓改造示范工程 ，該責任人表明，將加強示范工程推動，積極主動充分發(fā)揮榜樣和帶頭作用。

新聞記者認識到，現(xiàn)階段，成都市各個區(qū)（市）縣已相繼發(fā)布2022年舊樓改造新項目及方案。

例如，成都成華區(qū)2022將關(guān)鍵執(zhí)行3個老舊小區(qū)改造聯(lián)片更新改造新項目：水碾河老舊小區(qū)改造聯(lián)片更新改造、電子科大東院老舊小區(qū)改造聯(lián)片更新改造、中環(huán)城路宏苑欣苑錦苑民苑聯(lián)片更新改造。

龍泉驛區(qū)方案更新改造17個老舊小區(qū)改造，包含龍泉街道的文明行為東街61號樓、盛長柏路256號樓等，十陵街道社區(qū)的靈龍路168號樓等，同安街道社區(qū)的圣景苑等，及其北河街道社區(qū)的北街42號樓，洛帶鎮(zhèn)的翡翠街75號樓。

青羊區(qū)將運行對148個老舊小區(qū)改造和4個區(qū)域的更新改造，規(guī)劃區(qū)更新改造包含少城方池街 包家巷規(guī)劃區(qū)、府南大嶺山規(guī)劃區(qū)、草堂送仙橋片區(qū)、西御河岸翔街規(guī)劃區(qū)。