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2021年3月9日，劉某向張某借款10萬(wàn)元，并出具了借款抵押條據(jù)，以位于大冶市雅興花園房屋作抵押。當(dāng)天晚上，張某認(rèn)為借款給劉某不穩(wěn)妥，要求購(gòu)買所抵押的房屋，劉某表示同意，雙方簽訂了房屋買賣合同。合同約定劉某將案涉房屋作價(jià)36萬(wàn)元出售給張某，張某第一筆購(gòu)房款10萬(wàn)元作為購(gòu)房定金，余款于雙方在房產(chǎn)部門過(guò)戶當(dāng)日支付。合同簽訂后，張某要求辦理過(guò)戶手續(xù)，卻苦于聯(lián)系不上劉某，故而成訟。

殊不知，被告劉某因民間借貸35萬(wàn)元早已將該房屋抵押給他人，辦理了抵押登記，并在執(zhí)行過(guò)程中被法院依法查封。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原、被告在簽訂合同之前，被告已將案涉房屋向他人借款設(shè)定抵押，并辦理了抵押登記。在違約未返還借款時(shí)，因他人提起訴訟、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行并行使抵押權(quán)，法院依法對(duì)案涉房屋進(jìn)行了查封。雖然原告對(duì)查封行為提出執(zhí)行異議，并提起執(zhí)行異議之訴，但法院作出的生效判決已確認(rèn)“原告購(gòu)房情形不能排除對(duì)案涉房屋的強(qiáng)制執(zhí)行”，故原告要求被告為其辦理房屋過(guò)房手續(xù)的訴訟請(qǐng)求客觀上不能實(shí)現(xiàn)，只對(duì)被告享有債權(quán)以及根據(jù)合同約定享有依法追究被告違約責(zé)任的權(quán)利。法院遂依法判決駁回原告要求被告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求。

法官釋法：承辦法官羅后才提醒廣大市民，購(gòu)買房屋時(shí)千萬(wàn)別踩坑，一定要了解清楚房屋是否被抵押、查封或已轉(zhuǎn)讓給他人，避免自己的合法權(quán)益受到不必要的損害。