2022年，你還在買房的路上嗎？
安陽的2022開始步入正軌，各行各業(yè)開始復(fù)蘇，對于想要買房的
安陽人，一場疫情，或多或少延緩了你買房的時機(jī)，但無論什么時候，對于買房，都要謹(jǐn)慎。針對買房，很多網(wǎng)友咨詢我們意見，以下是筆者想說的，希望能為你的買房之路提供些許幫助。
01
來自網(wǎng)友：安陽房價降了嗎？
近年來，
房地產(chǎn)市場迎來了“風(fēng)雪交加”的時刻，“兩頭夾擊”的開發(fā)商不好過，一方面
建材成本上漲和人工成本上漲導(dǎo)致建安成本上升；另外一方面政策限制，貸款收緊，一時間
房地產(chǎn)市場不景氣，房價回落，房子賣不出去......
建材上漲了，會直接影響房價嗎？ 建安成本上漲，會影響房價上漲，但如今，國家“穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期”的基調(diào)下，房價已經(jīng)很難像以前那樣任性上漲了。 這兩年，
安陽的土拍
價格相對穩(wěn)定，沒有再出現(xiàn)溢價很高的“地王”出現(xiàn)，2020-2021年住宅用地平均地價約在349萬/畝，在地價不變的情況下，影響建安成本上漲的原因就是建筑原材料
價格上漲。
雖然2022年1月房價有所上升，2月不必說，本地房地產(chǎn)市場受到疫情影響。但是從去年整體數(shù)據(jù)顯示，房價呈下滑趨勢。
02
來自網(wǎng)友：低價格的房子到底能不能買？
房價下降，加上成本上漲，開發(fā)商的盈利空間縮小。這時候，一些開發(fā)商“夾縫求存”，可能會對小區(qū)樓棟以及綠化等“不傷大雅”的地方降標(biāo)減配來應(yīng)對成本壓力。
一直以來，降標(biāo)減配，不按當(dāng)初買房時宣傳的承諾都是引發(fā)開發(fā)商和業(yè)主“大戰(zhàn)”的導(dǎo)火線之一，無論哪個城市，一到交房季，總會有堵門、拉白條幅的現(xiàn)象存在。本來交房，是人生中一件高興的大事，但是有的卻變成一觸即發(fā)的戰(zhàn)場。當(dāng)初承諾的精裝大堂，最后變成了大白墻；
廣告宣傳的小區(qū)水系景觀湖，最后變成了小池塘；說好的入戶花園，變成了消防通道......
網(wǎng)絡(luò)配圖
安陽近年來樓盤交付時維權(quán)事件時有發(fā)生，延期交房、消防門不合格、兩戶之前入戶門“打架”、內(nèi)墻墻皮脫落、入戶大堂過窄等等......如果是一些小問題，大部分業(yè)主們?nèi)倘桃簿退懔?，但是有的對日常生活造成不便或是存在很大的安全隱患，問題是改也不好改，這就導(dǎo)致交房時業(yè)主們不得不采取堵門子、拉白條幅等極端方法。
當(dāng)然，這種交房亂象隨著
房地產(chǎn)行業(yè)逐漸規(guī)范，相關(guān)部門嚴(yán)格監(jiān)管，變得越來越少，但是作為購房者，要時刻“睜大雙眼”，警惕開發(fā)商減配降標(biāo)現(xiàn)象。
去年下半年，多個城市出臺市場指導(dǎo)價、“限跌令”來穩(wěn)定市場行情，究其原因還是要規(guī)范
房地產(chǎn)市場。俗話說，一分價錢一分貨，太低的
價格不見得就是本地
房地產(chǎn)發(fā)展向好的表現(xiàn)。
那么
安陽低
價格的房子到底能不能買呢？
我們明確了影響房價的因素有人口、土地、金融，這些我們無法把控。不考慮以上因素，而房屋建筑成本為固定的成本，根據(jù)2020-2021兩年
安陽所拍土地地價及相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，近兩年的
安陽樓面價在2213元/平方左右，另外還有建安成本、稅費(fèi)、人工、后期宣傳等各類成本。
所以，如果房價過低且低于成本價，就要特別注意了。
在注重品質(zhì)的今天，買房變得越來越謹(jǐn)慎，真的不能只關(guān)注
價格，更需要關(guān)注的是房屋質(zhì)量與品質(zhì)。相關(guān)部門對于住宅有最低標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，質(zhì)量直接影響居住安全，品質(zhì)影響居住舒適度。
對于大部分人來說，房子是要住一輩子的，去售樓處選房買房，可以從置業(yè)顧問口中了解基本的
建材建標(biāo)。比如小區(qū)樓棟外立面材質(zhì)，小區(qū)公共區(qū)域尺寸及裝修材質(zhì)、公共電梯品牌和功能、室內(nèi)安全門品牌、門窗配件、地暖指標(biāo)、園區(qū)配套設(shè)施等等；有的售樓處會展示一部分
建材建標(biāo)，可以一目了然的看到所使用的交付配件。
尤其是更多的人在經(jīng)歷了一場疫情之后，買房的觀念也發(fā)生改變，越來越重視科技健康類住宅、小區(qū)物業(yè)服務(wù)等諸如此類的配套。
另外，對有條件去工地的項(xiàng)目，要去了解房屋建筑結(jié)構(gòu)、地面墻面施工工藝工法等。不要只相信口頭上的宣傳，一定要去工地實(shí)地看看，如果自己不懂，一定要找個專業(yè)人士一起去看看。安陽有些項(xiàng)目會設(shè)置清水樣板間，或者定期舉行工地開放日活動，主動邀請購房者去參觀他們的工地，有的會派專業(yè)的工程師現(xiàn)場講解。相比以前，無論是房企還是購房者，越來越趨于理性化賣房買房了。
最后：要了解本地市場情況、項(xiàng)目周邊規(guī)劃。找個靠譜的置業(yè)顧問，不僅要了解樓盤的利好，還要了解樓盤的不利因素，盡可能多比較幾家。只有深入了解產(chǎn)品本身，才能真正挑選到舒適，質(zhì)量上乘的房子。
房子其實(shí)是一種產(chǎn)品，產(chǎn)品過硬才能在市場站穩(wěn)腳跟。筆者相信，大多房企在明白了市場競爭力所在后，即使市場降價潮來襲，也能夠抱誠守真，做質(zhì)量上乘的品質(zhì)項(xiàng)目。
